今回ご紹介するのはパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WESTです!

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.24㎡~96.88㎡
総戸数:339戸(他に店舗、予定)
規模:地上15階・地下1階建て
交通:JR京浜東北・根岸線「本郷台」駅徒歩3分
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目
竣工予定:2020年4月下旬

駐車場:敷地内機械式 155台 敷地内平面 14台身障者用1台・カーシェア用1台を含む
駐輪場:509台
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WEST公式HP

本郷台駅前にある南小菅ケ谷公務員住宅跡地の開発となります。

マンションを建てるだけでなく地区センター等の公共施設も合わせて建設される予定です。店舗も併設される予定となっていますが現状でも駅前にピーコックストアなど買い物施設はあります。

物件名に「THE WEST」とありますが東側でも同売主によるマンション建設計画があります。

おそらくですが「THE EAST」となるであろう後発棟の建築概要を共有いたします。

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工者:長谷工コーポレーション

住戸数:224戸
階数:15階建て
駐車場:98台

工事着工予定:2019年2月28日
工事完了予定:2021年5月31日

今回公式HPがオープンした先発棟が2020年4月下旬の竣工予定ですからちょうど一年ほど遅れて後発棟が完成するようです。

後発棟の敷地図

上記は後発棟の敷地図となります。

北側に地域貢献施設と店舗を設けるようです。

先発棟の敷地図

上記は先発棟の敷地図です。

こちらも北側に地域貢献施設と店舗を設けるようです。

上記2棟はいたち川沿いに並ぶ形になり間に広場を設けます。本郷台駅からフラットアクセスで徒歩3分という好立地、かつ多くの住戸が南向きとなりバルコニー面はいたち川、その先は中学校と警察学校となりますから条件の悪い住戸がほとんどなさそうですね。(1階住戸でも川沿いの歩道よりも若干高い位置となる)

いたち川と建設地

本郷台駅最寄りの新築マンションとしては駅北側の山を切り崩して開発されたエリアで見学したのが懐かしい思い出です。約10年ほど前です。一番記憶に残っているのがレイディアントシティ本郷台です。当時の日本綜合地所(現、大和地所レジデンス)はレイディアントシティ横濱ル・グランブルーなど今よりも尖ったヨーロピアンなマンションを数多く供給しており、レイディアントシティ本郷台もその一つです。

レイディアントシティ本郷台はホームから手が届きそうなくらい近い位置にあるのですが本郷台駅は南側のみに改札口があるため迂回する必要があり、駅前なのに徒歩3分という立地条件になってしまいます。

本郷台駅とレイディアントシティ本郷台

本郷台駅がお城のように見えますね(笑)

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・ヒルトップギャラリー横浜レジデンス 2006年築 本郷台駅徒歩3分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・ブランズ本郷台 2007年築 本郷台駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約165万円

レイディアントシティ本郷台 2008年築 本郷台駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約170万円

上記相場からパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WESTの販売価格を予想すると

坪単価255万円 70㎡換算=5400万円

となります。

合計すると563戸(予定)となりますから現実的な価格に抑えてくるとは思います。

【住むレーション】

[京浜東北線]

本郷台 8:00発
横浜 8:28着
川崎 8:42着
品川 8:56着

2018年10月下旬の販売開始を予定しています。

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