クラッシィハウス大手町　予定価格と間取り　オンライン見学　シングル層に強くおすすめの住戸あり！！

今回ご紹介するのはクラッシィハウス大手町です！

［物件概要］

売主：住友商事
設計：IAO竹田設計
施工：久保工
価格：未定
専有面積：28.25㎡～71.78㎡
総戸数：110戸（事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸8戸含む）
規模：16階建て

交通：
東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅徒歩4分　※利用可能時間6:00～終車まで、その他時間帯は徒歩6分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩6分
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」徒歩8分　※利用可能時間5:00～終車まで

所在地：東京都千代田区内神田1丁目
竣工予定：2022年8月下旬

駐車場：18台（機械式駐車場：18台）
自転車置場：112台（2段式、上段：34台・下段：78台）

地図はこちらです↓

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

オンライン見学してわかりましたことを共有いたします！

まず前回の記事、建設地周辺動画で宿題とさせていただいていた斜め向かいの住友商事による大手町Ⅱ計画ですが分譲マンションを予定しているとのことでした。まずは今回ご紹介しているクラッシィハウス大手町を先行販売させる形となります。竣工時期はクラッシィハウス大手町が2022年8月、大手町Ⅱ計画2024年3月ということで1年半以上差があります。

共用部分について「エントランスホールとラウンジが二層吹き抜けならよかったのになぁ～」という部分ですがラウンジは二層吹き抜けでした！！エレベーターを降りてホールへ向かう際、正面に二層吹き抜けのラウンジがきますから開放感がありそうです。ただ、ラウンジの完成イメージ図はまだあがってきていないとのことでした。

外観デザインに関してですが公式HPにはメインとなる東側のみ公表されていますが壁ドンとなる西側も逆梁でした！ただこちらも完成イメージ図はあがってきていないとのことでした。逆梁ファンには嬉しい話でしょう！

エレベーターは13人乗りと17人乗りの計2基で分速105m、16階建ての110戸ですから十分でしょう。

駐車場は屋内で作業ですが住戸との行き来はやはり一旦接道に出る必要がありました。短い距離ではありますが駐車場から建物内へ繋がっていることを求める方には残念でした。ただ、18台中4台がミドルルーフ（5300mm×2050mm×1750mm）、残りの14台がハイルーフ（5300mm×2050mm×2000mm）という素晴らしき設定！！この立地で駐車場を頑張ってくれるのはプレミアム住戸設定があるというのも影響しているでしょう。プレミアムの8戸は駐車場の優先権が付いてきます。ミドルが月額45000円、ハイが月額50000円です。

駐輪場も屋内、こちらはそのまま建物内へ入れます。

室内の設備仕様に関しては1LDK以上がスーペリア設定となっており食洗機、食器棚、水回り天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関から廊下と水回りの床がタイル、STUDIOタイプは二口コンロ、床暖房なしなどコンフォートにグレードダウンします。

玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠はどの住戸にも付いてきます。

プレミアム8戸はグレード変わるようですが今回は案内を受けませんでした。

モデルルーム見学はこれからですが資料見る限りは「3LDKの価格からすると特別感なく当然のスペック」「1LDKの価格からするとハイスペック」と感じます。1LDKになるとグレード落とすマンションも多いですからね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

各階にごみ置き場はありませんがこの立地ながらも管理費の㎡単価が月額約260円と抑えめです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

