今回ご紹介するのはザ・マスターズガーデン横濱上大岡です!

[物件概要]

売主:竹中工務店 野村不動産
施工:竹中工務店
価格:未定
専有面積:72.50m2~90.50m2
総戸数:99戸
規模:地上4階
交通:京浜急行本線「上大岡」駅徒歩5分 ブルーライン「上大岡」駅徒歩6分
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目
竣工予定:平成29年12月下旬

地図はこちらです↓

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上大岡駅で物件調査をするのは久しぶりでした。とくに東口での物件調査は過去になく、西口側のマンションのみを調査してきました。東口エリアは駅を降りた瞬間に目の前に上り坂が広がり、2分ほど坂を上っただけで絶景が広がります。

今回ご紹介するザ・マスターズガーデン横濱上大岡はまさに丘の上に建つマンションで、お部屋によっては開放感ある眺望が広がります。もともとは竹中工務店の社宅があった場所で、住居地域は「第一種低層住居専用地域」となります。通常であれば駅から離れなくては得難い環境を同マンションは快特停車の「上大岡駅」から徒歩5分という駅近立地で得られるわけです。

駅徒歩5分ですから駅前の買い物施設はもちろん、OKストア、イトーヨーカドーなどいくつものスーパーを使い分けることができます。物件から徒歩10分の場所には久良岐公園という大規模な公園がありますから子育て環境としても魅力的です。

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・竹中工務店と野村不動産によるプロジェクト
・駅近、交通至便
・第一種低層住居専用地域
・買い物至便

素晴らしい条件が揃っているのですがネックは坂です。基本的に毎日のことになりますからこの坂をどう感じるかです。坂に慣れていない私からするとけっこうな辛さを感じたのですが、横では主婦さんがベビーカーを押しながら、高齢の方が杖を突きながらも苦とした顔を見せず上っていたので周辺では当たり前のこととなっているのでしょう。

坂さえ上ってしまえばすぐに現地とはいえ坂を知らない方が駅から現地まで歩いた際にどう思うか?ただ、広大な敷地とはいえ低層マンションですから戸数は100戸を切ります。ある程度は坂になれた地元需要で成約に至るのではないでしょうか。

モデルルームオープン後は見学をして記事にしたいと思います!

最後に周辺相場を確認しておきましょう!

・上大岡タワーザレジデンス 2010年築 駅徒歩3分 坪単価290万円台~坪単価300万円台
・オーベルグランディオ上大岡 1999年築 駅徒歩3分 坪単価140万円台~坪単価180万円台

で動いています。

オーベルグランディオ上大岡はザ・マスターズガーデン横濱上大岡のすぐそばに位置していますから参考になります。

記事内画像出典:ザ・マスターズガーデン横濱上大岡公式HP

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