リビオ新横浜　価格と間取り　新線開通で利便性向上＆価格も急上昇

今回ご紹介するのはリビオ新横浜です！

［物件概要］第1期販売概要　販売戸数33戸

売主：日鉄興和不動産
設計：嘉環境設計
施工：風越建設
価格：4298万円～9898万円
専有面積：35.28㎡～72.89㎡
総戸数：70戸（他店舗1区画）
規模：11階建て

交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅北口徒歩7分

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
竣工予定：2026年2月
引き渡し予定：2026年3月

駐車場：7台（機械式）（月額23000円～33000円）
自転車置場：73台（3人乗り5台、スライドラック式68台）（月額300円～500円）

管理費（⽉額）14110円～29150円
修繕積⽴⾦（⽉額）5640円～11660円
テレビ施設利用料（月額）330円
インターネット利用料（月額）550円

地図はこちらです↓

画像出典：リビオ新横浜公式HP

各線の新横浜駅から徒歩6分～徒歩7分、横浜線の線路を超える必要はないですしスタジアム通り沿いのため歩きやすく分かりやすい道のりです。

日産スタジアムで試合やイベントがある際は人通りも多くなりだいぶわちゃわちゃするものの新横浜駅の近くで住まいを探す以上は落ち着いた住環境を得るのは容易でない(近年ではクリオ新横浜マスタープレイスが比較的落ち着いた住環境ではありましたがそれでも目の前がアリーナ)ですから新横浜検討者にとってはウィークポイントにはなってこないでしょう。

それでも環状二号線(新横浜線の上の道)や宮内新横浜線(ブルーの上の道)などの大通りからはしっかりと離れているため現地周りはうるさい感じではないです。

日常の買い物はリコスとまいばすけっとが徒歩3分、駅近くのフードウェイと成城石井は徒歩10分です。

通学校は城郷小学校もしくは大豆戸小学校でどちらも徒歩16分(特別調整通学区域のため選択可)、篠原中学校で徒歩16分、新横浜公園まで徒歩3分(広い公園のためあくまで出入口まで)ではあるものの子育てファミリーからするとだいぶとっつきにくい距離感となっています。

ただ、小学校までの距離を気にされる子育てファミリーは大豆戸小学校まで徒歩6分のドレッセ新横浜を購入されているはずです。それもあって今作は主なターゲット層になるシングル～ディンクス向けの面積帯住戸がボリュームゾーンとなっています。

建設地は東と北側が接道した角地、従前は駐車場がありました。

主開口部は北東と北西です。

北東側はスタジアム通りを挟んだ先がフィットケアエクスプレスの平屋のため現状ではその先の建物までしっかりと離隔が確保されています。

北西側は接道挟んだ先のコインパーキングに寄ってはいるものの角地のファインスクェア新横浜がけっこう気になってきます。(東寄り住戸ほど気になる)

全体的に採光と眺望がスペシャルというようなマンションではありません。

空地率は高くなく、エントランスアプローチは短めではありますが接道に沿って植樹がなされています。

また、風除室からエントランスホールへはクランクインとしていますし、エントランスホールのオブジェを外周部に見せつけているため外から見た際の雰囲気の良さにも期待できそうです。

1階部分に店舗、駐車場、駐輪場などがあるためエントランスホールは戸数なりの広さではあるもののエレベーターホールとの間に坪庭を設けていますし、エレベーターへ乗り込むまでにもう一度クランクインとなるため見せつけデザインながらもプライバシー性が高いのも嬉しいですね。

外観デザインに関しても白黒でおしゃれなだけでなく中層部の一列を引っ込ませることで上下が分割されリズミカルな見た目になるのもカッコいいですね。隣戸境に関してもスラブtoスラブの隔て板もしくはコンクリートとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　2LDK　47.04㎡

画像出典：リビオ新横浜公式HP

Cタイプ　3LDK　72.89㎡

画像出典：リビオ新横浜公式HP

Dタイプ　2LDK　54.75㎡

画像出典：リビオ新横浜公式HP

Fタイプ　1LDK　35.28㎡

画像出典：リビオ新横浜公式HP

Gタイプ　3LDK　63.65㎡

画像出典：リビオ新横浜公式HP

平均坪単価は約410万円です。

新横浜の中でもそこまで子育てファミリーウケする立地ではないこと(悪いということではまったくなく他のもっと良い選択肢があるという意味)、高単価がゆえに買える価格に抑えるため(利益追求)に70㎡未満が主となっています。

2LDK＋Sもしくは3LDKも3列あるもののCタイプを除くと専有面積調整されており狭いです。

スパンは間取りによりますが全体的に連窓サッシになっているのは好印象です。眺望面からすると日中でもレースをした生活になるかと思いますが連窓サッシだと自然光を取り込めるため室内が明るく感じやすくなるのですよね。(サッシは2mくらいと高くないですが…)

設備仕様としてはディスポーザーはなく、その他はタイプによりますがボリュームゾーンとしては食洗機、食器棚、キッチン天板フィオレストーン、お掃除浴槽、自宅玄関含むラクセスキー(スマートロック)など悪くはありません。

ただ、この単価帯ならトイレ手洗いカウンターは付けてほしいところです…構造も直床(二重床にするとドレッセ新横浜のように10階建てとなり空地率がより低くなるためメリットがないわけではないですが…)ですし…利益重視という印象を受けてしまいます。

