バウス板橋大山　価格と間取り　大楠の杜があったからこその和のアプローチ

今回ご紹介するのはバウス板橋大山です！

［物件概要］第1期1次販売戸数11戸

売主：中央日本土地建物　マリモ
デザイン監修：椿建築デザイン研究所
施工：大京穴吹建設
価格：3830万円～9330万円
専有面積：26.25㎡～66.55㎡
総戸数：70戸
規模：13階建て
交通：東武東上線「大山」駅徒歩9分　都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩16分
所在地：東京都板橋区中丸町
竣工予定：2025年9月
引き渡し予定：2025年11月

駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台、月額25000円～30000円）
駐輪場：86台（月額200円～800円）
ミニバイク置場：6台（月額3000円）

管理費(月額)：8700円～22000円
修繕積立金(月額)：3150円～7990円

地図はこちらです↓

画像出典：バウス板橋大山公式HP

東武東上線の大山駅から徒歩9分、都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩16分、川越街道沿いに位置しています。

大山物件としては駅から離れるほうではありますが池袋駅方面に寄るためあくまで出入口までではありますが池袋駅までも徒歩19分と散歩がてら行き来できる距離感となります。自転車であればあっという間です。

大山のメイン商店街とは離れるため『ザ・大山に住みたい！！』という方にはあまり合わない(他にもっともっと大山を感じられる分譲マンションがある)のですが『大山に住みつつ池袋駅に寄りたい』という方には合ってくるでしょう。

余談ですが今作の立地ですと私の母校である昭和鉄道高校も近く、学校帰りに池袋駅まで15分くらい歩いていたのが懐かしい思ひ出です。(朝は板橋区役所前駅から歩くことが多かったです)

川越街道沿いではありますが大山駅から見て川越街道を渡った側であるため住戸から見ると川越街道は背中側となります。(背中側は二重窓)

また、今作が商業地域で建ぺい80の容積500であるのに対して向かいの土地からは準工業地域で建ぺい60の容積300となり今作ほどは背の高い建物ができないというのも眺望と採光面での安心感となるでしょう。(ザ・パークハウス板橋大山は向かいが住居系地域であったためそちらと比べるとリスクはあります)

川越街道沿いのため路線バスで池袋駅まで行き来するのも容易です。徒歩2分の熊野町停留所からは池袋駅までの便が運行本数充実しており通勤時間帯であっても15分弱の所要時間となります。大山駅まで歩いてそこから電車で池袋駅へ出るのとほぼ同じ所要時間ですからバス利用者も多くなることでしょう。

日常の買い物はハタスポーツプラザ跡地(しっくりこなけりゃ入れ歯じゃないの♪)のマルエツ(大きな無印良品もあります)が徒歩7分、山手通りのまいばすけっとが徒歩3分、Big-Aが徒歩6分、肉のハナマサPLUSが徒歩7分、北池袋IC前のドン・キホーテが徒歩5分、大山駅へ出てしまえば大きな商店街(ハッピーロードと遊座大山)もありますから選択肢が充実しています。

通学校は第五小学校で徒歩5分、板橋第二中学校で徒歩10分です。

建設地は川越街道沿いの南東角地で南以外はすべて接道、従前は平河工業社北池袋事業所がありました。

主開口部は南向きがボリュームゾーン、1DKに北向きの設定があります。

南側は接道していないものの背が低い建物ばかりですから中層階になれば眺望がグッと抜けてきますし低層階でも日当たり良好です。北側も川越街道のため向かいの建物までの離隔はしっかりと確保されています。

