今回ご紹介するのはザ・パークハウス赤羽フロントです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:村本建設
価格:未定
専有面積:30.00㎡~67.58㎡
総戸数:70戸(募集対象外住戸8戸含む)
規模:14階建て
交通:各線「赤羽」駅徒歩3分
所在地:東京都北区赤羽西1丁目
竣工予定:2023年1月下旬

駐車場:7台(機械式6台、身障者用平置1台)、敷地外4台
自転車置場:80台(平置1台、2段ラック式・下部スライド式79台)
ミニバイク置場:1台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

赤羽駅最寄りの分譲マンション供給は続いているのですが西口駅前はかなり久しぶりですね。公式HPで16年ぶりと謳っていますが私がマンションウォッチを開始して数年というときに供給されていたアドレシア以来ということになります。

賃貸派のいまどき男子と対談 ~10年前の私に思い切り無理をしなさい~

赤羽駅と言えば昼から飲める街として有名ですがそちらは基本的に東口側となります。西口側の駅前にはビビオやアピレ、イトーヨーカドーなど商業施設はあるもののそこから先は戸建てが広がっていきますし、北西側にかけてはいっきにグラウンドレベルが上がりUR等のマンションが広がります。

そのため赤羽駅の賑やかさ、鉄道利便性の高さは好きなんだけど飲み屋街側に住むのは抵抗ある…でも駅近は譲れない…という方にはかなりハマる出物となります。

今作は赤羽駅西口から徒歩3分、ぎりぎり低地となりますから赤羽駅からフラットアプローチとなります。物件のすぐ近くには高台へ上る階段とトンネルがあり、それゆえハザードマップ上で色は付きますが西口側は東口側に比べれば静かですから駅近と住環境のバランスがとれます。

公式ルートとしては表現できないもののビビオ(地下にあったゲームセンター懐かしい~)の中を通り抜けることもできますし、アピレもしくはイトーヨーカドーに立ち寄り生鮮食品等を購入して帰宅しても徒歩分数に大きな差は出ませんから日常の買い物も駅からの動線で済ますことができます。自炊がめんどくさい日でもエキナカで総菜を購入したり駅周辺にはサクッと入れる飲食店も多いですからまぁ~とにかく便利(笑)

西口駅前だとしても先に述べたように東口駅前よりは落ち着いていますし、通学校の赤羽小学校は徒歩6分(桐ヶ丘中学校は徒歩14分)ですし高台側へ行けば緑も多いですからファミリータイプ需要も十分あるはずなのですがローレルコートもなかなか動きがにぶい(まぁまぁあちらは立地も建物も魅力あるのですがあきらかな買いにくい理由があるので参考にするのもどうかとは思いますが)ですし、狭い部屋のほうが単価が伸びて事業としては楽という判断なのか狭い部屋が多いザ・パークハウスとなります。

2階から6階は6列あり

・30㎡(1R)
・34.50㎡(1LDK)
・35.07㎡(1LDK)
・37.17㎡(1LDK)
・42.55㎡(1LDK)
・63.62㎡(2LDK)

7階から14階は5列あり

・34.50㎡(1LDK)
・35.07㎡(1LDK)
・42.55㎡(1LDK)
・63.62㎡(2LDK)
・67.58㎡(3LDK)※G2タイプが同じ面積かは不明

と3LDKは事業協力者住戸を除き7部屋しかありません。

平均専有面積が約45㎡のザ・パークハウスブランドということで珍しいですよね。ザ・パークハウス品川荏原町も1LDK中心だったようにこれまでなかったわけではありませんが「ザ・パークハウスアーバンス赤羽フロント」のほうがマニア的には違和感なかったですね。(買い手からすればザ・パークハウスのほうがシンプルで嬉しいでしょうか)

三菱地所レジデンス「赤羽でアーバンスブランドは使えないですよ~」という意味ではないはず。練馬区でも使っていますからね。

ザ・パークハウスブランドを名乗るということは設備仕様にも強く期待してよいということでしょうか。

ただ、間取りはザ・賃貸風が多めです。

Aタイプ 1R 30.00㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

Bタイプ 1LDK 34.50㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

Cタイプ 1LDK 35.07㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

Dタイプ 1LDK 37.17㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

Eタイプ 1LDK 42.55㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

Fタイプ 2LDK 63.62㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

G1タイプ 3LDK 67.58㎡

画像出典:ザ・パークハウス赤羽フロント公式HP

縦長ー!!

おそらく外廊下ですね。

南西向きと北東向きの設定です。南西向きは向かいにライオンズタワーがきますから正面の抜け感は薄そうです。北東向きは斜めにアドレシアがあるものの正面は抜けてきそうです。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズタワー赤羽 1999年築 赤羽西1 赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約250万円

・アドレシア 2006年築 赤羽西1 赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約310万円

上記相場からザ・パークハウス赤羽フロントの販売価格を予想すると

平均坪単価約390万円

Aタイプ 1R 30.00㎡ 中層階 = 3550万円

となります。

あくまで予想のため参考までにお願いいたします。

アドレシアの1LDKは月額賃料㎡単価月額約3700円で動いています。その単価で計算すると利回り約3.8%です。(新築考慮せず)

外観デザインはさすがの地所レジ(デザイン監修はインタープラン・デザインセンター)!!という感じですね~!!

西側の角住戸が斜めになる形状にバルコニー手摺をコンクリート、ガラス手摺、格子を組み合わせて単調なものにはしていませんし隔て板はトールタイプです。エントランスの庇をせり出させているのもおしゃれですね!

室内の設備仕様としてはIOT関連が充実しているようです。また、住戸玄関も電子錠としてくれるようですね。

ディスポーザーを付けてくれると嬉しいですがどうなるか。

【住むレーション】

[埼京線]

赤羽 8:01発
十条 8:04着
板橋 8:07着
池袋 8:10着
新宿 8:17着
渋谷 8:22着
恵比寿 8:24着
大崎 8:28着

[湘南新宿ライン]

赤羽 8:01発
池袋 8:12着
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
恵比寿 8:26着
大崎 8:31着

[上野東京ライン]

赤羽 8:01発
浦和 8:09着
さいたま新都心 8:13着
大宮 8:16着

赤羽 8:04発
尾久 8:09着
上野 8:16着
東京 8:23着
新橋 8:27着
品川 8:32着

[京浜東北線]

赤羽 8:00発
東十条 8:03着
王子 8:06着
上中里 8:08着
田端 8:11着
西日暮里 8:13着
日暮里 8:15着
鶯谷 8:17着
上野 8:19着
御徒町 8:21着
秋葉原 8:23着
神田 8:25着
東京 8:28着
有楽町 8:30着
新橋 8:32着
浜松町 8:35着
田町 8:37着
高輪ゲートウェイ 8:39着
品川 8:41着

国際興業バスを主として路線バスも充実しています。東武東上線や東武スカイツリーライン方面へもダイレクトアクセス可能です。

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