プレシス相模原レジデンス　価格と間取り　JNファミリー跡地

今回ご紹介するのはプレシス相模原レジデンスです！

［物件概要］第1期1次販売戸数23戸

売主：一建設
設計：西尾建築設計
施工：今井産業
価格：2858万円～5888万円
専有面積：30.59㎡～65.79㎡
総戸数：131戸
規模：14階建て
交通：JR横浜線「相模原」駅徒歩8分
所在地：神奈川県相模原市中央区相模原七丁目
竣工予定：2025年8月下旬
引き渡し予定：2025年9月下旬

駐車場：87台（機械式69台、平置き18台）（車椅子使用者用駐車施設1台含む） 月額11000円～15000円
駐輪場：234台（2段ラック式228台・平置き6台） 月額100円～500円
バイク置場：5台 月額2000円

管理費（月額）7310円～15130円
修繕積立金（月額）3060円～6580円

地図はこちらです↓

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

新築マンションの供給が続くJR横浜線の相模原駅から徒歩8分、駅前のメイン通り(さがみ夢大通り)を16号線方面へ歩いたJNファミリー(スーパー銭湯・ホテル)の跡地となります。

JNファミリーはサウナの聖地としても有名でしたのでご地元の方はもちろん地元外のサウナーの方もJNファミリー跡地と言われれば場所がわかるという方も多いのではないでしょうか。

16号線沿いではあるものの駅から見て16号線は超えないですし、さがみ夢大通りは歩道がしっかりと整備されているだけでなく電線も地中化しているため歩きやすく歩いていて気持ちの良い道のりとなります。

さらに駅との間にはイオンフードスタイル(旧ダイエー相模原店)があり23時まで営業しているため帰宅ついでに日常の買い物を済ますことができます。

日常の買い物はそのイオンフードスタイルが徒歩3分、16号線を超えた先のグッディプレイス相模原(スーパーは三和)が徒歩4分、16号線沿いのオーケーが徒歩8分、駅ビル(駅と直結した商業施設)のセレオ(スーパーはライフ)とIT’S(スーパーは成城石井)が徒歩8分と徒歩圏内でもとても充実していますしエリア柄車を持たれる方がほとんどですからロードサイド店やアリオ橋本など日常の買い物＋αも身近なものとなります。

通学校は清新小学校で徒歩9分、清新中学校で徒歩11分と少々距離があるのと16号線を超える必要があります。(歩道橋はあります)

相模総合補給廠の一部返還地に相模原スポーツ・レクリエーションパークがオープンするなど駅反対側の楽しみも大きなものとなります。

建設地は東側・南側・西側の三面接道、南側は16号線沿いですが南西側にビル(ドコモショップが入っています)があるため接道面は短めです。

もともとスーパー銭湯があっただけあり広めの土地で全戸南東向き(少し東に寄るため東南東向き)、空地率も高く背中側には設置率高めの敷地内駐車場を設けるなど無理のない配棟計画となっています。

南東方向は接道から先も背が低い建物ばかりのため中層階でも十分抜けてきますし、国道16号線沿いにはイチョウ並木がずらっと続いているため上層階であっても見えてくるなど採光と眺望面がとても恵まれています。もちろん16号線の音が気になる方には合ってこない立地です。

接道から風除室までのアプローチ(一部自主管理広場)をしっかりと確保して植栽豊かに、さらに総戸数なりの広さがあるエントランスホールへ入ってからも大窓から外周部の植栽を自然と望むことができます。さらに1階部分に2部屋相当分ほどのコワーキングスペースがあるのも総戸数100戸超のスケールメリットを活かせていますね。

雁行型でガラス手摺を主とした明るめの外観デザインにグレー系の水平ライン、ブラック系のアルミルーバーをアクセントとしているのがおしゃれですね。竣工すると迫力のある目立つマンションとなるわけですが隔て板がショートタイプなのは惜しいところです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　65.79㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Bタイプ　1LDK　30.59㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Cタイプ　1LDK　30.59㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Dタイプ　3LDK　64.88㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Eタイプ　2LDK　45.64㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Fタイプ　2LDK　45.64㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Gタイプ　3LDK　55.11㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Iタイプ　3LDK　58.87㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

Jタイプ　3LDK　61.19㎡

画像出典：プレシス相模原レジデンス公式HP

平均坪単価は約285万円です。

プレシスブランドお馴染みの強烈な専有面積調整がなされております。共用廊下の柱も食い込んでいますね。

1LDKも賃貸風の形状で浴室サイズ1116、その他も連窓サッシでないなど全体的に間取りのこだわりは感じられません。

設備仕様としては総戸数100戸超えではありますがディスポーザーなしは惜しいですね。ただ、食洗機、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井など坪単価300万円弱としてはしっかりとしたものとなっています。スマホ対応の玄関電子錠にすることもできます。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズ相模原ライズフォート

2014年築　相模原駅徒歩5分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約160万円

■メイツ相模原ル・オージュ

2017年築　相模原駅徒歩6分

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約185万円

■プレシス相模原リベール

2018年築　相模原駅徒歩5分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約170万円

■エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ

2019年築　相模原駅徒歩5分

新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約200万円

■THEパームス相模原パークブライティア

2020年築　相模原駅徒歩5分

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約210万円

■サンリヤン相模原ステーションヴィラ

2023年築　相模原駅徒歩5分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約220万円

上記相場からプレシス相模原レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　3LDK　64.88㎡　10階　5488万円　→　3300万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物背中側の屋外に機械式69台、平置き18台で設置率約66％です。

駐輪場は建物1階の屋内で設置率約178％、1LDKもあるためファミリータイプ住戸であれば基本的には1世帯2台確保できます。

管理費は㎡単価月額約239円、ディスポーザーなしですのでもう少しお安いと嬉しかった印象ですが当然エレベーターは2基あります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ　総戸数119戸　管理費㎡単価月額約195円　ディスポーザーあり

■THEパームス相模原パークブライティア　総戸数243戸　管理費㎡単価月額約184円　ディスポーザーあり

【住むレーション】

［JR横浜線］

相模原　8:06発
橋本　8:10着
相原　8:13着
八王子みなみ野　8:17着
片倉　8:19着
八王子　8:22着

相模原　7:57発
矢部　8:00着
淵野辺　8:01着
古淵　8:05着
町田　8:09着
成瀬　8:12着
長津田　8:15着
十日市場　8:18着
中山　8:21着
鴨居　8:24着
小机　8:28着
新横浜　8:30着
菊名　8:33着
大口　8:37着
東神奈川　8:40着
横浜　8:45着
桜木町　8:48着
関内　8:50着

16号線の相原IC(バイパス)であれば近いですが圏央道の相模原ICまでは20分弱かかるため少々距離があります。

リニア中央新幹線は2027年に間に合わないことはわかりきっていたことですが20年後くらいには開通しているでしょうか…

小田急線の唐木田から先が延伸して相模原まで来てくれると都心方面へのアクセスがグッと高まるのですがそちらも時間がかかりそうです。

【総評】

駅にもっともっと近い同規模のマンションはいくつかありますし、大規模を除けばもっともっと選択肢があるわけですが16号沿いの南東向きだからこその良好な日当たりと眺望の抜け感というストロングポイントがあるため『価値ある駅徒歩8分』と言えるでしょう。

ただ、価格に関しては坪単価で見るととんでもなく驚くほど高いですね。

だからこそ強烈な専有面積調整をしてグロスを抑え『絶対に新築マンションじゃなきゃダメなんです！！』という方に手が届きやすいものとしてくれています。

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