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今回ご紹介するのはエクセレントシティ府中駅前です！
［物件概要］
売主：新日本建設
施工：新日本建設
価格：2700万円台～3800万円台
専有面積：33.09㎡～36.87㎡
総戸数：36戸
規模：10階建て
交通：京王線「府中」駅徒歩2分
所在地：東京都府中市寿町1丁目
竣工：平成29年6月末日
駐車場：2台（平置き）月額：20000円
自転車置場：72台設置 月額：100円～300円
バイク置場：2台 月額：2000円
地図はこちらです↓
画像出典：エクセレントシティ府中駅前公式HP
2017年7月14日に南口の大型複合施設「武蔵府中ル・シーニュ」がオープンして再開発事業が完了した府中駅から徒歩2分の駅近立地に誕生するのがエクセレントシティ府中駅前となります。
デメリットからお伝えしておくと府中駅から徒歩2分ではあるものの国道を渡る必要があり、物件自体も国道に面しています。また、建物北側に消防署があるためサイレンが急になるという音問題があります。もちろん窓を閉めれば音問題はほぼ解決できますが、窓を開けての生活となると音に関しては妥協点となります。
ただ、同マンションはシングル向けのマンションとなるため利便性を重視する方が選ぶマンションですから上記のデメリットは気にならない方が多いでしょう。ましてや一人暮らしの女性からすれば人目のある国道沿いであることはプラス材料ともなります。
1フロア4戸構成で北向き住戸が1プランだけあります。日当たりを気にしない方であれば割安感のある北向きがおすすめです。リセールバリューに関しても4プランの中で一番高いと評価できます。
専有面積が33.09㎡～36.87㎡と一人暮らしにはちょうど良い広さで、価格もシングルの方がちょうど良く手が届くものとなっています。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 36.87㎡ 南向き 管理費(月額)15500円 修繕積立金(月額)3400円
画像出典：エクセレントシティ府中駅前公式HP
Bタイプ 35.20㎡ 南向き 管理費(月額)14900円 修繕積立金(月額)3200円
画像出典：エクセレントシティ府中駅前公式HP
Cタイプ 35.53㎡ 南向き 管理費(月額)15000円 修繕積立金(月額)3200円
画像出典：エクセレントシティ府中駅前公式HP
Dタイプ 33.09㎡ 北向き 管理費(月額)14100円 修繕積立金(月額)3000円
画像出典：エクセレントシティ府中駅前公式HP
平均坪単価は320万円前後となりそうです。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・デュオスカーラ府中駅前 2001年築 府中駅徒歩2分 新築時の坪単価235万円程度 現在の坪単価200万円程度
エクセレントシティ府中駅前と同じく国道20号沿いで条件の近いシングル向け分譲マンションとなります。
上記相場から考えられるエクセレントシティ府中駅前の将来価値としては
Bタイプ 35.20㎡ 6階 3498万円(新築時) → 2200万円(築15年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
全戸にウォークインクローゼット、シューズインクローゼットを設けているなど実需で住まう方向けに造られていることは注目ポイントです。
ディスポーザーはありませんがミストサウナ、床暖房、食器洗い乾燥機を完備するなど女性目線で考えられたマンションであると言えるでしょう。構造面も二重床、二重天井となっています。
バルコニーの隣戸境は背の高い隔て板、内廊下設計で南向き・角住戸率はそれぞれ75％、小規模ながら敷地内に7台の防犯カメラを設置するなどプライバシー性、セキュリティにも優れています。
【住むレーション】
［京王線］
府中 8:05発
新宿 8:46着
新宿 18:00発
府中 18:21着
【総評】
府中駅周辺には商業施設が多くあり「一つの街」としてほとんどのことは府中駅前で完結できます。それでいて新宿駅までは電車で約20分という距離感です。さらにはけやき並木通り、大國魂神社と緑豊かな環境が「駅前」から続いています。少し歩けばJR武蔵野線の府中本町駅も利用可能です。
エクセレントシティ府中駅前は竣工販売のため実物を見てから購入することができる安心感があり、年内の入居も可能ですから金利上昇リスクも少ないでしょう。府中駅から近く、かつ分譲仕様のコンパクトマンションは数が少ないですから希少性があることはたしかです。
どのお部屋も賃貸に出すと11万円前後となります。そのため利回りとしては厳しいほうですが住むためのコンパクトマンションのため設備面も充実していますし、もともと地盤の良いエリアですから安心感もあります。シングルの方が購入されて住まう分にはとてもおすすめできるマンションです。
ここ最近はシングル向け分譲マンションの供給が増えてきていますから他物件と比較してご自身に合う城を見つけていただければと思います。
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