レ・ジェイドシティ橋本I・II　価格と間取り　旧相模原協同病院跡地のタワーマンションも着工

今回ご紹介するのはレ・ジェイドシティ橋本I・IIです！

［レ・ジェイドシティ橋本I　物件概要］※第1期2次

売主：日本エスコン　ファーストコーポレーション
設計：現代綜合設計
施工：ファーストコーポレーション
価格：4290万円～5790万円
専有面積：44.07㎡～51.24㎡(全体31.81㎡～70.55㎡)
総戸数：69戸
規模：8階建て
交通：京王相模原線「橋本」駅徒歩4分　JR横浜線・相模線「橋本」駅徒歩5分
所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目
竣工予定：2023年12月下旬
引き渡し予定：2023年12月下旬

駐車場：35台（機械式駐車場：34台、福祉優先平面駐車場：1台）月額10000円～20000円
駐輪場：69台〔屋内自転車置場（平面ラック式）：38台、屋外自転車置場屋根付（平面ラック式）：31台〕月額300円～500円

［レ・ジェイドシティ橋本II　物件概要］※第1期2次

売主：日本エスコン　ファーストコーポレーション
設計：現代綜合設計
施工：ファーストコーポレーション
価格：6790万円～7190万円
専有面積：67.92㎡～81.51㎡(全体53.39㎡～81.51㎡)
総戸数：87戸
規模：8階建て
交通：京王相模原線「橋本」駅徒歩4分　JR横浜線・相模線「橋本」駅徒歩5分
所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目
竣工予定：2023年12月下旬
引き渡し予定：2023年12月下旬

駐車場：47台　月額10000円～20000円
駐輪場：174台〔屋外自転車置場屋根付（平面式）：17台、屋外自転車置場屋根付（2段ラック下段スライドラック式）：157台（上段58台、下段99台）〕月額100円～500円

地図はこちらです↓

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

2027年開業はあきらかに難しくなってきていますがリニア開通により世界が変わることは確かな橋本駅から徒歩4分～5分という駅近立地となります。今作は南口側ですからそのリニア開発の恩恵を最大限享受できる側ですし、そもそも南口で駅近分譲マンションはレアですから中古にシフトしたとて購入することが難しい好条件が揃っています。

リニア開通まで時間はあるものの橋本駅は現状でも相模原線、横浜線、相模線の3路線が利用できるため都心距離はあれど共働きで都内と県内等で通勤先が分かれる方にも合ってきます。相模原線は始発のため座っての通勤ができますし課金して京王ライナーの利用も便利です。

日常の買い物はキッチンコート、イオン、ロピア、ドン・キホーテ（SING橋本・映画館もあり）など駅周りだけでも選択肢豊富ですが駅前の商業施設は駅北側が主となっているため今作の南側はリニア開発でできるであろうビルやタワマンの店舗に期待したいところです。

それでもアリオへも徒歩10分ほどですから日常の買い物＋αを徒歩圏内で楽しむことができます。物件側でも16号線を超えればコーナン（こちらにもロピア）やオーケーがあるなど買い物事情で困ることはないでしょう。エリア柄マイカー派も多いでしょうから八王子バイパス（2015年から無料）や圏央道（相模原IC）を経由しての遠出も楽しめる立地です。相模湖へ30分ほどですから休日は家族とアウトドア～も容易ですし、ゴルフ好きにも合ってきますね！

通学校は橋本小学校で徒歩14分、旭中学校で徒歩12分と少々距離があります。

建設地は線路からはしっかりと離れていますし16号線からも1ブロック中へ入っているため便利な立地ながらも静か目であることもストロングポイントとなります。リニアは中間駅では唯一の地下駅となるため開通による音ネックもないでしょう。

敷地が3つに分かれており北側がⅠ（総戸数69戸）、中央がⅡ（総戸数87戸）、南側がⅢ（総戸数74戸～予定）でⅢのみ計画段階のため案内が開始されていません。正方形もしくは長方形の整った土地形状のため西向き・南向き・東向きの3主開口部の中で南向きをボリュームゾーンとできています。タワーマンションのようなカーテンいらずの眺望は多くの住戸で期待できないものの（それを求めるならタワマンも多くある街）採光面には期待ができそれが守られやすいというのも強みとなります。

外観デザインはガラス手摺とコンクリートをリズミカルにした個性豊かな見た目となります。ただ、デザイナーさんが頑張ってくれたのに事業者判断で隔て板を低めのにしちゃうのはもったいないなぁ～と。

