今回ご紹介するのはザ・パークハウス府中です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス JR西日本プロパティーズ 三菱倉庫
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:68.40㎡~85.28㎡
総戸数:182戸
規模:15階建て
交通:京王線「府中」駅徒歩3分 JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩7分
所在地:東京都府中市宮西町2丁目
竣工予定:2023年2月上旬

駐車場:61台(身障者用駐車場1台含む)
自転車置場:364台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

オンライン見学を受けて一度記事化しましたが立地が神がかっているザ・パークハウス府中、モデルルーム訪問しなければ!ということでなんとか予約して見学してきました!!

立地面の魅力や共用施設に関しては前回の記事、動画にてご確認いただければ幸いでございます。

今回は主に室内等の質感、価格、そして私なりの狙い目住戸についてを共有できればと思います。

まず室内等の質感についてですが施工は長谷工コーポレーションですがオイコスではないほうのザ・パークハウス仕様を基本としています。

引き戸は上吊り、共用廊下側の洋室窓は下部と上部の大窓で両方に可動式ルーバー面格子、洋室横のウォールドアは完全ハイタイプで収納可能であるなどよほど目が肥えた方でなければ気になる点は少ないでしょう。目が肥えているうるさい(苦笑)私が見た際に「ここは悪い意味で長谷工らしいなぁ」と感じたのはトイレの収納です。ローシルエットトイレで手洗いカウンターもあるだけに長谷工あるあるの白い収納箱がちょいとういちゃうなぁ~と。

価格帯からして水回り天板を天然石にしてほしかったなぁ~など思うところはありますが全体的にケチった感は薄く、いろいろなマンションを見ている私からしても質感高めと感じました。

続いて価格。前回よりも細かいものが出ていました!

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[サウス棟 南向き]

Kタイプ 3LDK 80.18㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

2階 7600万円台 坪単価313万円
5階 8000万円台 坪単価329万円
8階 8700万円台 坪単価358万円
11階 9200万円台 坪単価379万円

G2タイプ 3LDK 72.57㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

販売時期未定

H1タイプ 2LDK+S 72.62㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

2階 7000万円台 坪単価318万円
5階 7200万円台 坪単価327万円
8階 7500万円台 坪単価341万円
11階 7900万円台 坪単価359万円

H2タイプ 3LDK 72.62㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

13階 8100万円台 坪単価368万円

Jタイプ 3LDK 76.20㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

2階 7300万円台 坪単価316万円
5階 7600万円台 坪単価329万円
8階 8000万円台 坪単価347万円
11階 8400万円台 坪単価364万円

Lタイプ 3LDK 85.28㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

2階 8100万円台 坪単価314万円
5階 8500万円台 坪単価329万円
8階 9200万円台 坪単価356万円
11階 9800万円台 坪単価379万円
15階 10500万円台 坪単価407万円

[イースト棟 東向き]

Aタイプ 2LDK+S 68.40㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

販売時期未定

Bタイプ 2LDK+S 68.40㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

8階 6500万円台 坪単価314万円
11階 6800万円台 坪単価328万円

Cタイプ 3LDK 70.80㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

8階 6900万円台 坪単価322万円
11階 7100万円台 坪単価331万円

D1タイプ 3LDK 70.80㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

販売時期未定

D2タイプ 3LDK 70.80㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

8階 7000万円台 坪単価326万円
11階 7200万円台 坪単価336万円

Fタイプ 3LDK 72.00㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

8階 7100万円台 坪単価326万円
11階 7400万円台 坪単価339万円

Iタイプ 3LDK 74.16㎡

画像出典:ザ・パークハウス府中公式HP

8階 7600万円台 坪単価338万円
11階 7900万円台 坪単価352万円

平均坪単価は約340万円です。

価格付けが絶妙ですね~。これは迷いますね。それゆえ一部住戸を除いてバラけそうですから大抽選会は避けられそうです。

人気が出てしまうのは南向きの高層階でしょう。とくに角部屋。府中のお金持ちからすれば高いお金出してでも条件良い部屋を購入したいですからね。高層階角住戸は駐車場優先権も付いてきますから尚更。

南向き派の方であれば低層階であろうと南棟にこだわったほうが良いと思います。低層階であろうと接道がしっかりとしているがゆえに採光良好ですし、東向きとは日照時間の差が大きすぎますから南向き派はどの階であろうと南向きを選ぶべきです。この立地で南向きは高いだけの価値があります。

一方で東向きを狙うならどうでしょうか。

あくまで個人的な話ですが私がザ・パークハウス府中で購入するなら東向き×東棟の北寄り×11階以上です。

その理由としては東向きは真正面が府中駅前のビル群のため夜景が綺麗ですし日中はケヤキ通りの緑を眼下にできます。そして東向きの北寄り住戸から斜めを向くと大國魂神社、その先に東京競馬場がおそらく見えるはず。そしてそして11階以上になるとバルコニーガラス手摺が透明になるのです。

バルコニー透明ガラスは好みの問題ではありますが選べる内は東向きなら11階以上を選ぶと想像以上に「あれ!こんな素敵な眺望だったんだ!」と入居後に感じやすいかと思います。もちろん東側は将来の眺望と採光が大きく変わる可能性もあるためそこは飲み込む必要があります。

東向きに関しては条件良い中層階以上からの供給となります。低層階は壁ドン住戸もあるなど厳しくなりますが通常通りの値付けならお安く出てくるでしょう。値上げしていく傾向にあるのでなんともですが…ただ、予算伸びるなら条件良い住戸が供給される第一期でゴールしておくべきでしょう。

管理費が㎡単価月額約174円と抑えめなのも良いですね。

前回の記事でもお伝えしたところですが価格は高いです。割安物件というわけではないです。

質感高いとはいえ南向きの角住戸はダイレクトウィンドウにしたほうがかっこよかったし富裕層にウケたような…駐車場サイズは富裕層からしたら物足りない(機械式は最大でも全幅1950mmなど)…ワイドスパン住戸ないんすか…などなど府中で坪単価350万円前後となればそりゃいろいろと文句はでてきます(笑)

ただ、最終的に「この立地ならしょうがないよね」といろいろと目に見えてくるウィークポイントも神がかっている立地の良さですべて飲めてしまう方が多いことでしょう。

不動産を買うという感じですね。そこに地所レジの商品力がプラスされたと。

これだけ魅力ある立地なら土地の仕入れ値も突っ張ったはずですし、そんな中でもできる限り頑張ってくれた商品かと。

もうこの立地ならちょっと高いなぁ~と思う価格も、もうちょい頑張ってほしかったなぁ~という設備仕様なども枝葉の部分として飲み込めてしまいますよね…この立地に裏切られることはないですから。

マンションギャラリーへも府中らしい道が!!

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス府中 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

前回の記事 → ザ・パークハウス府中 予定価格と間取り オンライン見学

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