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今回ご紹介するのはブランズタワー豊洲です！
［物件概要］※キャンセル住戸
売主：東急不動産 NIPPO 大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
施工：熊谷組
価格：5550万円～17530万円
専有面積：43.41㎡～101.92㎡
総戸数：1152戸
規模：48階建て
交通：東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩4分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工予定：2021年10月下旬(キャンセル住戸の引き渡しは2022年5月下旬予定)
駐車場：392台(機械式370台,平置14台,身障者対応1台,来客用2台,荷捌き5台)(月額29500円～39000円)※うち19台はEV対応
バイク置場：17台(月額7000円)
ミニバイク置場：99台(月額5000円)
自転車置場：2236台(ラック式334台,2段ラック式1854台,子ども用平置48台)(月額200円～800円)
管理費(月額)17300円～40700円
修繕積立金(月額)4500円～10500円
地図はこちらです↓
画像出典：ブランズタワー豊洲公式HP
ブランズタワー豊洲、第一回目のキャンセル住戸販売となります！
一度購入された方が何らかの理由で解約したお部屋となるためカラーセレクトやメニュープラン、水回りの高さや有償オプションなどをそのまま引き継ぐこととなります。
今回のキャンセル住戸に関してはこれまで購入済みの方と同じタイミングで駐車場や駐輪場の抽選に参加できることとなります。
～スケジュール～
登録受付期間：2021年8月2日（月）～9月10日（金）※2021年8月10日（火）～8月19日（木）は夏季休業
抽選日時：2021年9月10日（金）16：00～
キャンセル住戸の間取りと価格を共有いたします！
※販売初期の価格表に同一階が記載ない部屋は近い階で比較しています
※これまで2回値上げをしており、一部値上げ後の価格の場合があります
※画像出典：ブランズタワー豊洲公式HP
・S-40Bタイプ 1LDK 43.41㎡
39階 5550万円 坪単価422万円
→元の価格 40階で4970万円 約600万円値上げ
・S-55Aタイプ 2LDK 56.41㎡
32階 8010万円 坪単価469万円
→元の価格 28階で6680万円 約1250万円値上げ
・S-55Aタイプ 2LDK 56.41㎡
40階 8180万円 坪単価479万円
→元の価格 42階で6970万円 約1250万円値上げ
・S-55Cタイプ 2LDK 57.73㎡
42階 8380万円 坪単価479万円
→元の価格 7130万円 1250万円値上げ
・S-55Dタイプ 2LDK 58.02㎡
42階 8560万円 坪単価487万円
→元の価格 7810万円 750万円値上げ
・S-60Aタイプ 2LDK 60.00㎡
18階 8250万円 坪単価454万円
→元の価格 6800万円 1450万円値上げ
・S-60Dタイプ 2LDK 63.00㎡
38階 8180万円 坪単価429万円
→元の価格 7130万円 1050万円値上げ
・S-65Bタイプ 3LDK 68.53㎡
40階 10030万円 坪単価483万円
→元の価格 43階で9190万円 約1000万円値上げ
・S-70Cタイプ 3LDK 73.79㎡
41階 10170万円 坪単価455万円
→元の価格 8900万円 1270万円値上げ
・S-75Cタイプ 2LDK 76.44㎡
44階 9880万円 坪単価427万円
→元の価格 8810万円 1070万円値上げ
・S-80Dタイプ 3LDK 83.31㎡
7階 12960万円 坪単価514万円
→元の価格 10460万円 2500万円値上げ
・S-80Dタイプ 3LDK 83.31㎡
8階 12990万円 坪単価515万円
→元の価格 10490万円 2500万円値上げ
・S-100Bタイプ 3LDK 100.68㎡
39階 17530万円 坪単価575万円
→元の価格 14030万円 3500万円値上げ
・S-100Cタイプ 3LDK 101.92㎡
40階 17370万円 坪単価563万円
→元の価格 13870万円 3500万円値上げ
もんげー。
当初激戦であった角住戸はがっつり乗っかっていますね。2LDKでも1000万円以上の値上げばかり…ただ周辺相場も上がっています。
・スカイズタワー＆ガーデン 2014年築 豊洲6丁目 豊洲駅徒歩12分(ゆりかもめ新豊洲駅徒歩5分)
新築時の坪単価約250万円
2019年6月の坪単価約325万円
2020年の坪単価約330万円
現在の坪単価約375万円
・ベイズタワー＆ガーデン 2016年築 豊洲6丁目 豊洲駅徒歩11分(ゆりかもめ新豊洲駅徒歩6分)
新築時の坪単価約265万円
2019年6月の坪単価約300万円
2020年の坪単価約330万円
現在の坪単価約365万円
・パークホームズ豊洲ザレジデンス 2016年築 豊洲5丁目 豊洲駅徒歩5分(ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分)
新築時の坪単価約325万円
2019年6月の坪単価約330万円
2020年の坪単価約355万円
現在の坪単価約385万円
「周辺相場も値上がっています」と言われたら何も言えないですね…豊洲すごーい！！としか。
上記3物件の賃料としては㎡4500円ほど。ブランズタワー豊洲のほうがもっと高くつきそうですが同じで計算しても値上げ後価格で利回り約4％くらいになるので違和感はありません。
シンプルに豊洲の評価が高まったということでしょう。
ブランズタワー豊洲を販売当初から検討していたけど買わずに今になってキャンセル住戸を検討するという方はほとんどいないでしょう。多くの方が今時点でブランズタワー豊洲を知ったり、少し前に知ったけどもう残り住戸が少なかったりという状況のはずです。
今回の値上げに関しては相場からすれば当然のことです。もしも当初の価格で販売となれば大乱闘騒ぎとなるくらいお客が集まりとんでもない倍率になってしまいます。事業者として正解だと思います。(キャンセル住戸のお祭りとしては津田沼ザタワーが記憶に新しいですね。あれは値上げするべきでした…)
これだけ値上げすれば実需層が主な検討者となりますから欲しい方が買いやすくなります。(販売期間が長いため数倍は付いちゃうでしょうけども投資家の参戦はほぼないでしょう)
あとはブランズタワー豊洲にもメリデリはあります。(もちろんどんなマンションでも100点満点はない)
パッとデメリットを思い出すならば
・中住戸のサッシ高や下がり天等の空間面が今一つ
・駐車場がタワマンらしくない(地下ではありますが板状でよく見かける機械式、サイズも…)
くらいでしょうか。(私の検討目線で)
それよりかは竣工に近い姿を見に行けば街並み含めて住みたくなる可能性は大でしょう。ご予算内に入る方は検討候補にされてみてはいかがでしょうか。
ご検討の際は私の過去記事も合わせてご覧いただければ幸いでございます。
過去記事を読んでいただきたいところですが当時の総評だけこちらで共有いたしますね！
～2019年の第一期販売前の総評から抜粋～
・角住戸が一番おすすめ！
・囲まれ感の少ない大規模タワーマンションなのが◎
・これ以上の値上がりはなくとも大暴落するような悪い要素もない
・10年、20年しても一定の価値があることは手堅い
・豊住線は手堅いと思う
こんな感じでした！
もちろんここまで値上がるとは思っていなかったですよ(笑)
更新記事 → ブランズタワー豊洲 価格と間取り キャンセル住戸発生 大幅値上げ！！
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