今回ご紹介するのはプラウド銀座一丁目です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:野村建設工業
価格:未定
専有面積:34.96㎡~54.44㎡
総戸数:32戸
規模:9階建て

交通:
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
都営地下鉄浅草線「東銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩10分
JR線 「東京」駅徒歩16分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分

※「銀座一丁目」駅からの徒歩分数は駅7出口。駅10出口(7:00~22:00利用可能)からは徒歩5分。

所在地:東京都中央区銀座一丁目
竣工予定:2022年2月中旬

地図はこちらです↓

銀座の文字、物件に寄せすぎなような…(笑)
画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

京橋公園のすぐ近く、首都高沿いとなりますから銀座の煌びやか雰囲気とは180℃異なりますが銀座の中心地まで歩いて10分かからないくらいですから銀座を庭にしたい方には魅力的な立地となるでしょう。

有楽町線の新富町駅へは信号なしで徒歩3分、東銀座駅と銀座一丁目駅は徒歩7分、銀座駅もぎりぎり徒歩10分、公式HPではあまり謳われていませんが宝町駅も近く、築地駅と八丁堀駅もぎりぎり徒歩10分圏内になりそうな立地です。

記事作成時点では外観デザインは出ていなかったですが配棟計画は出ており全戸西向きとするようです。

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

東側が首都高となるため西向きとすることに違和感はありませんが首都高は地下(半地下的な)となる区間ですから東も壁ドンというわけではありません。それもあってか共用廊下は内廊下×窓付きとするみたいですよね。壁が波打っていてその間に窓となるため共用廊下側のデザインにもこだわっています。新富橋の公園から背中部分も目立ちますからこれは嬉しいですね。(おそらく内廊下だと思われます)

各階に全戸分の宅配ロッカーを完備してくれるのはいいですね~。個人的にはどんどん増えていってほしいと思う設備です。

西方向には25階建ての銀座タワーがありますし、昭和通まで出れば背の高い建物もありますから抜け感抜群の眺望にはまったくなりませんが接道していますから壁ドンになる心配はありません。

間取りは全戸公開してくれています。

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

Aタイプ 2LDK 54.44㎡

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

Bタイプ 1LDK 34.96㎡

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

B´タイプ 1LDK 34.96㎡

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

Cタイプ 2LDK 53.63㎡

画像出典:プラウド銀座一丁目公式HP

2LDKはトイレ手洗いカウンター、キッチン三ツ口コンロ、1LDKはトイレ手洗いカウンターなし、キッチン二口コンロなど2LDKと1LDKで差はありそうですが全体的に見てもハイグレードでは攻めてこないですかね?ステアリみたく1LDKでも都心タワマン並みのハイグレードだと嬉しいのですがそうではなく駿河台のようにコスト抑えつつもおしゃれなものとしてくる予感はします。

基本天井高は2700mmとするようですからゆとりがあります。そうなると窓面にも期待したいところですがスパンないことは確定のためせめてサッシ高2100mmだといいですね。

エリア的にセカンド需要も高いことを意識してか1LDKのみスタイルメイドというシステムを採用。

詳細はまだ出ていませんが

STORAGE:趣味空間や衣装部屋にふさわしい充実の収納計画。
ATELIER:クリエイティブワークに没頭できるスペースを計画。
HOTEL:ホテルステイのようにプライベート重視の住空間。

上記から選択して部屋をカスタマイズできるようです。(有償)

ん~お金が有り余っているなら1部屋買ってHOTELプランで造りこみたい(笑)

これまでのプラウドで銀座という名が入る物件は

・プラウド銀座東 2018年築 明石町 33戸 新築時の坪単価約525万円 直近売り出し事例なし

・プラウド銀座東レジデンス 2019年築 103戸 明石町 新築時の坪単価約425万円 現在の坪単価約455万円

があるのですが…そう、今回は銀座1丁目アドレスなのです!!

他社含めても築地アドレスや新富アドレス等で銀座を名乗る物件は多数あるのですが、正真正銘の銀座アドレス物件でザ・投資系でない大手系の分譲マンションというのは珍しいのです。

一例ですがザ・投資向けでない銀座アドレスのマンションとしては

[銀座1丁目]

・銀座タワー 2003年築 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約325万円(保証金を含まず)

[銀座2丁目]

・ブリリア銀座id 2004年築 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約460万円

・ウエリス銀座二丁目 2015年築 新築時の坪単価約575万円 現在の坪単価約740万円

・オープンレジデンシア銀座二丁目 2016年築 新築時の坪単価約540万円 現在の坪単価約475万円

[銀座4丁目]

・ファミールグラン銀座4丁目 2002年築 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約450万円

・ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア 2004年築 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約430万円

[銀座8丁目]

・グランスイート銀座レスティモナーク 2005年築 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約320万円

・サンクタス銀座 2012年築 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約425万円

・パークリュクス銀座8丁目mono 新築時の坪単価約365万円 直近売り出し事例なし

・パークリュクス銀座mono 2016年築 新築時の坪単価約415万円 現在の坪単価約460万円

・ピアース銀座8丁目 2019年築 新築時の坪単価約550万円 直近売り出し事例なし
 
銀座タワーは三菱地所×鹿島建設、24時間有人管理、各階ごみ置き場、ハイサッシとしっかりしたタワマンですが2053年までしか住むことができない定期地上権物件となります。そのため坪単価325万円で買ったとしても+保証金(これは満了時に無利息で戻ってきます)、毎月の地代とかなり高額の維持費がかかります。

銀座の中で土地の価値が高いのは当然ながら4丁目と5丁目の中の銀座駅周辺となるわけですが今回の1丁目というアドレスは響きはいいですよね。駅名にもなっているのでとっつきやすいです。

建設地

上記相場からプラウド銀座一丁目の販売価格を予想すると

坪単価630万円前後=34.96㎡6700万円前後 53.63㎡1億円前後

となります。

あくまで予想のため参考までにお願いいたします。

賃料としては㎡5500円くらいは付きそうでしょうか。

来春販売予定、プラウド新虎通りと同じギャラリーで販売するようです。

部屋の広さからしてファミリー層は少ないかと思いますが通学校はおそらく京橋築地小学校からの銀座中学校です。

動画もご覧ください!

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