今回ご紹介するのは(仮称)小杉町3丁目計画新築工事です!

[物件概要]

売主:東急
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション

住所:川崎市中原区小杉町三丁目

用途:共同住宅・店舗・飲食店
階数:23階
高さ:78.77m

総戸数:160戸

延床面積:16.048.01㎡
建築面積:950.31㎡
敷地面積:2.002.73㎡

着工:2021年5月
完成:2024年1月

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

東急・JR南武線の武蔵小杉駅から徒歩4分ほど、JR横須賀線等の武蔵小杉駅から徒歩8分ほど、府中街道を渡ってすぐのところに位置しています。

もともとはURの小杉町アパート、下駄に本屋さんやファミレスが入っていました。

北側の一部は府中街道に面していますし、東側は法政通り南壱番街に面しているなど武蔵小杉駅入口からわちゃわちゃが途切れない賑やかな立地ではありますが駅も近いですし線路を超えればすぐにグランツリーですから足回りの良さがウリとなります。グランツリーは南側にもスーパーマーケット部分に近い出入口があるためより便利です。

東西に長い敷地ですから南西向きと南東向き(配棟計画は不明、南西向きだけにするかも?)にできそうですが南面は13階建てマンションのナイスグランソレイユ武蔵小杉がありますから南西向きの低層階は離隔もとれず条件厳しそうです。ただ、そちらを超えてくると武蔵小杉の南側らしいカーテンいらずの抜け感と抜群の採光となりそうです。それでも23階建てですから条件良い部屋は半分くらいがいいとこでしょうか。抜ける部屋と抜けない部屋で価格差は大きそうですね。(抜けない階は1LDK等多めなどの可能性もありますね)

土地形状的に板状になりそうです。そのためドレッセタワー武蔵小杉ではなくドレッセ武蔵小杉かもですね。武蔵小杉の新築ザ・タワマンはしばらく先となりそうですから新築にこだわる方には魅力に感じることでしょう。価格次第ではありますが周辺に良質なタワマンが多いですから新築にこだわらなければ周りを見たほうが良い出物を掴めるかもです。

周辺売買相場を確認しましょう!

・セントスクエア武蔵小杉 2008年築 小杉町3 武蔵小杉駅徒歩2分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約345万円

・エクラスタワー武蔵小杉 2013年築 小杉町3 武蔵小杉駅徒歩1分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約345万円

・プラウドタワー武蔵小杉 2015年築 小杉町3 武蔵小杉駅徒歩4分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約340万円

・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築 小杉町3 武蔵小杉駅徒歩2分 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約390万円

周辺賃料相場を確認しましょう!

・プラウドタワー武蔵小杉 中層階 57.09㎡ 月額227000円 ㎡単価月額約3980円

・プラウドタワー武蔵小杉 高層階 72.89㎡ 月額330000円 ㎡単価月額約4530円

・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 低層階 45.70㎡ 月額230000円 ㎡単価月額約5030円

上記相場から(仮称)小杉町3丁目計画の価格を予想すると

坪単価380万円 70㎡=8000万円台
 
となります。

あくまで予想ですので参考までにお願いいたします。

設備仕様がわからない状況ではありますが階数的にザ・タワマンではないですし、もっともっと駅に近い分譲マンションが点在している中でタワマンで一番若いコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスの中古価格を超えるのは難しいのでは?ということでコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスの新築時販売単価よりちょい上くらいになるのかぁ~と。

ドレッセタワー新綱島みたいな特別感ある立地ではないですからね。

建設地

【住むレーション】

[東横線(みなとみらい線・副都心線直通)]

武蔵小杉 7:56発
日吉 7:59着
菊名 8:05着
横浜 8:12着
みなとみらい 8:15着
馬車道 8:18着
日本大通り 8:19着
元町・中華街 8:22着

武蔵小杉 8:06発
自由が丘 8:13着
中目黒 8:22着
渋谷 8:26着
新宿三丁目 8:32着
池袋 8:40着

[東急目黒線(三田線・南北線直通)]

武蔵小杉 7:58発
多摩川 8:00着
田園調布 8:03着
大岡山 8:06着
武蔵小山 8:11着
目黒 8:15着
白金台 8:18着
白金高輪 8:21着
三田 8:24着
芝公園 8:26着
御成門 8:27着
内幸町 8:29着
日比谷 8:31着
大手町 8:33着

