今回ご紹介するのはブランズ大手町です!

[物件概要]

売主:東急不動産
施工:村本建設
価格:未定
専有面積:26.60㎡~56.79㎡
総戸数:44戸(事業協力者住戸・非分譲住戸19戸含む)
規模:13階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅 徒歩8分・6分※1
東京メトロ東西線「竹橋」駅 徒歩 10分・6分※2
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅・千代田線「新御茶ノ水」駅/都営新宿線「小川町」駅徒歩6分※3

※1:東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅C6a出口から徒歩8分。C2b出口(6:00~終車迄利用可能)から徒歩6分。
※2:東京メトロ東西線 「竹橋」駅1b出口から徒歩10分。3b出口(6:00~終車迄利用可能)から徒歩6分。
※3:東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅/東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅/都営新宿線 「小川町」駅B7出口から徒歩6分。

所在地:東京都千代田区神田錦町一丁目
竣工:2019年5月

駐車場:平置2台(身障者用1台,事業協力者優先1台含む)
駐輪場:51台(レンタサイクル1台含む)

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ大手町公式HP

リビオレゾン内神田やシャリエ御茶ノ水と同じく竣工後の販売となります。そのため棟内のモデルルーム2部屋及び購入検討している部屋(7月20日以降)をその目で確認することができます。

特徴的な外観でエントランス側から見るとマンションっぽくありません。細い接道面にはバルコニーがあるためぱっと見でマンションとわかるのですが顔となるエントランス側は下から上までの窓を多く取り入れて良い意味で無機質にしています。エントランス前の床はギリシャから取り寄せた石を採用するなど細かい部分にも力が入っていました。デザイン監修はアーキサイトメビウスです。アーキサイトメビウスはホワイト色の外観デザインとすることが多く、今回も主にホワイトとベージュ色の外観となります。

出入り口ベースではありますが大手町駅まで徒歩6分という距離ですし、今後も就業人口が増加していく東京駅周辺ですから勤め先次第では電車に乗って通勤という概念すらなくなる立地です。仕事を終えて勤め先のビルを出てから電車に乗らず10分ちょいで自宅というのも十分可能な立地です。

仮に大手町勤めの方が購入して将来的に職場が移転したとしても売る・貸すが容易な立地ですから先回りの後悔をする必要もなく今が便利だから今の自分のために買うというただそれだけのことでOKでしょう。竣工済みのため入居までスムーズですから尚更。この立地であればこけることは考えにくいですよね。ただし利回りとしては4%を切るお部屋も多いですから長期保有したほうが旨味があるでしょう。

3年ほど前に取り上げたクラッシィハウス神田錦町のすぐ近くとなります。

先日ご紹介したリビオレゾン内神田よりも西側に位置しているため神田駅からは若干離れますが竹橋は使いやすくなります。皇居も近づきますから山手線などJRを日常使いすることにこだわらなければブランズ大手町のほうか接道面などを考えると立地としては魅力が大きいです。もちろんその分は価格に反映されておりブランズ大手町のほうが1割ほど高めです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[北西角]

Aタイプ 1DK 29.18㎡ 管理費(月額)10700円 修繕積立金(月額)5600円

画像出典:ブランズ大手町公式HP

2階 4300万円台 坪単価487万円

Sタイプ 1LDK 41.20㎡ 管理費(月額)15000円 修繕積立金(月額)7900円

画像出典:ブランズ大手町公式HP

8階 5900万円台 坪単価473万円
11階 6100万円台 坪単価489万円

[南西角]

Bタイプ 2LDK 51.75㎡ 管理費(月額)18900円 修繕積立金(月額)9900円
2階 7100万円台 坪単価453万円

Tタイプ 2LDK 55.81㎡ 管理費(月額)20400円 修繕積立金(月額)10700円

画像出典:ブランズ大手町公式HP

8階 7800万円台 坪単価462万円
11階 8100万円台 坪単価479万円

[南東角]

C1タイプ 1LDK 41.01㎡ 管理費(月額)15000円 修繕積立金(月額)7800円
2階 5700万円台 坪単価459万円

Nタイプ 2LDK 56.79㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)10800円
6階 7800万円台 坪単価454万円

Qタイプ 1LDK 40.17㎡ 管理費(月額)14700円 修繕積立金(月額)7700円
7階 5800万円台 坪単価477万円

Uタイプ 1LDK 32.80㎡ 管理費(月額)12000円 修繕積立金(月額)6300円

画像出典:ブランズ大手町公式HP

8階 4700万円台 坪単価473万円

[北東角]