事業協力者住戸のほとんどが低層階に固まっているため分譲住戸は6階以上が主となります。（5階以下も一部分譲住戸あり）

※100万円台単位、1000万円単位のため坪単価は最低ライン

［西向き］

20aタイプ　STUDIO　28.25㎡
7階　4300万円台　坪単価503万円
9階　4600万円台　坪単価538万円

40dタイプ　2LDK　48.83㎡
10階　6800万円台　坪単価460万円
12階　6900万円台　坪単価467万円

50cタイプ　2LDK　55.03㎡

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

10階　7700万円台　坪単価462万円
12階　7800万円台　坪単価468万円

80bタイプ　3LDK　80.42㎡
15階　17000万円台　坪単価698万円

［東向き］

30aタイプ　STUDIO　30.91㎡
7階　4700万円台　坪単価502万円
9階　5000万円台　坪単価534万円

40bタイプ　1LDK　41.81㎡
7階　6200万円台　坪単価490万円
9階　6500万円台　坪単価513万円

50aタイプ　2LDK　54.13㎡
7階　8300万円台　坪単価506万円
9階　8600万円台　坪単価525万円

50dタイプ　2LDK　59.96㎡
12階　9500万円台　坪単価523万円
15階　9900万円台　坪単価545万円

70aタイプ　3LDK　70.00㎡

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

11階　13300万円台　坪単価628万円

70bタイプ　3LDK　71.78㎡
12階　13500万円台　坪単価621万円
15階　15000万円台　坪単価690万円

平均坪単価は約535万円です。

壁ドンとなる西向きは思っていた以上にお安かったです。平均坪単価約550万円で予想していたのでそれよりかは少し抑えめで着地しそうでしょうか。

40bタイプは東側で窓面豊かなのにこの単価はお得感ありますね。浴室サイズが1216であったりキッチンの位置は好み分かれそうですがスペックも高めですし年収1000万円前後のシングル層に強くおすすめです！！

50cタイプは壁ドン側ですが割り切れる方には魅力ある単価ですね。壁ドンとはいえこの専有面積にしては考えられないくらい窓面豊かです。

50dタイプは東向きであることが反映された単価ではありますがキッチンと浴室にも窓がある面白い間取りの角住戸です。

3LDKも12m前後のワイドスパンですし今作は間取りの魅力がとても大きいと感じます。

40bタイプですが今の相場で見てもお得感ありますから大手町や東京駅周辺の再開発で化けていくこと考えると「年収1000万円前後のシングルさんとりあえず買っておけー！！」という感じですよね（笑）

周辺相場を確認しましょう！

・クラッシィハウス神田　2013年築　内神田1　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約445万円

・リビオレゾン大手町　2014年築　内神田1　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約420万円

・グリーンパーク千代田大手町　2014年築　内神田1　新築時の坪単価約325万円　直近売り出し事例なし

・クラッシィハウス神田美土代町　2015年築　内神田1　新築時の坪単価約335万円　直近売り出し事例なし

・リビオレゾン内神田　2019年築　内神田1　新築時の坪単価約445万円　現在の坪単価約460万円

・ジオ千代田大手町　2019年築　内神田1　新築時の坪単価約465万円　現在の坪単価約545万円

上記相場からクラッシィハウス大手町の将来価値を予想すると

40bタイプ　1LDK　41.81㎡　7階　6200万円台(新築時)　→　6130万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【総評】

現状で言えば圧倒的に1LDKと2LDKが人気出るでしょうね～。ただ、南側の内神田南部地区のコープビルと日立ビルの部分は開発が確定していますし、将来的にはその並びも開発されていく計画です。その開発に伴いグランキューブ方面へ人道橋も架けられる計画があるなど明るい街並みとなっていきますからファミリー層にもとっつきやすくなるかと。

神田錦町三丁目南部東地区のマンションも楽しみですがまだ時間かかりそうですしそこを待つならむしろ今作を購入してポジションセット、神田錦町三丁目南部東地区がよければ住み替えという流れのほうが合理的でしょう。

繰り返しになりますが40bタイプはめちゃくちゃおすすめです！！

シングル層であればそこそこな広さですからテレワークでもストレス少ないでしょうし、たまにの出勤も超楽ですよね（笑）

2LDKに関してはテレワークのディンクス層が増えたことでゆとりある2LDK（60㎡超え）や3LDKを求める方も増えたことがどう影響するかですね。まぁそれも考慮した単価設定にも見えるため西向きの総額抑えめ2LDKはこの立地ならサクッと売れてしまうでしょう。

関東圏にお住まいでない方の関東圏の拠点としても人気でそうですね。とくに売主が住友商事ですから京都・名古屋・大阪方面にもお客さんたくさんいますし、クラッシィハウスというブランドもとっつきやすいでしょう。