ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはライオンズ横濱仲町台ヴィアーレです！

［物件概要］

売主：大京
設計：日企設計
施工：大京穴吹建設
価格：未定
専有面積：66.54㎡～75.91㎡
総戸数：29戸
規模：7階建て
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩4分
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目
竣工予定：2020年10月23日

第一期二次先着順販売概要

販売戸数：4戸
専有面積：68.46㎡～70.56㎡
間取り：3LDK
価格：5790万円～6340万円

管理費：月額18300円～月額19200円
修繕積立金：月額8690円～月額9160円

駐車場：16台（屋外機械式15台、屋内平地式1台）月額：14000円～20000円
バイク置場：6台　月額：2000円～3000円
自転車置場：58台　月額：200円～500円

地図はこちらです↓

画像出典：ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ公式HP

横浜市営地下鉄の仲町台駅から遊歩道経由で一直線の徒歩4分、線路沿いではありますが北側に背負う形となります。住戸位置にもよりますがT-4サッシ(二重窓)、T-2サッシなどでしっかりと音対策をしています。

仲町台駅最寄りとしては新築マンションの供給が盛んですが駅の東側では久しぶりとなりますし、仲町台駅徒歩5分圏内としては駅前のベリスタ仲町台以来の約10年ぶりですから仲町台駅最寄りにこだわるけども駅距離が・・・と新築マンション購入をためらっていた方には魅力的に感じることでしょう。ましてやライオンズ横濱仲町台ヴィアーレは住居地域ですから駅徒歩5分圏内×住居系地域となればより希少性があります。

エントランスホールを遊歩道側に設け、遊歩道接道面には高木含めた植栽だけにとどまらず雨が降った際には法尻に水がたまりせせらぎが現れるという粋な設計となっています。駅から近いというのもあり雨の日でもストレスない範囲で歩けますし、それだけでなくせせらぎを見れる楽しみまでできるとは。。。素晴らしい。エントランスホールを駅から離れた側に設けているため良い意味で強制的に通ることができるのもいいですね。

外観に関してはシティテラス横浜仲町台壱番館のようにホワイトグレーでとても素敵なものですし、遊歩道沿いの北側窓も縦長形状としてデザイン性を出しています。細かい部分では南向き住戸の北東部分の壁をあえて北側にでっぱらせています。

駐車場は北西側に機械式15区画、建物下に平置き1区画と設置率は約55％。今の時代としては多く見えるものの車所有者の多いエリアですから抽選になることはほぼ間違いないでしょう。機械式駐車場付近と北側接道の壁に窓を設けることで植栽を望めるというこちらも細かい芸当ですね。エントランスホールに窓を設けて植栽を・・・というのはよく見かけますし、そこはこの物件もそうなのですが駐車場付近にも窓を設けるとは・・・素晴らしい。

駐輪場とバイク置き場はどちらも屋内かつ自動のオートロックドア完備と恵まれたものとなっています。

ごみ置き場はバイク置き場付近にあるのですがしっかりと前室を設けているため臭い漏れの心配はないでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［南向き］

完売

［東向き］

Bタイプ　3LDK　66.54㎡　管理費（月額）17800円　修繕積立金(月額)8450円

5階　5990万円　坪単価297万円
7階　6190万円　坪単価307万円

C1タイプ　3LDK　68.46㎡　管理費（月額）18300円　修繕積立金(月額)8690円

1階　5790万円　坪単価279万円

D2タイプ　3LDK　70.56㎡　管理費（月額）18800円　修繕積立金(月額)8960円

3階　6190万円　坪単価290万円
4階　6250万円　坪単価292万円

Fタイプ　3LDK　72.15㎡　管理費（月額）19200円　修繕積立金(月額)9160円

6階　6890万円　坪単価315万円

Eタイプ　3LDK　70.24㎡　管理費（月額）18700円　修繕積立金(月額)8920円

4階　6340万円　坪単価298万円
5階　6390万円　坪単価300万円

平均坪単価は約300万円です。

リビングの窓面が豊かなのはいいですね。眺望の抜け感が良いというわけではないものの窓面が豊かであれば採光面、空の近さを得られやすくなります。

南側の土地(現在は資材置き場として大京が借りている)を取得できずでこぼこしているため南向き住戸は1列のみです。東側も西側も隣接住戸なしとかなり恵まれたものとなっており第一期で完売しました。なお、南向きのみ逆梁アウトフレーム工法のハイサッシとなっており、他の住戸とサッシ高差が25cmほどあります。南向き住戸がモデルルームとなっているのでそちらは注意が必要です。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いてきます。浴室ダウンライト、浴室扉上部に物干し(洗濯機から取り出す際に一時的にかけられる)、ローシルエットトイレ＆手洗い器、各居室及び玄関ドア通気口、バルコニーグリーンフック、そして「ZEH」と単価なりのものとなっています。

