今回ご紹介するのはメイツ ザ・マークス新横浜です!

[物件概要]

売主:名鉄都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:39.27㎡~78.43㎡
総戸数:118戸(別途店舗:1店舗有)
規模:11階建て
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄・東急直通線「新横浜」駅徒歩5分 JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅徒歩7分
所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目
竣工予定:2024年6月下旬

駐車場:24台(機械式22台、平置き2台)
自転車置場:118台(ラック式111台、平置き7台)
バイク置場:平置き4台

地図はこちらです↓

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

前回の記事 → メイツ ザ・マークス新横浜 価格は?! 2016年から寝かせていた好立地

立地に関しては前回の記事をご覧いただけますと幸いでございます。

前回の記事作成・公開時点では公式HPがオープン前でした。その後公式HPがオープンしてみると…いや…間取りがうぐぐ…でしたね。専有面積は1LDK~3LDKすべて見ても基本的にはしっかりとしているのですがナロースパン&柱の食い込みが…さらに1LDKは岩崎学園への壁ドン(約6m先がザ・壁)などなど。

ただ、価格に関しては思っていたよりお安かったですね。この価格なら間取りの苦しさも受け入れられるという方が多いのではないでしょうか。

外観デザインに関しては角住戸を斜めにして両角にそれぞれ10本ほどの縦ルーバー、基壇部を引っ込ませて圧迫感を軽減、マリオンだけでなく袖壁もあるなど角地で目立つなりにかっこいいものとしてくれています。

エントランスホールはコワーキングスペースと一体型となっており戸数なりの広さではありますが奥行きは感じられる空間となっています。

1階の店舗(物販系)になにが入るかは未定です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 76.97㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

4階 7400万円台 坪単価317万円
6階 7500万円台 坪単価322万円
8階 7700万円台 坪単価330万円
10階 7800万円台 坪単価335万円

Cタイプ 3LDK 78.43㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

6階 8200万円台 坪単価345万円
8階 8400万円台 坪単価354万円
11階 8900万円台 坪単価375万円

Dタイプ 2LDK 61.00㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

4階 5700万円台 坪単価308万円
6階 5800万円台 坪単価314万円
8階 6000万円台 坪単価325万円
10階 6400万円台 坪単価346万円

Eタイプ 2LDK 55.08㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

6階 5400万円台 坪単価324万円
8階 5500万円台 坪単価330万円

Fタイプ 3LDK 68.32㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

4階 6400万円台 坪単価309万円
6階 6500万円台 坪単価314万円
8階 6700万円台 坪単価324万円
10階 7000万円台 坪単価338万円

Iタイプ 3LDK 73.72㎡
10階 7700万円台 坪単価345万円

Jタイプ 1LDK 39.27㎡

画像出典:メイツ ザ・マークス新横浜公式HP

2階 3300万円台 坪単価277万円
4階 3400万円台 坪単価286万円
6階 3500万円台 坪単価294万円
8階 3600万円台 坪単価303万円
10階 3700万円台 坪単価311万円

平均坪単価は約330万円です。

共用廊下で繋がってはいますが南西向き、南東向き、北東向きの3棟構成です。

眺望の抜け感がウリのマンションではないものの後ろ側のマンションがザ・壁ドンになってしまうようにエリア柄眺望や日照が守られにくい中で角地というのは大きな強みとなります。

南西向きは向かい側の角地にマンションがあるためややこんにちはとなるのですが離隔もとれていますし隙間もあるため気になりにくいでしょう。南東向きは目の前が時間貸しの立体駐車場となっておりマンションの9階、10階くらいで抜けてくるかなぁ~という背の高さです。その先に背の高い建物もありますが角住戸の窓からはプリンスホテルが望めるなど眺望が抜けなくとも新横浜を感じられる眺望を得られる住戸は多いです。

北東向きは岩崎学園との壁ドンですが窓がないためプライバシー性は確保されます。(むしろカーテンがいらないレベルの壁ドン)ただ、北側の列になると背中側のマンションのバルコニーが近くなるため少し気になってきそうです。

ハザードマップ考慮すると3階以上が安心でしょうか。それもあってか2階は価格面での魅力を出してきそうですね。1階住戸はありません。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機が1LDKにも付いてくるのはいいですね!ただ、洗面台はソフトクローズなし、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など気になる部分も多かったです。とはいえ目が肥えていなければ気にならないレベルではあるでしょう。可動式ルーバー面格子はありますし玄関電子錠を設置してくれます。玄関前インターホンにカメラは付きません。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2400mmと低めです。(2階と最上階のみ2600mm)

メールコーナー付近にクックパッドマートが設置されます。

周辺相場を確認しましょう!