今作は3棟の敷地が分かれていることを活かした緑豊かなプロムナードが素晴らしいのです。外周部は全体的に緑化しているのですが東側のプロムナードはベンチも設置されるなどとてもゆとりある空間となります。周辺住民の方からすれば超ラッキーですね。それくらい街並みへの良い影響もあるプロムナードをもつマンションということでオーナー満足度はもちろんいつか売却する時がきてしまったとしても売りやすさの大きなポイントになることはたしかでしょう。（当然Ⅲも統一感あるデザイン＆動線となることでしょう）

共用部はⅠにラウンジ（methall）がある程度でシンプルなものですがⅡの二層吹き抜けの風除室＆エントランスホールはプロムナードからも目立つものとなるなど歩いていて気持ちが良いだけでなく見た目でもオーナーの満足度を高めさせてくれるものとなっています。Ⅰのエントランスアプローチは奥行き感をウリとしています。（共用部は相互利用可能）

価格と間取りの一部を共有いたします！

［I　31.81㎡～70.55㎡］

B’タイプ　1LDK　45.08㎡
4階　4690万円　坪単価343万円

Eタイプ　1DK　31.81㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

3階　3490万円　坪単価362万円
4階　3590万円　坪単価373万円
5階　3420万円　坪単価355万円

Iタイプ　1DK　47.15㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

2階　4620万円　坪単価323万円

Jタイプ　2LDK　65.44㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

3階　6790万円　坪単価343万円
6階　6990万円　坪単価353万円

Krタイプ　1DK+S　36.86㎡
4階　4090万円　坪単価366万円

［II　53.39㎡～81.51㎡］

Cgタイプ　4LDK　81.51㎡
1階　7990万円　坪単価324万円

Dタイプ　3LDK　67.01㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

8階　7190万円　坪単価354万円

Fタイプ　3LDK　67.92㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

4階　6990万円　坪単価340万円
5階　7190万円　坪単価349万円

Iタイプ　3LDK　72.08㎡

画像出典：レ・ジェイドシティ橋本公式HP

4階　7090万円　坪単価325万円

平均坪単価は約340万円です。

Ⅰは1LDKと2LDKのみ（広めの2LDKもあり）でシングル・ディンクスなど1人～2人世帯向け、Ⅱは3LDK中心のため3人以上の世帯向けと混在を避けてくれているためお互いにとってメリットが大きいでしょう。

間取りはできる限り共用廊下側の柱を外に出してくれているのが好印象です。1LDKが賃貸風間取りであったり、ⅠのJタイプが謎のキッチンin洗面室（廊下側にも抜けられるなら便利ですがキッチン側を通るしかない。料理中にお風呂上がりの人にキッチンを通られるのはちょっと…）など気になる点はありますが種類は豊富なため好みは見つけやすいでしょうか。

設備仕様としてはディスポーザーがありませんしトイレ手洗いカウンターもありません。食洗機はありますが坪単価340万円前後として考えると物足りないですね。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ビーズタワー橋本　2000年築　橋本駅徒歩1分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約200万円

・オラリオンサイト　2004年築　橋本駅徒歩8分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約175万円

・リビオ橋本タワーブロードビーンズ　2005年築　橋本駅徒歩3分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約190万円

・ザ・ハシモトタワー　2007年築　橋本駅徒歩2分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約210万円

・プラウド橋本　2010年築　橋本駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円

・ミッドオアシスタワーズ　2010年築　橋本駅徒歩11分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約195万円

・ミオカステーロ橋本　2021年築　橋本駅徒歩6分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約280万円

上記相場からレ・ジェイドシティ橋本が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Fタイプ　3LDK　67.92㎡　4階　6990万円　→　4940万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外機械式が主で設置率約52％、駐輪場は屋内と屋外混在でⅠは1世帯1台、Ⅱは1世帯2台は確保できる設置率です。

管理費は㎡単価月額約171円、ディスポーザーなしで外廊下ですが植栽豊かなプロムナードがあってこの単価なら納得度は高いでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ビーズタワー橋本　総戸数273戸　管理費㎡単価月額約232円

