グランドメゾン品川シーサイドの杜　予定価格　モデルルーム再訪問

今回ご紹介するのはグランドメゾン品川シーサイドの杜です！

［物件概要］

売主：積水ハウス
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：62.33㎡～77.23㎡
総戸数：687戸
規模：地上19階地下1階建
交通：りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分　
所在地：東京都品川区東品川４丁目
竣工予定：平成31年11月下旬

駐車場　241台(内、身障者用平置き駐車場1台)、他来客用駐車場3台、管理用駐車場3台
26000円～39000円(月額)

バイク置場　82台(ミニバイク68台、バイク14台)
2000円・3500円(月額)

自転車置場　724台(他レンタサイクル24台)
350円・600円(月額)

地図はこちらです↓

出典：グランドメゾン品川シーサイドの杜公式HP

昨年末開催された事前案内会に参加した同マンションですが再度モデルルームを訪問しました！

同マンションとプライムパークス品川シーサイドザ・タワーについての質問が多数きており個別回答が難しい状況です。相談者様には大変申し訳ございませんがこちらの記事にてまとめて回答いたします。もちろん追加質問がありましたら受付いたしますのでご連絡ください。

【グランドメゾンについての質問】

Q.歪み住戸はありますか？
Q.マンションマニアさんならどの部屋を買いますか？

A.タワーマンションではないため歪み住戸というのは発生しにくいですが、自己日影があるE-A1タイプあたりの上階はお得感がありますね。最上階でも坪単価300万円程度です。とはいえ目の前がビル(モデルルームが入っている建物です)のため最上階でも目の前を見る分には開放感ある眺望はありません。それでもビルとの距離は離れていますし空は近くなりますから坪単価300万円程度で最上階が買えるのは歪みと言えるはずです。

私が購入するなら資産価値目線で考えるとW-A3タイプ、2階、62.33㎡、5000万円台、坪単価264万円のお部屋を買います。理由としては買いやすい価格帯なのと、下階がないこと、階段も近いためサクッと下に降りることができるためです。満足度目線で考えるとE-A3タイプ、17階、62.33㎡です。価格は未定ですがおそらく6500万円台かと思われます。理由は上階なしの角部屋で北側の眺望もあるため開放感があり、2LDKの角住戸は希少性があるからです。

Q.資産価値はどうですか？

A.相場を記載いたしますので参考にしてください。

クレストタワー品川シーサイド　2008年築　品川シーサイド駅徒歩3分　坪単価250万円台～坪単価290万円台

【グランドメゾンとシーサイドザ・タワーの比較についての質問】

Q.どちらのマンションがおすすめですか？

A.「何のために買うか？」でご判断されてはいかがでしょうか。例えばお金儲けのために買いたい、新築プレミアムにお金を払うのが嫌というならばシーサイドザ・タワーの歪み住戸である【Egタイプ、60.25㎡、4階、4290万円(坪単価235万円)】【Ehタイプ、65.56㎡、4階、4730万円、坪単価238万円】あたりの抽選にチャレンジしてみてはいかがでしょうか？投資目線でも大変おすすめできるお部屋です。

家族の満足度のために家を買うんだ！！というならばグランドメゾンのほうがおすすめです。やはりグレード感が違いますしそもそものコンセプトがファミリー向けです。あとはタワーと板状型で好き嫌いが分かれるはずですからそのあたりも精査しつつ、どちらがご自身、家族に合うのかを家族会議にて決めていただければと思います。

グランドメゾン品川シーサイドの杜の予定価格を一部共有いたします。

【南棟】

S-D2rタイプ　72.27㎡　管理費16700円(月額)　修繕積立金7200円(月額)
2階 6000万円台　坪単価273万円
10階 6900万円台　坪単価315万円
19階 7400万円台　坪単価337万円(最上階)

S-Aタイプ　62.92㎡　管理費14500円(月額)　修繕積立金6300円(月額)
2階 5200万円台　坪単価272万円
10階 6000万円台　坪単価314万円
19階 6500万円台　坪単価341万円(最上階)

【西棟】

W-D2タイプ　71.68㎡　管理費16600円(月額)　修繕積立金7200円(月額)
2階　　6300万円台　坪単価290万円
7階　　6600万円台　坪単価303万円
13階　 7200万円台　坪単価331万円

W-A1rタイプ　62.33㎡　管理費14400円(月額)　修繕積立金6200円(月額)
2階 5300万円台　坪単価280万円
7階 5600万円台　坪単価296万円
13階 6100万円台　坪単価323万円

【東棟】

E-A1タイプ　62.33㎡　管理費14400円(月額)　修繕積立金6200円(月額)
2階 5100万円台　坪単価270万円
10階 5300万円台　坪単価280万円
19階 5600万円台　坪単価296万円(最上階)

E-C1タイプ　71.68㎡　管理費16600円(月額)　修繕積立金7200円(月額)
2階 6000万円台　坪単価276万円
10階 6200万円台　坪単価285万円
19階 6600万円台　坪単価303万円(最上階)

担当営業さんに聞いた話では平均坪単価としては308万円程度になるであろうとのことです。あくまで予定価格となりますのでご参考までにお願いいたします。

ちょっと不思議なことに未販売住戸が10戸あります。地権者住戸ではないのですが関係者枠でしょうか？すでに購入者が決まっているそうです。