プラウド府中セントラル　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド府中セントラルです！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要(予定)

売主：野村不動産
施工：鴻池組
価格：3980万円台～7890万円台
専有面積：53.60m2～80.88m2
総戸数：99戸(非分譲住戸36戸含む)
規模：地上16階
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
所在地：東京都府中市府中町二丁目
竣工:平成30年1月下旬

駐車場：31台　機械式30台　身障者優先平置き1台　月額25000円以内(予定)
駐輪場：198台　2段式90台　スライドラック式100台　平置き8台
ミニバイク置き場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド府中セントラル公式HP

野村不動産×府中と言えばプラウド府中ステーションアリーナが記憶に新しいところ。ブログでも「買うべき！」とおすすめしましたが読者様からも購入者が出るなど人気マンションとなりました！

プラウド府中ステーションアリーナ、街ゆく人がこのマンションを見上げて「すごい！」「住みたい！」と言っているのを見て「再開発、駅（ペデ）直結に敵なし」とあらためて感じました。 pic.twitter.com/UL3WJAgt4L

— マンションマニア (@mansionmania) 2017年1月7日

しかしながら過去には戻れませんから今時点で府中駅近くで検討するならばプラウド府中セントラルかプレミスト府中のどちらかとなります。

比較して迷われているという相談も来ますが一番聞かれるのは「資産価値はどちらが高いですか？」ということ。これは答えは簡単でプラウド府中セントラルのほうが下落率が低いでしょう。資産価値を第一優先にしつつも新築オンリーで検討しているならば府中ではプラウド府中セントラルが優れています。

理由としては販売価格はもちろんプレミストは西向きオンリー、プラウドは南向きオンリーと向きの差もあります。大和ハウスも大手ではありますが正直野村不動産のプラウドのほうが人気です。【新築時の販売価格】【向き】【ブランド力】を考えればプラウドのほうが値下がりしにくいことはあきらかです。

では室内の満足度はどうか？これはずば抜けてプレミストのほうが満足度が高くなります。プレミストの天井高は2800mm、プラウドの天井高は2450mmと一目瞭然。プレミストに関しては逆梁ハイサッシですから室内の開放感はもちろん外から見たときの高級感もあります。また間取りもプレミストのほうがこだわっています。エントランスホールはどちらも高級感があり同レベルと評価します。

画像出典：プラウド府中セントラル公式HP

駅距離はほぼ同じですが立地条件はどうか？プレミストは住居のみですからマンション自体は静かですが交通量の多い道路に挟まれているため音と排ガス問題があります。プラウドは商業施設を下階に設け、敷地内広場ではイベント(フリマなど)を開催するため車以外の音がします。ただし排ガスの心配はありません。どちらも音問題を抱えているわけですから立地条件としては大差ありません。

プラウド府中セントラルのメリットは下階に商業施設を設けるためセキュリティに力を入れています。プレミストは玄関前カメラなしインターホンですがプラウドは玄関前カメラ付きインターホンとなっており、エレベーターも鍵がないと動きません。またプラウドは音問題に配慮して二重サッシとなっています。

プラウド府中のネックとしてはもともとあったマンションの建て替え事業ですから地権者住戸が36戸、店舗事務所が14区画となっています。タワマンのように500戸の内50戸というようなレベルではなく99戸中36戸＋店舗が14区画ですから購入者は「新参者」となります。新参者扱いが嫌であればプレミストを選ぶべきでしょう。いやいや、昔から住んでいた方々は大先輩でございます！と思えるならプラウドを選んでも問題ないでしょう。

店舗に関してはしっかりと野村が選定するものの将来的にはどうなるかわかりません。空きテナントがでればそのままというわけにもいかず、地権者の力が強ければ当初では入れなかったようなテナントになるかもしれません。こればかりは最初は野村がしっかりとしてくれますがその後は管理組合の判断ですから将来的にはどうなるかわからないですね。ただテナントが入っているマンションはランドマーク的存在になりやすいですから自然と資産価値も高まります。また野村系の管理会社となる予定ですからその点は安心材料ですね！建て替え事業だとデベ系列の管理会社が入れない場合も多いので。。。

予定価格と間取りの一部を共有します。

A1タイプ　76.70㎡　南・西角住戸　管理費・修繕積立金　月額28000円程度(予定)　