ドレッセタワー新綱島　予定価格と間取り　価格は予想通りだが管理費は…

今回ご紹介するマンションはドレッセタワー新綱島です！

［物件概要］

売主：東急
設計：東急設計コンサルタント
施工：東急建設
価格：未定
専有面積：44.88㎡～113.45㎡（一部住戸にトランクルーム(専有部)面積1.12㎡～1.55㎡含む）
総戸数：252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
規模：地上29階地下2階建て
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩3分　東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分
所在地：横浜市港北区綱島東一丁目
竣工予定：2023年10月下旬

駐車場：South棟（住宅）機械式駐車場72台、平置1台（来客用）
駐輪場：South棟（住宅）298台（内、サイクルポート4区画・シェアサイクル10台）
ミニバイク置場：7台

地図はこちらです↓

画像出典：ドレッセタワー新綱島公式HP

今回は予定価格と維持費のファーストインプレッションとして記事化いたします！

物件レポートに関しては第一期販売直前か販売後になってしまうかと思いますがものすごくわかりやすいマンションです。綱島好きのためのマンションであり、綱島が好きで予算届くなら買いだと感じました。ザ・パークハウス府中に似ています。広域検討なら他にも選択肢あるため比較検討すべきだけども街指定×新築マンションで探されているなら他を見る必要もないであろうと思えてしまうくらい(もちろん比較検討を否定するわけではありません)条件良い立地です。

坪単価に関してはプレミアムを除いて平均400万円くらいになりそうです。

思っていた通りの価格のため割高感あるというほどではありません。

今回の価格設定で喜ぶ方は

・高くてもいいから条件良い部屋を確実に買いたい

・駅直結だから条件悪い部屋でもいいから安く買いたい

というパターンです。

そして今回の価格設定で泣く方は

・綱島にはそこまで興味ないけど東横線駅前＆新線駅直結なら検討してみよう

というパターンです。

予定価格と間取り、予定月額維持費の一部を共有いたします！

※P80タイプを除き100万円単位（6300万円台＝6300万円～6399万円）
※維持費合計はネット代込み

50Cタイプ　2LDK　53.08㎡　管理費27553円　修繕積立金6400円　維持費計36703円

画像出典：ドレッセタワー新綱島公式HP

12階　6300万円台　坪単価392万円
14階　6500万円台　坪単価404万円
22階　6700万円台　坪単価417万円

50Dタイプ　2LDK　54.35㎡　管理費28240円　修繕積立金6600円　維持費計37554円
12階　6500万円台　坪単価395万円
14階　6600万円台　坪単価401万円
19階　6800万円台　坪単価413万円
22階　6900万円台　坪単価419万円

70Bタイプ　3LDK　70.02㎡　管理費36340円　修繕積立金8400円　維持費計47490円
5階　7300万円台　坪単価344万円
6階　7400万円台　坪単価349万円
12階　8200万円台　坪単価387万円
13階　8300万円台　坪単価391万円
14階　8400万円台　坪単価396万円
19階　8500万円台　坪単価401万円
21階　8600万円台　坪単価406万円

70Fタイプ　3LDK　72.38㎡　管理費37562円　修繕積立金8700円　維持費計49012円

画像出典：ドレッセタワー新綱島公式HP

22階　8900万円台　坪単価406万円

70Aタイプ　3LDK　73.78㎡　管理費38294円　修繕積立金8900円　維持費計49944円
3階　7500万円台　坪単価336万円
4階　7700万円台　坪単価345万円
5階　7800万円台　坪単価349万円
6階　7900万円台　坪単価354万円
11階　8500万円台　坪単価380万円
12階　8900万円台　坪単価398万円
13階　9100万円台　坪単価407万円
14階　9200万円台　坪単価412万円
22階　9500万円台　坪単価425万円

75Aタイプ　3LDK　76.41㎡　管理費39656円　修繕積立金9100円　維持費計51506円