今回ご紹介するのはイニシア青砥レジデンスです!

[物件概要]

売主:コスモスイニシア
施工:田中工務店
価格:未定
専有面積:64.26㎡~81.50㎡
総戸数:39戸(他に店舗1戸)事業協力者用駐車場1区画
規模:14階建て
交通:京成本線・京成押上線「青砥」駅徒歩2分
所在地:東京都葛飾区青戸3丁目
竣工予定:2022年2月中旬

駐車場:4台(うち身障者用1台)
自転車置場:78台収容【上段:32台、下段:46台】他店舗用平置3台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

青砥駅から北口ウィング商店会を経由して徒歩2分、青砥駅と言えば駅№1マンションと言っても違和感なかったイニシア青砥の供給が記憶に新しいところですが同売主にて同率№1か駅距離で考えれば記録を塗りかけて№1と言えるであろう好立地となります。(売主・施工は同一コンビ)

周辺には背の低い建物が多く、三方角地の14階建てとなりますから駅近でありながらも囲まれ感が薄いです。全戸南西向きとなります。

青砥駅から3ブロック目ではありますが前作よりも線路に近く、青砥駅は電車の運行本数も多いですから窓を開けて生活されることが多い方には気になるでしょうか。まぁこの距離ならほどよい音と割り切れる方も多そうですが。

風除室を奥まらせることでエントランスアプローチを確保、白色の床や壁面、天井部に風除室の窓枠を黒色とすることで上質な明るい印象となり、お若い方にもウケが良さそうなデザインとなっています。バルコニー隣戸境もトールタイプの隔て板とすることで引き締まった印象を受けます。

共用施設として1階部分にはラウンジとテラスを、ラウンジはヘリンボーン床に木目調やグレー調の家具を配した落ち着いた空間となっており軽作業等に、テラスは大理石の便利と植栽を配して屋外で深呼吸しながら読書などを楽しめる空間となっています。

1階には店舗区画がありますが住戸はなし。前作の店舗区画はくすりの福太郎が入りました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

A1タイプ 3LDK 64.26㎡

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

2階 5298万円 坪単価272万円
5階 5798万円 坪単価298万円
8階 5958万円 坪単価306万円
11階 6038万円 坪単価310万円
14階 6198万円 坪単価318万円

A2タイプ 2LDK+S 64.26㎡

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

2階 5098万円 坪単価262万円
5階 5398万円 坪単価277万円
8階 5598万円 坪単価288万円
11階 5738万円 坪単価295万円
14階 5898万円 坪単価303万円

Bタイプ 4LDK 81.50㎡

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

2階 6848万円 坪単価277万円
5階 7098万円 坪単価287万円

Crタイプ 3LDK 64.55㎡

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

7階 5798万円 坪単価296万円

Cタイプ 3LDK 64.55㎡

画像出典:イニシア青砥レジデンス公式HP

8階 5848万円 坪単価299万円
11階 5938万円 坪単価304万円
14階 6098万円 坪単価312万円

平均坪単価は約295万円です。

共用廊下側の洋室も柱を外に出せているため64.26㎡でも思っているよりかは広く感じやすいかと。(もちろん70㎡切りは今の時代らしいですけども工夫がある)

低層階には4LDKもありますから広さを求める方にも選択肢があります。

リビング横の洋室ウォールドアは完全ハイタイプ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、浴室ダウンライトなど卒ない設備仕様ですが4LDKを除くと浴室サイズが1317なのは少し気になるでしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

・エクセレントシティ青砥Ⅲ 2019年築 立石6 青砥駅徒歩5分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約255万円

・イニシア青砥 2020年築 青戸3 青砥駅徒歩3分 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし

上記相場からイニシア青砥レジデンスの将来価値を予想すると

A1タイプ 3LDK 64.26㎡ 5階 5798万円(新築時) → 5000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き4台で設置率約10%、駐輪場は設置率200%です。

管理費㎡単価は月額約306円を予定、戸数なりに重たいものとなっています。

【住むレーション】

[京成本線・成田スカイアクセス線]

青砥 8:08発
京成高砂 8:10着
東松戸 8:18着
新鎌ヶ谷 8:26着
千葉ニュータウン中央 8:33着
印旛日本医大 8:39着
成田湯川 8:46着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 8:53着
成田空港(成田第1ターミナル) 8:59着

青砥 8:02発
日暮里 8:13着
京成上野 8:19着

[スカイライナー]

青砥 6:15発
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 6:42着
成田空港(成田第1ターミナル) 6:45着

[京成押上線→都営浅草線]

青砥 8:02発
押上 8:09着
本所吾妻橋 8:11着
浅草 8:13着
蔵前 8:15着
浅草橋 8:17着
東日本橋 8:18着
人形町 8:20着
日本橋 8:22着
宝町 8:24着
東銀座 8:26着
新橋 8:28着
大門 8:30着
三田 8:33着
泉岳寺 8:35着

鉄道利便性が高いだけでなく目の前のバス停から亀有駅まで出れますからアリオ亀有へ遊びに行くのも容易です。(亀有二丁目で降りるか亀有駅)

まいばすけっとやリブレ京成、ドラックストアやコンビニが近くにありますから日常の買い物も便利です。

通学校は中青戸小学校で徒歩7分、青戸中学校で徒歩8分です。

【総評】

青砥駅周辺は古さが目立ちますし、都心まで同距離の多くの駅で再開発が進んでいたりこれから進めようとする中で青砥駅は現状そのままですから当然ながらこれから新しくなっていく街が好きな方には合いませんが前作と同じく青砥が好きなら買いです!戸数も多くはないので青砥好きの購入でスピードある販売となりそうですね!

戸数は少ないですがエリア内で目立つマンションらしく素敵なデザインですし、いつものイニシアらしく間取り等への工夫もあります。室内の壁紙等を6つの中から選べるのも良いですね。

単純に都心までの距離だと荒川を渡ってブリリア大島パークサイド、バウス西大島のほうが近く、さらにもう少しだけですがお安いので青砥と駅前にこだわらないならそちらがとっつきやすいでしょうけども、繰り返しになりますが青砥が好きなら買うべき出物です!

動画もご覧ください!

■イニシア青砥レジデンス 建設地周辺レポート

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