・メイツ新横浜 1997年築 新横浜2 新横浜駅徒歩3分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円

・クリオ新横浜壱番館 1998年築 新横浜3 新横浜駅徒歩6分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約190万円

・サンマンションアトレ新横浜駅前 1999年築 新横浜2 新横浜駅徒歩5分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約200万円

・セルアージュ新横浜 2004年築 新横浜3 新横浜駅徒歩3分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約190万円

・センチュリー新横浜いちょう通り 2006年築 新横浜3 新横浜駅徒歩5分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約220万円

・D’クラディア新横浜PLATINUMSOLID 2007年築 新横浜3 新横浜駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約235万円

・クリオ新横浜マスタープレイス 2022年竣工予定 新横浜3 新横浜駅徒歩7分 新築時の坪単価約330万円 完売済み

上記相場からメイツ ザ・マークス新横浜の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 78.43㎡ 8階 8400万円台(新築時) → 7400万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はタワーパーキングが主で設置率約20%、建物の庇とタワーパーキングの庇がほぼくっつくためほぼ屋内駐車場です。斜め上部だけ隙間がありますが横殴りの雨でなければ作業中も住戸との行き来(階段)も雨に濡れません。

パレットサイズは全幅は今一つですが全高は高めです。

全長5000mm×全幅1850mm×全高2050m×重量2500kg×最低地上高110mm

駐輪場は建物下屋内で設置率100%です。(1LDKと2LDKも多いとはいえファミリー層ですとやや不安材料となりそうな設置率でしょうか)

管理費などは未定でしたが㎡単価300円は切ってくるであろうとのことです。

ディスポーザーありですが外廊下ではありますし、エレベーターが1基ですから少しでも抑えてくれると嬉しいですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・レジデンシア新横浜 総戸数40戸 管理費㎡単価月額約122円

・クリオ新横浜ザ・イースト 総戸数50戸 管理費㎡単価月額約185円

・レアシス新横浜パークフロント 総戸数82戸 管理費㎡単価月額約162円

・ソルティア新横浜 総戸数58戸 管理費㎡単価月額約236円

・ブリシア新横浜 総戸数71戸 管理費㎡単価月額約131円

・ノブレス新横浜エスアリーナ 総戸数83戸 管理費㎡単価月額約217円

・ミオカステーロ新横浜 総戸数63戸 管理費㎡単価月額約133円

モデルルーム

【住むレーション】

[東海道新幹線]

新横浜 8:02発
品川 8:13着
東京 8:20着

新横浜 6:00発(始発) ← 新大阪へも先着する始発のひかりです!!
小田原 6:15着
静岡 6:40着
名古屋 7:24着
京都 7:59着
新大阪 8:12着

[横浜線]

新横浜 8:00発
菊名 8:03着
大口 8:06着
東神奈川 8:11着
横浜 8:14着
桜木町 8:17着
関内 8:19着

新横浜 8:02発
小机 8:04着
鴨居 8:08着
中山 8:12着
十日市場 8:15着
長津田 8:17着
成瀬 8:20着
町田 8:23着
古淵 8:29着
淵野辺 8:32着
矢部 8:34着
相模原 8:37着
橋本 8:40着

[ブルーライン]

新横浜 8:00発
岸根公園 8:02着
片倉町 8:04着
三ッ沢上町 8:07着
三ッ沢下町 8:08着
横浜 8:11着
高島町 8:13着
桜木町 8:15着
関内 8:17着

新横浜 8:02発
北新横浜 8:03着
新羽 8:05着
仲町台 8:08着
センター南 8:11着
センター北 8:13着
中川 8:15着
あざみ野 8:19着

ブルーラインの新百合ヶ丘延伸も楽しみですね!

首都高の出入口が近いため車移動も便利です。

通学校は大豆戸小学校で徒歩8分、篠原中学校で徒歩15分です。3丁目側ですから子育てファミリーウケも良いですね。

コンビニやまいばすけっとはすぐ近くにありますし、プリンスペペのフードウェイや成城石井、環2沿いのメガドンキなど選択肢はあります。新線開通でマンション建設も進みますからもう一つくらい大きめのスーパーマーケットができてくれると嬉しいですね。

【総評】

これまで都心へのアクセスが在来線では乗り換えマストであることが新横浜の弱みでした。それが東横線直通になると…新線開通で世界が変わります。

それなのに新線開通前に販売開始するという謎の行動(褒めてます)をする名鉄都市開発、これはチャンスですよね。新線開通前の価格で販売となります…いいんですか名鉄さん…

今後日本エスコンとファーストコーポレーションが環2沿いの1丁目側で200戸級の新築分譲マンションを建設します。当然ですが新線開通に合わせて販売してくるでしょう。新線開通は確実に話題になります。それに合わせてPJ発表会をぶつけてくるはずです。

さらには環2沿いの3丁目側の五右衛門跡地で東急と三菱地所レジデンスが総戸数63戸の新築分譲マンションを建設します。そちらも新線開通後の販売となるでしょう。

仮に後発の価格が高くなかったとしてもメイツ ザ・マークス新横浜のほうが駅には近いわけで先に買って後悔というのは考えにくいですよね。そもそもメイツ ザ・マークス新横浜も第二期以降に同じ価格で販売してくれるかはわかりません。

鉄道新線開通というのはとてもとても大きな出来事です。街を大きく変えるきっかけになります。

新線開通前に新築マンションを購入するラストチャンスでしょう。

間取りなど気になる部分もありますが立地の魅力は大きいですからね。もちろん建物自体のスペックを求めるならリビオタワー羽沢横浜国大へ行くべきですが、駅力は大きく異なります。(新横浜止まりも設定されるはず)

動画もご覧ください!

■(仮称)メイツ新横浜Ⅱ 新横浜プロジェクト 建設地周辺レポート

■メイツ ザ・マークス新横浜 建設地周辺レポート②・モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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