ザ・パークハウスオイコス金沢文庫　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはザ・パークハウスオイコス金沢文庫です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　大林新星和不動産　双日新都市開発
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：58.11m2～85.02m2
総戸数：323戸
規模：11階建て
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目
竣工予定:2018年11月上旬

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウスオイコス金沢文庫公式HP

泥亀という住所ですが「でいき」と読みます。私も物件調査を知るまではこの読み方をするとは知りませんでした！

快特停車駅の金沢文庫駅から徒歩7分という立地ですが横須賀街道を超える必要があります。また、駅からの通り道にはすずらん通り商店街がありますがこちらを経由すると街道を超える時に歩道橋を渡る必要があるため基本的には駅を出てすぐに街道を渡るルートを利用することになります。

物件の向かい側にはグランドアクアというパチンコ屋さんがありますからお世辞にもプラス材料とは言えないのですが、パチンコ店の出入り口は街道側となっており、物件寄りの駐車場出入口には原則警備員さんが常駐していますからむしろお店があるおかげで人の目という最大の安心感を得れるとも言えるでしょう。物件調査当日も現地で写真撮影をしているとパチンコ屋さんの警備員さんが元気よく「こんにちは！」と声をかけてくれました。

駅からの道のりは街道を経由する必要があるものの、物件自体は一歩奥まっているため比較的静かな環境に位置しています。目の前には地元民御用達のユニオンセンターという商業施設があり、テナントにはスーパー「Aコープ」などがあります。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・リーデンススクエア金沢文庫　駅徒歩5分　2003年築　坪単価160万円程度

・藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ　駅徒歩5分　2005年築　坪単価145万円～坪単価165万円程度

・シティハウス金沢文庫　駅徒歩8分　2008年築　坪単価160万円程度

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫のすぐ近くに位置するシティハウス金沢文庫の新築時販売価格が坪単価185万円程度となります。単純計算ではありますが建築費高騰の影響などを考えるとザ・パークハウスオイコス金沢文庫の坪単価は220万円以内になると予想しておきます！

同エリアではランドマーク的存在となるザ・パークハウスオイコス金沢文庫、今後も注目していきたいと思います！

今回は金沢文庫駅最寄りの「レイディアントシティ横濱ル・グランブルー」についても触れたいと思います！

同マンションは金沢文庫駅から徒歩20分程度、総戸数1805戸、2006年築(全体竣工)の日本綜合地所の大規模マンションです！日本綜合地所の代表的マンションで、ここを知らずして日綜のマンションは語れないと言っても過言ではないでしょう。

画像出典：グーグルマップ

金沢文庫駅前からは路線バスが運行されており、住民専用のシャトルバスではないものの利用者のほとんどがレイディアントシティ横濱ル・グランブルーの住民さんとなります。そのためPasmoなどのICカードは利用できず、現金で180円払う形になります。とはいえ利用者のほとんどが定期券、回数券を利用していますからICカードが利用できないのも頷けます。