・オラリオンサイト　総戸数878戸　管理費㎡単価月額約177円

・リビオ橋本タワーブロードビーンズ　総戸数184戸　管理費㎡単価月額約211円

・ザ・ハシモトタワー　総戸数231戸　管理費㎡単価月額約251円

・プラウド橋本　総戸数111戸　管理費㎡単価月額約234円

・ミッドオアシスタワーズ　総戸数705戸　管理費㎡単価月額約209円

・ミオカステーロ橋本　総戸数41戸　管理費㎡単価月額約150円

建設地

【住むレーション】

［京王線］

橋本　7:42発(始発)
南大沢　7:46着
京王多摩センター　7:51着
京王永山　7:53着
京王稲田堤　8:01着
調布　8:05着
千歳烏山　8:15着
明大前　8:24着
笹塚　8:28着
新宿　8:36着

［京王ライナー（座席指定券410円）］

橋本　7:10発
～中略～
新宿　8:00着

新宿19:20発
～中略～
橋本19:59着

［横浜線］

橋本　8:03発
相原　8:06着
八王子みなみ野　8:09着
片倉　8:12着
八王子　8:15着

橋本　7:54発
相模原　7:57着
矢部　8:00着
淵野辺　8:02着
古淵　8:05着
町田　8:09着
成瀬　8:12着
長津田　8:15着
十日市場　8:18着
中山　8:21着
鴨居　8:25着
小机　8:28着
新横浜　8:31着
菊名　8:34着
大口　8:37着
東神奈川　8:41着
横浜　8:45着
桜木町　8:48着
関内　8:50着

［相模線］

橋本　7:58発(始発)
南橋本　8:02着
上溝　8:05着
番田　8:08着
原当麻　8:14着
下溝　8:19着
相武台下　8:23着
入谷　8:28着
海老名　8:33着
厚木　8:36着
社家　8:40着
門沢橋　8:42着
倉見　8:45着
宮山　8:47着
寒川　8:50着
香川　8:53着
北茅ヶ崎　8:56着
茅ヶ崎　8:59着

少々遅めのモーニングは中央自動車道石川PA（上り）の吉野家で牛麦とろ丼！！ pic.twitter.com/BZcMNGGGMa

— マンションマニア (@mansionmania) July 17, 2023

【総評】

今の時代の新築マンションとしては違和感のない価格設定ですが周辺相場がまだ上がってきていないため周辺相場と比べるとかなり高いですね。

マンションにお詳しい方であれば言わずもがな気が付いていると思いますが中古相場が上がっていく可能性が高そうな街ですから早めに良質な中古マンションを手にしておくという賢い買い方もできてしまいます。

とはいえ良質な中古マンションとは築年数差も大きいですし、今作はタワーでないのに駅近で希少性のあるリニア開発の南側ということで高いなりの魅力は大きいでしょう。

今後リニアの開通が近づくにつれて分譲マンションの供給も多くなるはずです。公式発表ではないですが品川まで10分ほど、名古屋まで60分ほどで行き来できるようになるはずです。停車種別が新横浜のようになるのか各駅停車しか止まらないのかで運行本数が大きく変わってきますがそういった大きな楽しみがそう遠くない将来にありつつも今時点でも不便でないわけで中広域検討者にとっても狙い目感ある街でしょう。(指定席料金はしっかりとした金額にはなるでしょう)

後発物件としては旧相模原協同病院跡地（(仮称)相模原市緑区橋本二丁目計画）でタワーマンションの建設が着工されました。

東急不動産、小田急不動産、名鉄都市開発、総合地所、旭化成不動産レジデンスのJVで総戸数458戸（診療所と薬局も入るようです）、高さ約110mの29階建てですからタワーマンションとなるでしょう。設計と施工が長谷工コーポレーションのためスペック面などが気になるところではありますが区役所通り（橋本駅西口線）で16号線手前の便利な立地です。

北口側のタワマン群と16号線を超えた先のオラリオンサイト（2棟がタワマン形状）の間ですが距離はしっかりと離れているため眺望面にも期待ができそうです。橋本駅ではお久しぶりのタワマンですからタワマン派にとってはレジェイドを見送ってでも待ちたいところでしょう。

2023年3月に着工済みで竣工予定は2026年3月に竣工予定のため年内に公式HPがオープン、2024年春には販売開始となるでしょうか。

旧相模原協同病院跡地
(仮称)相模原市緑区橋本二丁目計画

東急不動産、小田急不動産、名鉄都市開発、総合地所、旭化成不動産レジデンスのJV

総戸数458戸
高さ約110m
29階建て

設計施工は長谷工コーポレーション pic.twitter.com/7Lz93BREf1

— マンションマニア (@mansionmania) July 16, 2023