今回ご紹介するのはクラッシィハウス神田錦町です!

[物件概要]

売主:住友商事 京急不動産
施工:久保工
価格:未定
専有面積:30.86m²~78.47m²
総戸数:68戸
規模:地上13階建
交通:
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩5分
東京メトロ千代田線・半蔵門線・東西線・丸ノ内線、都営三田線「大手町」駅より徒歩6分(C2b出口/利用時間6:00~終電まで)
都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩6分
東京メトロ東西線「竹橋」駅より徒歩6分
東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅より徒歩8分
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅より徒歩9分
東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分

所在地:東京都千代田区神田錦町2丁目
竣工:2018年4月中旬

駐車場:11台(機械式10台、平置き身障者駐車場1台)(月額使用料:36000円~42000円(予定))
駐輪場:70台(レンタサイクル2台含む)(月額使用料:100円~300円(予定))

地図はこちらです↓

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クラッシィハウス神田、クラッシィハウス神田美土代町に続く同ブランド第三弾となるクラッシィハウス神田錦町のモデルルームを訪問しました!美土代町はブログ内で記事にして多くの読者様におすすめ、実際に購入された方もいるお買い得マンションでした!錦町は美土代町よりも神田駅から離れてしまいますが神保町駅にもより近くなるため利便性としては大差ありません。何より大手町駅まで徒歩6分となれば交通利便性ではケチのつけようがありません。

では同マンションのデメリットはなにか?囲まれ感がありますね。お部屋によっては建設中のマンションと「こんにちは」状態となりますし、基本的に開放間、青い空、眺望を望めるマンションではありません。2方道路に面しているものの南面は塞がれていますから日当たりも良いとは言えません。そのため眺望や開放感、日当たりを求める方には向いておらず「資産価値」「交通利便性」「都心居住」に重きを置いた方に向いているマンションとなります。

資産価値の面ですが今後プラス材料になることがあります。それは物件北側の電機大跡地開発です。これは同マンションの売主である住友商事が東京電機大跡地で進める「神田錦町2丁目計画(仮称)」です。地上21階の複合ビルを建設し、オフィスはもちろん店舗ゾーン、ホールゾーンを設けてオフィス以外の需要も生み出します。

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これは相当な価値があると評価します。私としては錦町界隈の弱点は「休日の人の少なさ」と感じています。それはそれで魅力的ではあるのですが、休日はあまりにも人が少なすぎます。神保町、秋葉原までとはいかないまでももう少し賑わいがほしいところではあります。同ビルが完成すれば休日も同エリアに人が集まり街が活性化するとともにお住いの方の利便性も上がることが期待できます。

外観は逆梁アウトフレームで高級感があり内廊下仕様、玄関前カメラ付きインターホン、室内廊下床タイル(Iタイプ除く)とディスポーザーはないものの全体的に都心仕様となっています。

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予定価格と間取りの一部を共有いたします。※価格、管理費等は予定のものです

Aタイプ 56.95㎡ 3階 6,700万円台 坪単価388万円 9階 7,700万円台 坪単価446万円
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管理費(月額)12,150円 修繕積立金(月額)6,570円

Bタイプ 39.65㎡ 3階 5,000万円台 坪単価416万円 9階 5,400万円台 坪単価450万円
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管理費(月額)8,460円 修繕積立金(月額)4,580円


※正式価格が発表されましたので一部共有いたします!(平成28年12月4日追記)

Bタイプ 2階 39.65㎡ 1LDK 4,630万円
Bタイプ 9階 39.65㎡ 1LDK 4,970万円

予定価格よりも下がって目に優しくなりました!クラッシィハウス神田錦町と周辺の築浅中古マンションを比較している方へのアドバイスとしては周辺の築浅中古マンション相場と大きな価格差がないため入居を急いでいるなどの理由がなければクラッシィハウス神田錦町の購入をおすすめいたします。


※正式価格表が届きましたので共有いたします!(平成28年12月9日追記)

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管理費が抑えられていますね!新築マンションの価格に関しては同マンションに限らずどこも値上がりしています。ただ、同地域では中古相場も高騰しています。

・クラッシィハウス神田美土代町 大手町駅徒歩5分 2015年築 坪単価370万円台程度
・リビオレゾン大手町 大手町駅徒歩6分 2014年築 坪単価380万円台程度

で動いています。

となるとクラッシィハウス神田錦町の平均坪単価420万円程度が新築としてはけして割高でないことがわかります。

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【総評】

利回りは低いので完全なる投資向けとしての購入はさほどおすすめできませんが、住みながらの資産形成であったり、投資目的だとしても中長期的に所有するのであればおすすめできます。それは物件価格自体の下落率は低くいと考えられるからです。将来的にマンション相場が落ち込んだ時には㎡当たり100万円までは一気に下がる可能性はあるものの、その先の値下がりは比較的緩やかなはずです。それはとにかく立地がいいですから「価格次第では買う」という需要があるからです。近郊、郊外エリアの怖いところは「価格次第では買う」という人すらいなくなってしまうことです。その心配がないのは超都心のマンションならではの魅力ですね!

千代田区は子育て、医療、教育にも力を入れており住む街としても魅力的です。同じ神田エリアでも山手線の外側と内側ではマンションの取引相場も大きく違ってきます。コスパが良いエリアではありませんが、高いお金を払う価値があるエリア、マンションであると評価します。

記事内画像出典:クラッシィハウス神田錦町公式HP

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