武蔵小杉 8:03発
多摩川 8:05着
田園調布 8:08着
大岡山 8:11着
武蔵小山 8:16着
目黒 8:20着
白金台 8:24着
白金高輪 8:26着
麻布十番 8:29着
六本木一丁目 8:32着

[横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通]

武蔵小杉 8:02発
羽沢横浜国大 8:20着
西谷 8:23着
二俣川 8:29着
大和 8:36着
海老名 8:45着

武蔵小杉 8:00発
新川崎 8:03着
横浜 8:12着
保土ヶ谷 8:16着
東戸塚 8:21着
戸塚 8:25着
大船 8:30着
北鎌倉 8:36着
鎌倉 8:39着

武蔵小杉 8:00発
西大井 8:06着
品川 8:11着
新橋 8:16着
東京 8:19着

武蔵小杉 8:03発
大崎 8:12着
恵比寿 8:17着
渋谷 8:19着
新宿 8:24着
池袋 8:31着

[成田エクスプレス]

武蔵小杉 5:55発
品川 6:04着
東京 6:12着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 7:15着
成田空港(成田第1ターミナル) 7:18着

[南武線]

武蔵小杉 8:02発
武蔵中原 8:05着
武蔵新城 8:08着
武蔵溝ノ口 8:11着
津田山 8:13着
久地 8:15着
宿河原 8:17着
登戸 8:19着
中野島 8:22着
稲田堤 8:24着
矢野口 8:27着
稲城長沼 8:29着
南多摩 8:31着
府中本町 8:34着
分倍河原 8:36着
西府 8:38着
谷保 8:41着
矢川 8:43着
西国立 8:45着
立川 8:48着

武蔵小杉 8:00発
向河原 8:02着
平間 8:04着
鹿島田 8:07着
矢向 8:09着
尻手 8:11着
川崎 8:13着

通学校は小杉小学校からの今井中学校となるでしょうか。どちらも距離があります。

武蔵小杉駅周辺は開発が続いていきますし、新線開通も近づいてきました。それゆえ価格も高騰していますが伸びしろもあります。

高層タワマンではないなりの価格できてくれれば周辺中古と合わせておすすめできるのですがどうなるか。もしも駅前築浅タワマンより高値でチャレンジしてくるなら周辺が引っ張られる前に中古を抑えたほうが良さそうです。

詳細発表が楽しみです!!

更新記事 → ドレッセタワー武蔵小杉 予定価格と間取り モデルルーム訪問

動画もご覧ください!

■ドレッセタワー武蔵小杉(予想) 建設地周辺レポート ~(仮称)小杉町3丁目計画新築工事~

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4 件のコメント

  • いつも楽しく拝見させてもらっております。
    ザ・ガーデンイースト、ウエストを比較検討しており、今回周辺相場に含まれておりませんが、なにかが理由ありますか。
    お手隙の際に教えください!

    • 武蔵小杉リアル検討者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      今回の建設地と近い立地の物件をピックアップいたしました!
      もちろんガーデンタワーズイースト・ウエストもご対応可能ですので個別相談のご予約お待ちしております!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 武蔵小杉に賃貸で住んでいます。買い時を逃してしまいましたが、まだ上がる方向なのでしょうか。。。ここを狙い目としていたので唖然としてしまいました。
    新築時より相当高いですが、ここらで周辺の中古を決めておいた方が良いでしょうか。共益費用が高い物件ばかりなのも懸念しています。

    • 検討者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      全体的な不動産市況としては上昇傾向にあります。
      もちろんこれだけ上がってしまうと下がるのが怖いかと思いますが武蔵小杉に関しては再開発によるさらなる発展、新線開通など伸びしろもあるため万が一の下落相場にも強いことでしょう。
      なにより住んで便利な場所ですから、武蔵小杉から出ていく人もマンション戸数の割には少なく、それが上昇の一つの要因ともなっています。

      正直なところ「もっと早く買っておけば」とはなりますがここから1年、2年待ったとしても「もっと早く買っておけば」となってしまうかもしれないですね。
      買いたい時が買い時とわりきり、新築を待つ時間を長いと感じるなら中古を選ぶことも選択肢とされたほうが良いでしょう。

      個別相談お待ちしております!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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