ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　価格と間取り　販売開始から3ヵ月で半分以上が販売済みへ

今回ご紹介するのはザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　三菱倉庫
施工：東亜建設工業

総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
規模：地上14階地下2階建て
交通：東武東上線「大山」駅徒歩7分
所在地：東京都板橋区大山町
竣工予定：2023年10月下旬

駐車場：60台（平置4台、機械式55台、身障者用1台）※優先権付駐車場12台含む、他に来客用平置4台　月額：25000円～35000円
自転車置場：311台※募集対象外住戸優先区画1台、レンタサイクル平置8台を含む
バイク置場：18台(バイク置場6台、ミニバイク12台)　月額：200円～3000円

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

昨年末に販売開始となったザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ですがすでに約125戸供給、内約115戸が販売(成約)済みとなっています。

おすすめした新築マンションが順調に売れているのは嬉しいことではあるのですが棟内モデルルームを見学したいマニアとしては竣工前に完売してしまう勢いなのがちょいと残念でもあります。苦笑

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣は竣工後も一部住戸が残ってくれたことで棟内モデルルームを見学できたのですが…ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜もぜひ中を見てみたいものですがどうなるか。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※先着順と供給予定住戸混合

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

［楓館］

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

55Cタイプ　2LDK　59.66㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

65Cタイプ　3LDK　68.53㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

65E1タイプ　3LDK　68.66㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

75Cタイプ　3LDK　77.78㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

80Aタイプ　3LDK　80.34㎡
14階　9700万円台　坪単価399万円

80Cタイプ　3LDK　83.30㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

80Dタイプ　3LDK　84.74㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

80Drタイプ　3LDK　84.74㎡
6階　9700万円台　坪単価378万円

［桜館］

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

70A-4タイプ　3LDK　71.39㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

75Aタイプ　3LDK　76.41㎡
3階　7798万円　坪単価337万円

75Bタイプ　3LDK　76.52㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

［楠館］

65Arタイプ　2LDK　65.92㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

平均坪単価は約355万円です。

管理費(月額)17780円～23180円(59.66㎡～77.78㎡)
修繕積立金(月額)7460円～9730円(59.66㎡～77.78㎡)

一番人気は私もおすすめしていた桜館となります。

どちらにお住まいですか？

「大楠ノ杜 桜館でございます」

— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2021

もちろんそれぞれの棟にメリデリはあるわけですが桜館は万人受けしやすかった(価格含めたバランスが良い)ことはたしかでしょう。

完成まで時間はかかりますが大山駅の高架化も事業認可を取得しましたし、後発は何と言っても住友不動産のシティタワーズ板橋大山ですからね…

周辺相場もじわりと上がってきています。

・ブリリア大山ザレジデンス　2014年築　熊野町　大山駅徒歩6分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約300万円

・イニシア板橋大山　2015年築　大山西町　大山駅徒歩5分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約270万円(普通借地権)

・ブリリア大山パークフロント　2018年築　大山西町　大山駅徒歩7分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約330万円

立地の強みは違うにしても築8年が坪単価300万円、築4年が坪単価330万円で動いている中で新築で坪単価350万円台なら割高感はないでしょう。

先着順で購入できる新築マンションの中では条件が良い(周りの物件と比べた際も特徴がある)ですから抽選に疲れたよ～という方も検討候補にしてみてはいかがでしょうか。

抽選に疲れて微妙な新築マンションを先着順で購入するというのはおすすめできないのですが条件良い新築マンションを先着順で購入するのはおすすめです。

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

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