周辺相場を確認しましょう！

■リシェ新横浜パークフロント

2005年築　新横浜駅徒歩7分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約245万円

■レジデンシア新横浜

2014年築　新横浜駅徒歩9分

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約280万円

■ファインスクェア新横浜

2018年築　新横浜駅徒歩6分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約325万円

■メイツ ザ・マークス新横浜

2024年築　新横浜駅徒歩5分

新築時の坪単価約335万円
直近売り出し事例なし

■ドレッセ新横浜

2025年竣工予定　新横浜駅徒歩7分

新築時の坪単価約365万円
完売

上記相場からリビオ新横浜が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　2LDK　54.75㎡　6階　6498万円　→　5000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内の機械式で設置率10％、ターンテーブルにはなりますが作業中も住戸との行き来も雨に濡れないのは便利ですね。

駐輪場も屋内で1世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約400円、ディスポーザーなしの外廊下でこの単価帯は…かなりのかなりコストパフォーマンスが悪いですね。駐車場が少ないことも影響していることでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■リシェ新横浜パークフロント　総戸数39戸　管理費㎡単価月額約285円

■レジデンシア新横浜　総戸数40戸　管理費㎡単価月額約123円

■ファインスクェア新横浜　総戸数43戸　管理費㎡単価月額約102円

■メイツ ザ・マークス新横浜　総戸数118戸　管理費㎡単価月額約267円

■ドレッセ新横浜　総戸数63戸　管理費㎡単価月額約302円

【住むレーション】

［東海道新幹線］

新横浜　8:00発
品川　8:10着
東京　8:17着

新横浜　6:00発(始発)
小田原　6:14着
静岡　6:41着
名古屋　7:25着
京都　8:00着
新大阪　8:13着

［横浜線］

新横浜　8:02発
小机　8:04着
鴨居　8:08着
中山　8:11着
十日市場　8:15着
長津田　8:17着
成瀬　8:20着
町田　8:25着
古淵　8:28着
淵野辺　8:32着
矢部　8:34着
相模原　8:36着
橋本　8:40着

新横浜　8:00発
菊名　8:02着
大口　8:06着
東神奈川　8:10着
横浜　8:14着
桜木町　8:17着
関内　8:19着

［新横浜線］

新横浜　8:01発
新綱島　8:04着
日吉　8:07着
武蔵小杉　8:11着
多摩川　8:15着
田園調布　8:16着
自由が丘　8:19着
学芸大学　8:23着
中目黒　8:27着
渋谷　8:31着

新横浜　7:55発
羽沢横浜国大　7:59着
西谷　8:02着
二俣川　8:06着
いずみ野　8:14着
湘南台　8:20着

新横浜　8:24発
羽沢横浜国大　8:28着
西谷　8:31着
二俣川　8:36着
大和　8:43着
海老名　8:51着

［ブルーライン］

新横浜　8:01発
北新横浜　8:02着
新羽　8:04着
仲町台　8:07着
センター南　8:10着
センター北　8:12着
中川　8:14着
あざみ野　8:17着

新横浜　8:02発
岸根公園　8:04着
片倉町　8:06着
三ッ沢上町　8:09着
三ッ沢下町　8:11着
横浜　8:13着
高島町　8:15着
桜木町　8:17着
関内　8:19着

［空港リムジンバス］

新横浜プリンスホテル　5:13発
新横浜駅　5:20発
羽田空港(第1)　5:50着
羽田空港(第2)　5:55着
羽田空港(第3)　6:05着

早朝の東海道新幹線の新横浜始発を利用できるのは便利ですよね～！！(ひかりですが各駅先着します)

新横浜線が開通したことで新幹線以外でも都心へダイレクトアクセスができるようになりました。始発設定も多いため座っての通勤通学も可能です。

高速道路の出入口も近いため車での遠出も便利です。

【総評】

ん～ドレッセ新横浜は買いでしたね～。そのドレッセ新横浜と比べてしまうと…気になることだらけです。(早期完売した物件と比べちゃダメですよね…そもそも私の読者様であればメイツ ザ・マークス新横浜もしくはドレッセ新横浜を購入済みであると信じたいです)

ただ、単体で見れば駅から近くて便利な立地ですし、おしゃれな外観デザインなど欲しくさせてくれる要素は少なくないでしょう。リビオらしく面積以上に高いと感じられるであろう収納力なども魅力の一つですね！

価格に関してはドレッセ新横浜あたりまでは新線が開通した割には抑え目な印象だったのですが今作からしっかりと高くなりましたね～。

もちろんレ・ジェイドよりは好立地ですからそちらより高いことに違和感はないのですがドレッセ新横浜よりがっつり高いのは…ランニングコストも…

そのためドレッセ新横浜を何らかの理由で見送った方には単価論で見てしまうと二の足を踏んでしまうことでしょう。

とはいえ築浅中古マンションの出物も少ないですからね…気になる点は少なくないけども買うしかないという方も多いのではないでしょうか。(だからこその足元を見た強気価格)

もう少し商品力を高めてドレッセ新横浜を見送った方やタイミング合わなかった方に対してモノでも勝負してほしかったなぁ～とは思いますが、それはあくまでマンションマニア目線であり、一般的な検討者からすれば枝葉の部分と割り切れるでしょうか。

マンションについて詳しい人が気にするようなポイントを気にしない利便性重視の方には良い出物だと思います！！

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