Kタイプ 1DK 29.59㎡ 管理費(月額)10800円 修繕積立金(月額)5700円
4階 4500万円台 坪単価502万円

Vタイプ STUDIO 26.60㎡ 管理費(月額)9700円 修繕積立金(月額)5100円
8階 4100万円台 坪単価509万円
13階 4400万円台 坪単価546万円

平均坪単価は約480万円です。

2016年に供給されたクラッシィハウス神田錦町が坪単価約425万円でしたから3年で15%ほど上がっています。まぁ今の時代ですから平均で坪単価500万円を超えなかったのを良しと思うしかないですかね。

数は少ないですが2LDKのTタイプはディンクス、プレファミリーにも検討しやすいでしょう。

リビングの家具配置はちょいと難しそう(10畳ですが歩くスペースにもっていかれている)ですが寝室のウォークインクローゼットは大きめですし行燈部屋もありません。キッチンの窓面横のカウンター上部にはそこそこ大きめのパントリーも付いていたりと収納も豊富です。お風呂のサイズが1317であったりとコンパクトな2LDKであることはたしかですがエリア的にゆとりある2LDK(60㎡など)にして表面価格が上がるよりかは55㎡にしたほうが回しやすいでしょうから半投資目線の方にも向いています。2LDKはリビングに天井カセット型エアコンが採用されています。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷みたく地権者に良い条件のお部屋ばかりを取られてしまっていないですから2LDKに限らずコンパクト住戸含めて上階のお部屋が購入できるというのはいいですね。

ただ、地権者の方々はすでに入居しています。他のマンションでも地権者の方が数週間早く引っ越せることはよく目にしますが数ヵ月前というのは珍しいですね。一般購入者に引き渡されるまでの管理費などは売主負担ですから金銭的に損をするわけではありません。

実際にモデルルーム2部屋を見学しましたが三面接道のため壁ドン状態にはならないのがいいですね。立地的に眺望抜群というわけにはいかないのですが西方向に窓があるお部屋はがっつり西からの日当たりがあるなど条件は悪くありません。西側住戸はいわゆるダイレクトウィンドウとなっており下から上まで窓となります。日当たりが良いこともあってか他の窓含めてLow-Eガラスを採用してくれています。

内廊下を採用していますが玄関前カメラ付きインターホンがなかったのは残念でした。クラッシィハウス神田錦町では採用されていただけに・・・。内廊下と言ってもペンシル型ですからエレベーターを降りたらすぐに玄関ドアとなりますしエレベーター前に玄関ドアがきてしまう(プライバシー性を考慮するマンションだとエレベーター正面に玄関は配置しない)など窮屈感はありますがしっかりとカーペット敷きにしていますし総戸数44戸であればエレベーター待ちも少ないでしょう。

エントランスホール・ラウンジは広くないものの風除室一枚目のドアからクランクインさせていますし、郵便受けは部屋番号の記載がないスタイリッシュなデザインのもを採用、さらにはメールコーナー後ろに電子掲示板を設けているため生活感が出にくいようになっています。

最近は徐々に電子掲示板も増えてきましたがいまだにボードに管理組合からのお知らせをがびょうで張り付けるようなマンションもまだあります。電子掲示板であれば管理組合からのお知らせを画面に表示させますから管理員さんの手間も省ける(全戸に配らないのであれば印刷不要かつ貼ったり剥がしたりする作業もない)わけで電子掲示板はどんどん採用してほしいものです。PDF化したり外部からのお知らせはスキャンしたりとパソコンなど電子機器を使うわけでそれが苦手な管理員さんだと昔ながらの掲示板のほうが良いのでしょうけども貼り付けたときに紙が斜めっているだけで「あぁ~泣」となるのは住民ですからね。。。

ごみ置き場はメールコーナーのすぐ裏手にあるのですがしっかりと前室を設けていますから愛がある設計です。自転車置き場はメールコーナー真横にあり屋内となります。レンタサイクルを一台用意しています。

設備仕様はディスポーザーはありませんが一部住戸を除いて食洗機・食器棚を採用。全住戸で床暖房(コンパクト住戸のみ採用しないマンションも多い)、水回り天板をフィオレストーンとしていたりキッチンはスクエアシンク、浴室ミストサウナ、洗面台上の鏡&収納はあえて一面鏡としてその周りはタイル貼りにするなど単価なりに高級感は出せています。玄関ドア・エレベーター・エントランスなどセキュリティ部分はすべてハンズフリーキーを採用していますから鞄などから鍵を取り出す必要はありません。基本天井高は2500mm、構造は二重床・二重天井です。

共用部のイスや室内デザインなどはカッシーナが監修しています。カッシーナの家具レンタルシステムを分譲マンションで初採用する予定とのことでした。

周辺相場を確認しましょう!