エントランスアプローチは欄干と縦格子の壁面、その先に石畳調のアプローチとザ・板橋感ある奥座敷も意識した和の趣をまとうものとなっています。

とてもかっこいいですしアプローチ部分だけでなく接道側全体を植栽豊かなものとしてアプローチ部分には自然石も配すなど癒しもあります。

これはザ・パークハウス板橋大山大楠の杜がなければ生まれなかったのかな？と思います。かっこいいマンションができるとその後発も頑張らなくてはならないですからね。

ロビーラウンジも落ち着いたライティングの中に囲炉裏テーブルと赤いソファが置かれ、カウンター越しに灯籠を設けた坪庭を望めるという高級旅館のような空間となっています。

一方で住戸部分の外観デザインはシンプルではありますね。バルコニー隣戸境の隔て板もショートタイプです。

総戸数70戸ですのでロビーラウンジ以外の特別な共用施設というのはないですが2階に各住戸専用の戸別防災倉庫を全戸分設置しています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　4LDK　73.69㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

次期以降供給予定

Bタイプ　2LDK　56.59㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

7階　7680万円　坪単価448万円

Cタイプ　3LDK　64.68㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

7階　8430万円　坪単価430万円

Dタイプ　2LDK　53.9㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

10階　7570万円　坪単価464万円

Eタイプ　3LDK　66.55㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

9階　8980万円　坪単価446万円

Fタイプ　1DK　26.25㎡

画像出典：バウス板橋大山公式HP

3階　3830万円　坪単価482万円

平均坪単価は約450万円です。

間取りに関しては全体的にナロースパンでやや専有面積調整(部屋数優先)もしていますね。ワイドスパンでもオールリビングin洋室であるなど間取りでときめく方は少ないかと思います。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板フィオレストーン、キッチン・洗面タッチレス水栓、浴室ダウンライトなど頑張ってくれていますね。ただ、トイレ手洗いカウンターがないのは少々惜しいところです。

構造は二重床(床スラブ厚200mm～260mm)・二重天井、基本天井高は2450mmと低めです。ただ、リビング横の洋室ウォールドアは完全ハイタイプで格納もしくは折りたためるためリビングを広々と使うことも容易です。

周辺相場を確認しましょう！

■シティハウス板橋大山

2012年築　大山駅徒歩7分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約345万円

■ザ・パークハウス板橋大山

2021年築　大山駅徒歩7分

新築時の坪単価約325万円
現在の坪単価約350万円

■ザ・パークハウス板橋大山大楠の杜

2023年築　大山駅徒歩7分

新築時の坪単価約360万円
現在の坪単価約430万円

上記相場からバウス板橋大山が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　2LDK　56.59㎡　7階　7680万円　→　6100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先と来客用区画が平置き、残りは機械式で設置率約17％と少なめです。パレット自体は建物下ですが作業する際は屋外ですし住戸との行き来は屋根なしです。

駐輪場とバイク置場は便利な屋内で駐輪場は1世帯1台は確保できます。子育てファミリー層からすると2台目が確保できるか心配ではありますが1DKと2LDKも多いためそちらにお住いの方が駐輪場を借りなければチャンスはあります。

管理費は㎡単価月額約330円、外廊下ではありますがディスポーザーはありますし戸数と駐車場が多くない中で植栽計画も豊かですからこのくらいになってしまうことに違和感はないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■シティハウス板橋大山　総戸数78戸　管理費㎡単価月額約176円

■ザ・パークハウス板橋大山　総戸数49戸　管理費㎡単価月額約304円

■ザ・パークハウス板橋大山大楠の杜　総戸数187戸　管理費㎡単価月額約298円

【住むレーション】

［東武東上線］

大山　8:05発
下板橋　8:07着
北池袋　8:09着
池袋　8:11着

［都営三田線］

板橋区役所前　8:07発
新板橋　8:08着
西巣鴨　8:10着
巣鴨　8:12着
千石　8:14着
白山　8:16着
春日　8:19着
水道橋　8:21着
神保町　8:23着
大手町　8:26着
日比谷　8:29着
内幸町　8:31着
御成門　8:33着
芝公園　8:35着
三田　8:37着
白金高輪　8:40着
白金台　8:42着
目黒　8:45着