今回ご紹介するマンションはドレッセタワー新綱島です!

[物件概要]

売主:東急
設計:東急設計コンサルタント
施工:東急建設
価格:未定
専有面積:44.88㎡~113.45㎡(一部住戸にトランクルーム(専有部)面積1.12㎡~1.55㎡含む)
総戸数:252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
規模:地上29階地下2階建て
交通:東急東横線「綱島」駅徒歩3分 東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分
所在地:横浜市港北区綱島東一丁目
竣工予定:2023年10月下旬

駐車場:South棟(住宅)機械式駐車場72台、平置1台(来客用)
駐輪場:South棟(住宅)298台(内、サイクルポート4区画・シェアサイクル10台)
ミニバイク置場:7台

地図はこちらです↓

画像出典:ドレッセタワー新綱島公式HP

今回は予定価格と維持費のファーストインプレッションとして記事化いたします!

物件レポートに関しては第一期販売直前か販売後になってしまうかと思いますがものすごくわかりやすいマンションです。綱島好きのためのマンションであり、綱島が好きで予算届くなら買いだと感じました。ザ・パークハウス府中に似ています。広域検討なら他にも選択肢あるため比較検討すべきだけども街指定×新築マンションで探されているなら他を見る必要もないであろうと思えてしまうくらい(もちろん比較検討を否定するわけではありません)条件良い立地です。

坪単価に関してはプレミアムを除いて平均400万円くらいになりそうです。

思っていた通りの価格のため割高感あるというほどではありません。

今回の価格設定で喜ぶ方は

・高くてもいいから条件良い部屋を確実に買いたい

・駅直結だから条件悪い部屋でもいいから安く買いたい

というパターンです。

そして今回の価格設定で泣く方は

・綱島にはそこまで興味ないけど東横線駅前&新線駅直結なら検討してみよう

というパターンです。

予定価格と間取り、予定月額維持費の一部を共有いたします!

※P80タイプを除き100万円単位(6300万円台=6300万円~6399万円)
※維持費合計はネット代込み

50Cタイプ 2LDK 53.08㎡ 管理費27553円 修繕積立金6400円 維持費計36703円

画像出典:ドレッセタワー新綱島公式HP

12階 6300万円台 坪単価392万円
14階 6500万円台 坪単価404万円
22階 6700万円台 坪単価417万円

50Dタイプ 2LDK 54.35㎡ 管理費28240円 修繕積立金6600円 維持費計37554円
12階 6500万円台 坪単価395万円
14階 6600万円台 坪単価401万円
19階 6800万円台 坪単価413万円
22階 6900万円台 坪単価419万円

70Bタイプ 3LDK 70.02㎡ 管理費36340円 修繕積立金8400円 維持費計47490円
5階 7300万円台 坪単価344万円
6階 7400万円台 坪単価349万円
12階 8200万円台 坪単価387万円
13階 8300万円台 坪単価391万円
14階 8400万円台 坪単価396万円
19階 8500万円台 坪単価401万円
21階 8600万円台 坪単価406万円

70Fタイプ 3LDK 72.38㎡ 管理費37562円 修繕積立金8700円 維持費計49012円

画像出典:ドレッセタワー新綱島公式HP

22階 8900万円台 坪単価406万円

70Aタイプ 3LDK 73.78㎡ 管理費38294円 修繕積立金8900円 維持費計49944円
3階 7500万円台 坪単価336万円
4階 7700万円台 坪単価345万円
5階 7800万円台 坪単価349万円
6階 7900万円台 坪単価354万円
11階 8500万円台 坪単価380万円
12階 8900万円台 坪単価398万円
13階 9100万円台 坪単価407万円
14階 9200万円台 坪単価412万円
22階 9500万円台 坪単価425万円

75Aタイプ 3LDK 76.41㎡ 管理費39656円 修繕積立金9100円 維持費計51506円

画像出典:ドレッセタワー新綱島公式HP

3階 7800万円台 坪単価337万円
4階 8000万円台 坪単価346万円
12階 9200万円台 坪単価398万円
14階 9500万円台 坪単価411万円
19階 9800万円台 坪単価424万円
21階 9900万円台 坪単価428万円

P80タイプ 3LDK 84.93㎡ 管理費44085円 修繕積立金10200円 維持費計57035円
28階 13000万円~13999万円 坪単価506万円~坪単価544万円

駅直結タワマンという希少性を考えれば価格自体は予想通りで違和感なしですがこの価格設定だと広域検討の方にはなかなか厳しいのではないでしょうか。東横線希望でも地縁がなければ横浜市にこだわっていない可能性も高く、川崎市の武蔵小杉も検討候補に入ってきます。武蔵小杉の築浅タワマンに十分手が届いてしまいます。

綱島を愛する人向けがゆえに高いお金を出してでも条件良い部屋を買いたいと考えることを考慮してか条件悪い部屋はけっこうお安いですね。

もちろん西側のリビオや南側の接道向かいのマンションが被ってきたりとマンション内で条件悪いとはいえ駅直結という揺るがない立地の新築タワマンが坪単価340万円くらいは安いかと。

ただ、管理費の㎡単価が月額約519円と「?!!」というものですから投資家は撤退でしょうか。(投資家は維持費もしっかりと見ている)

その割に修繕積立金はちゃんと安いのが残念。どうせなら修繕積立金もお高くすれば良いのにと。

別途物件レポートは公開いたしますがひとまず価格等のみのレポートでした!

地下1階のステーションエントランス!!

動画もご覧ください!

■ドレッセタワー新綱島 予定価格のファーストインプレッション ※ラジオ感覚でお聴きください

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

前回の記事 → ドレッセタワー新綱島 価格は?! 建設地を見てきました!

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2 件のコメント

    • 匿名様

      マンションマニアです!

      物件レポート記事が販売後の公開になってしまうかもしれません。
      お急ぎの際は大変お手数ですが個別相談のご予約をお願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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