・クラッシィハウス神田 2013年築 内神田1 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約415万円

・リビオレゾン大手町 2014年築 内神田1 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約395万円

・グリーンパーク千代田大手町 2014年築 内神田1 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約410万円

・クラッシィハウス神田美土代町 2015年築 内神田1 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約365万円

・クラッシィハウス神田錦町 2018年築 神田錦町2 新築時の坪単価約425万円 現在の坪単価約440万円

・ジオ千代田大手町 2019年築 内神田1 新築時の坪単価約465万円 直近売り出し事例なし

上記相場からブランズ大手町の将来価値を予想すると

Nタイプ 2LDK 56.79㎡ 6階 7800万円台(新築時) → 7200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①(2019年5月3日撮影)
建設地周辺動画②(2019年7月5日撮影)

【住むレーション】

[千代田線]

大手町 8:03発
二重橋前 8:04着
日比谷 8:06着
霞ヶ関 8:09着
国会議事堂前 8:11着
赤坂 8:12着
乃木坂 8:15着
表参道 8:17着
明治神宮前 8:19着
新御茶ノ水 8:01発
湯島 8:02着
根津 8:04着
千駄木 8:06着
西日暮里 8:08着
町屋8:11着
北千住 8:14着

[丸ノ内線]

大手町 8:02発
東京 8:04着
銀座 8:07着
霞ヶ関 8:09着
国会議事堂前 8:11着
赤坂見附 8:13着
四ツ谷 8:16着
四谷三丁目 8:18着
新宿御苑前 8:20着
新宿三丁目 8:22着
新宿 8:23着
西新宿 8:25着
淡路町 8:02発
御茶ノ水 8:03着
本郷三丁目 8:06着
後楽園 8:08着
茗荷谷 8:11着
新大塚 8:13着
池袋 8:16着

[新宿線]

小川町8:03発
神保町8:04着
九段下8:06着
市ヶ谷8:08着
曙橋8:11着
新宿三丁目8:13着
新宿8:15着

小川町8:03発
岩本町8:04着
馬喰横山8:06着
浜町 8:07着
森下 8:09着
菊川 8:11着
住吉 8:13着

[三田線]

大手町 7:59発
日比谷 8:00着
内幸町 8:02着
御成門 8:04着
芝公園 8:06着
三田 8:08着
白金高輪 8:11着
白金台 8:14着
目黒 8:16着

大手町 8:00発
神保町 8:03着
水道橋 8:05着
春日 8:06着
白山 8:09着
千石 8:10着
巣鴨 8:12着

[東西線]

大手町 8:00発
竹橋 8:02着
九段下 8:04着
飯田橋 8:06着
神楽坂 8:09着
早稲田 8:11着
高田馬場 8:14着
落合 8:17着
中野 8:21着

大手町 8:00発
日本橋 8:01着
茅場町 8:03着
門前仲町 8:06着
木場 8:08着
東陽町 8:10着

[半蔵門線]

大手町 8:00発
神保町 8:02着
九段下 8:04着
半蔵門 8:07着
永田町 8:09着
青山一丁目 8:11着
表参道 8:14着
渋谷 8:17着

大手町 7:59発
三越前 8:00着
水天宮前 8:03着
清澄白河 8:06着
住吉8 :10着
錦糸町 8:13着
押上 8:15着

大手町までサクッと出られる距離でありながらも神田周辺も生活圏ですから日常の買い物などもしやすいのがいいですね。ブランズ大手町の北側にて建設中の神田錦町二丁目計画ビル(電機大跡地開発)1階にはスーパーマーケットができる予定ですからより便利になりそうです。

敷地内駐車場は建物1階部分に身障者用合わせて平置き2台と少ないですが周辺にはカーシェアが充実しています。首都高神田橋ICなどが近いですからカーシェアなどでの車移動やタクシーでの移動も便利です。

【総評】

総評としては3年前に記事化したクラッシィハウス神田錦町と同じです(笑)

関連記事のリンク先からクラッシィハウス神田錦町の総評もご覧いただければ幸いです。

当時おすすめしたクラッシィハウス神田錦町は若干ですが値上がりして動いています(7300万円台→7500万円台 7400万円台→7600万円台)。

ブランズ大手町も値上がるかはわかりませんが少なくとも自信を持って言えることは底が固いということです。売る・貸すにしても誰かしら手を挙げるであろう立地条件と街(東京駅周辺)の伸び力がありますからとりあえず購入しておいて大損をこくようなことは考えにくいでしょう。

住みながら投資で検討していただきたい新築マンションはいくつかありますが山手線の内側であればクレヴィア池袋Eastクレヴィア文京湯島シャリエ御茶ノ水あたりと比較検討してみてはいかがでしょうか。どちらも年内に入居が可能なため引っ越しまでの賃料も最小限に抑えられます。

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