クラッシィハウス大手町　価格は？！　建設地を見てきました！

今回ご紹介するのはクラッシィハウス大手町です！

［物件概要］

売主：住友商事
設計：IAO竹田設計
施工：久保工
価格：未定
専有面積：28.25㎡～71.78㎡
総戸数：110戸（事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸8戸含む）
規模：16階建て

交通：
東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅徒歩4分　※利用可能時間6:00～終車まで、その他時間帯は徒歩6分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩6分
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅徒歩8分
東京メトロ東西線「竹橋」徒歩8分　※利用可能時間5:00～終車まで

所在地：東京都千代田区内神田1丁目
竣工予定：2022年8月下旬

駐車場：18台（機械式駐車場：18台）
自転車置場：112台（2段式、上段：34台・下段：78台）

地図はこちらです↓

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

首都高都心環状線北側の大手町物件の中でも最南端に位置しており大手町駅徒歩4分と数字上のインパクトはかなり大きなものとなります。実際の歩く時間としてはグリーンパーク千代田大手町もジオ千代田大手町もそれほどな差はないものの、ここ10年くらいで分譲マンションが増えてきたエリアの中で最南端というのが一つのウリとなることは間違いないでしょう。

大手町駅へサクッと行き来できるだけでなく東京駅丸の内北口へ徒歩14分、コレド室町も日常の生活圏とできます。皇居を挟みますから当然ながら東京の西側へはやや行きづらいのですが大手町駅や東京駅周辺を活動拠点とされる方にはたまらない立地と言えるでしょう。(神田駅から中央快速線も利用できますが東京の西側を拠点とする方なら他の選択肢があるという意味です)

日常の買い物利便性が高いかと言えばそうではないエリアですが近くにまいばす、神田スクエアのサミットもオープンしましたし、神田エリアも近いですから不便というわけではありません。ただ、もう少し日常生活に寄り添いたいという方だと淡路町側で供給中のグリーンパーク神田司町のほうが合ってくるでしょう。千代田小学校も目の前(クラッシィハウスも千代田小学校で徒歩9分)ですし、買い物施設もより多くなってきます。そのためクラッシィハウスに関しては大手町駅に寄っていることを大きな魅力と感じる方に合ってくる出物となります。

今作は大手町駅徒歩4分を強く推していますが周辺物件と比べた際、それ以上に強いポイントとしては規模感でしょう。

28㎡台の部屋もあるとはいえ総戸数110戸、敷地面積は約700㎡です。しかも16階建てと背も高いです。ただ、接道は東側と西側のみで角地ではないですから北と南、そして細い接道となる西側は高層階を除けば壁ドン状態ですし、メインエントランス側の東側も向かいはビル(一部駐車場)となりますから眺望の抜け感というのはほとんどの住戸で期待できません。それでも土地形状が綺麗ですからワイドスパン住戸も多そうですね。

50cタイプ　2LDK　55.03㎡

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

70aタイプ　3LDK　70.00㎡

画像出典：クラッシィハウス大手町公式HP

壁ドンであったり前の建物までそこそこ近くとも窓が多いと圧迫感薄れますから良いですね。

外観デザインに関してはバルコニー少なめでダイレクトウィンドウ多め、垂直ラインをはっきりとさせたものとなっており良い意味で住宅っぽくないですね。ホテルでよく見かけるデザインに近いでしょう。(もちろんホテルはバルコニー部がないことが多いですが)

横に長くくぼみのない土地形状で16階建てとなれば完成するとけっこう目立つかと。

ただエントランスホールは二層吹き抜けにしても良かった感じはするのですが。~~隣のラウンジ上まで二層吹き抜けにすると2部屋減ってしまいますが~~エントランスホール上だけなら1部屋ですし。直近がジオ千代田大手町でしたからよりそう感じてしまうだけかもですが。

※ラウンジは二層吹き抜けでした！！（2021年7月27日追記）

当然ながら共用廊下は内廊下です。

土地形状が綺麗なことは駐車場と駐輪場にも活きてきています。駐車場は屋内で入出庫する(建物内との行き来は接道でなきゃダメかもですね)機械式で設置率約16％、駐輪場も屋内で設置率約100％、こちらはそのまま建物内へ入れそうです。このエリアなら車も自転車も所有しない方も多いでしょうから悪くないかと。

周辺相場を確認しましょう！

・クラッシィハウス神田　2013年築　内神田1　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約445万円

・リビオレゾン大手町　2014年築　内神田1　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約420万円

・グリーンパーク千代田大手町　2014年築　内神田1　新築時の坪単価約325万円　直近売り出し事例なし

・クラッシィハウス神田美土代町　2015年築　内神田1　新築時の坪単価約335万円　直近売り出し事例なし

・リビオレゾン内神田　2019年築　内神田1　新築時の坪単価約445万円　現在の坪単価約460万円

・ジオ千代田大手町　2019年築　内神田1　新築時の坪単価約465万円　現在の坪単価約545万円

上記相場からクラッシィハウス大手町の販売価格を予想すると

平均坪単価550万円

となります。

あくまで予想のため参考までにお願いいたします。

高層階は一般募集対象外住戸8戸なのですかね？お金持ちにだけ先に案内するのかもしれません。高層階に関してはこの立地としては背の高い位置になりますから坪単価700万円前後しても違和感ないかと。それらを混ぜてしまうと平均坪単価も上振れしそうですが、一般住戸であれば坪単価550万円平均が限界かな？とは。もしも平均坪単価550万円となればジオ千代田大手町の中古と同じ単価となるわけで新築と中古が同等単価ってどうなのよという話にはなりますがとはいえ一般住戸で平均坪単価600万円は重たいわけでどうなるか。(一般販売対象外住戸混ぜれば平均坪単価600万円も違和感はないです)

東向きと西向きで価格差はありそうですが

2LDK55㎡　＝　中層階で9000万円前後

3LDK70㎡　＝　中層階で11500万円前後

くらいでしょうか。

周辺の分譲賃貸は㎡単価月額約5000円で動いていますので上記の予想価格で利回り計算すると3.7%ほどとなります。

まぁ買えもしないのに言うのもなんですがこの立地で高層階が抜けてきたとしてもビルが近すぎてどうなんでしょうかね～。大手町のビル群の眺望は少し離れたところから望むほうが綺麗に見えそうですが。いや、間近で見るのもそれはそれでよいのか。どのみちこのみち抜ける階数はとんでもない単価なのでお呼びでない(こりゃまた失礼しました)のですが。苦笑

この立地なら高層階でなく低層階の壁ドンでも価値がありますから平均坪単価というよりかは総額抑えめの部屋があれば一部屋抑えておきたいという方は多いことでしょう。