おすすめしている新築マンション、ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ですが総戸数187戸中、176戸供給(販売済みは165戸・先着順10戸・キャンセル住戸1戸)ということでそろそろファイナルチャンスの時期となっています。

当然ながら選べる部屋は少なくなってきていますが今の時代の新築マンションとしては条件良いことはたしかです。販売当初時点よりも後から出てくる新築マンションの価格もお高くなっていますし、周辺中古マンションも値上がるなどよりおすすめ度合いが高まっています。

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

【価格】

※予定価格は100万円単位

[楓館]

55Bタイプ 2LDK 59.20㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

2階 6148万円 坪単価343万円
11階 6768万円 坪単価377万円
12階 6858万円 坪単価383万円

80Cタイプ 3LDK 83.30㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

3階 8898万円 坪単価353万円

80Dタイプ 3LDK 84.74㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

8階 9488万円 坪単価370万円
13階 9968万円 坪単価388万円

[桜館]

完売

[楠館]

60Aタイプ 2LDK 62.45㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

1階 6100万円台 坪単価322万円

60Bタイプ 2LDK 62.72㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

2階 6200万円台 坪単価326万円
3階 6400万円台 坪単価337万円
4階 6698万円 坪単価353万円

65Hタイプ 3LDK 68.71㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

2階 6998万円 坪単価336万円
4階 7598万円 坪単価365万円

65Iタイプ 3LDK 68.74㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

4階 7800万円台 坪単価375万円

65Jtタイプ 3LDK 69.12㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HP

1階 7098万円 坪単価339万円

管理費㎡単価月額約298円

桜館は完売となりました。楠館の西向きは眺望苦しめですがワイドスパンです。北向き2LDKも使いやすい間取りですね。グロス抑えたい方に合ってきます。価格、専有面積、階数などバランス良い住戸はほとんど売れてしまっており、高くて条件良いか安くて条件悪い(悪いというか狭いなど)かという状況ではありますが当初の購入者より入居までの待ち時間は少ないわけで致し方ないですね。2023年12月上旬の引渡しを予定しています。

残り住戸がかなり少なくなっていますので合いそうな住戸があった際には早めに動かれることをおすすめいたします!!

川越街道の歩道橋から建設地を望む

さて、ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜のすぐ近くにある国際学生宿舎大山寮の跡地が分譲マンションで確定しました!!

[建築計画]

建築物の名称:(仮称)板橋区仲町計画
建築敷地の地名地番:東京都板橋区仲町2番1

用途:共同住宅
敷地面積:8048.11㎡
建築面積:3965.65㎡
延べ面積:23414.75㎡
階数:10階建て
高さ:30.90m(最高31.40m)

着工予定:2023年2月1日
完了予定:2025年3月31日

建築主:阪神阪急不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:未定

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

ジオブランドとなるでしょうか。

大山駅から徒歩5分ほど、駅からハッピーロード商店街を通り大山町クロスポイントを北進となるため屋根なしの道を歩く距離はザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜よりも長くなってしまいますが川越街道と線路から離れた静かな住環境というのは強みとなります。

駅距離に関しては表記上はザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜よりもちょいと近い程度のため誤差かなぁ~と思いますが静けさを求める方にはかなり合ってきそうです。どのような配棟計画になるのかはわかりませんが南向き住戸も多く設定できそうな土地形状です。駅から近くて南向きで静かとなれば好条件ですから引き合い多そうです。

居住期間約70年間の定期借地権、土地の持ち主はお茶の水女子大となります。宿舎は文京区のキャンパス内に移転します。

こちらの販売が開始される頃にはザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜は完売、シティタワーズ板橋大山もお安くはないでしょうから定期借地権だからと価格に期待しすぎないほうがよいものの好立地ですから楽しみですね!!

解体中

【周辺相場】

・大山パークハウススタイリッシュタワー 2005年築 大山西町 大山駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約265万円

・イニシア板橋大山 2015年築 大山西町 大山駅徒歩5分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約270万円(普通借地権)

・ブリリア大山パークフロント 2018年築 大山西町 大山駅徒歩7分 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約330万円

【住むレーション】

[東武東上線]

大山 8:02発
下板橋 8:04着
北池袋 8:06着
池袋 8:08着

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 建設地周辺レポート&ジオ板橋大山(予想) 国際学生宿舎大山寮の跡地は分譲マンションへ

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