ZEHは若干種類が違いますがライオンズ船橋本町マークスフォートでも採用されていましたね。エネファーム、アルコンガス入りLOW-E複層ガラス、リビング高効率エアコンなど断熱性を高めるものとなっています。

各戸専用のライオンズマイボックス(1階部分)が採用されているのは当然ながら大きな魅力なのですが投函側と受取側が同じなのは気になりますね。。。(受取側がセキュリティエリア外)

ただ、エレベーターホールまで2つのオートロックドアを通る必要がありますからセキュリティ面での配慮がないわけではありません。

構造は二重床・二重天井、床スラブ厚は220mm～250mmとしっかりしたものとなっていますが基本天井高は2400mmと低めです。

周辺相場を確認しましょう！

・東急ドエルアルス仲町台　2001年築　仲町台1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・マイキャッスル仲町台ステーションフロント　2001年築　仲町台1　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約165万円

・プリムローズ横濱仲町台　2001年築　仲町台1　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約185万円

・ロイヤルシャトー仲町台　2002年築　仲町台1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・クレッセント横濱仲町台　2002年築　仲町台1　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約175万円

・ライオンズステーションプラザ横濱仲町台　2004年築　仲町台1　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約205万円

・ベリスタ仲町台　2010年築　仲町台1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約245万円

上記相場からライオンズ横濱仲町台ヴィアーレの将来価値を予想すると

D2タイプ　3LDK　70.56㎡　3階　6190万円(新築時)　→　4980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画
 建設地周辺動画②(仲町台駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(建設地から仲町台駅まで　※遠回りの南側ルート)
建設地周辺動画④(ブルーライン車内から　横浜方面)

プレディア仲町台　(仮称)横浜市都筑区桜並木PJ　建設地周辺動画

管理費は㎡単価月額約268円と小規模マンションならではの高さとはなっています。当然ながらエレベーターは1基ですが1階住戸を除くと27戸で1基となりますから待ち時間は極めて少ないことでしょう。

【住むレーション】

［ブルーライン］

仲町台8:01発
新羽8:04着
北新横浜8:06着
新横浜8:08着
岸根公園8:11着
片倉町8:13着
三ッ沢上町8:16着
三ッ沢下町8:17着
横浜8:20着
高島町8:22着
桜木町8:24着
関内8:26着

仲町台　8:03発
センター南　8:06着
センター北　8:07着
中川　8:10着
あざみ野　8:13着

［センター南駅からグリーンライン、日吉駅から東横線］

センター南　8:10発
センター北　8:11着
北山田　8:14着
東山田　8:16着
高田　8:18着
日吉本町　8:20着
日吉　8:23着　8:34発
武蔵小杉　8:37着
自由が丘　8:43着
中目黒　8:50着
渋谷　8:54着

［あざみ野駅から田園都市線］

あざみ野　8:21発
たまプラーザ　8:23着
鷺沼　8:26着
溝の口　8:31着
二子玉川　8:35着
用賀　8:40着
桜新町　8:42着
駒沢大学　8:46着
三軒茶屋　8:49着
池尻大橋　8:53着
渋谷　8:56着

［横浜駅から上野東京ライン］

横浜　8:27発
川崎　8:36着
品川　8:47着
新橋　8:54着
東京　8:58着

新横浜駅へサクッと出れるため東海道新幹線利用者にとっても便がいいですね。

仲町台駅前に東急ストア、まいばすけっとなどがありますし、セン北とセン南もほど近いですから日常の買い物利便性が高くなっています。ららぽーと横浜へも車で10分ほどとなります。

通学校は折本小学校で徒歩12分、早渕中学校で徒歩21分と距離はあります。

港北ニュータウンは公園も多く自然豊かでありながらも横浜、都心方面へもアクセスしやすいですし、商業施設・行政施設もまとまっているなど数あるニュータウンの中でも人気を維持していますね。

都筑ICと港北ICが近いですから車移動も便利です。

【総評】

お安くはないですが希少性ある立地ですから気に入ったら買うという選択が良いでしょう。

単価なりの設備仕様、外観やランドスケープに関しては単価以上と言っても違和感ないレベルですし、小規模マンション好きが気に入るであろうものとなっていますから新築マンションが売れない時代にしてはスムーズに販売が進むのではないかと感じました。

正直なところ私はコスパはいいしリセールバリューにも期待がしやすい大規模マンション派です。ただ、そんな私でも総戸数20戸ちょいのライオンズマンションを購入して住んだことがあるのですがその時の気持ちの高まりを思い出してしまいました。ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレのように小規模だからこその粋な計らいのあるマンションは個人的にも欲しいと思えてしまいます。

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