今回ご紹介するのはクラッシィハウス亀有です!

[物件概要]

売主:住友商事
設計:長谷工コーポレーション
デザイン監修:日建ハウジングシステム
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:50.66㎡~82.82㎡
総戸数:121戸(他に店舗1戸)
規模:13階建て
交通:JR常磐線「亀有」駅徒歩4分
所在地:東京都葛飾区亀有五丁目
竣工予定:2021年11月下旬

駐車場:31台(機械式駐車場30台、平置駐車場(身障者用)1台)
自転車置場:248台(ラック式232台、平置16台)
ミニバイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:クラッシィハウス亀有公式HP

常磐緩行線の亀有駅から徒歩4分、商業施設(サミットストア)との一体開発です。2017年築のパークホームズ亀有ガーデンズコートは足立区、今作は葛飾区となります。

元々は駐車場や事業所があった場所で亀有駅近くにしては広々としています。

駅からのルートはいくつかありますが高架下のビーンズを経由することもできます。駅周りはわちゃわちゃしていますが建設地近くになるとほどよく静かになるため駅徒歩4分ながらもバランスの取れた立地と言えます。土地形状が東西にも距離取れているため南向きメインとできているのもいいですね。線路からも離れています。

南側の目の前には東部地域病院があるため一部住戸は病院被りとなりますが平成に入ってからの建物でそこまで古くは感じない(真新しさはないですが)外観です。それが気になる方は病院を超える階か東寄りを購入すれば前の建物は気になりません。

今作はマンション単体としても条件良いです。駅からほど近いのに南向きメインでわちゃわちゃしすぎていない住環境、でも駅周辺の買い物施設も利用できて鉄道利用も便利。十分な魅力があります。ただ、今作はそれで終わりません。先に述べたように商業施設との一体開発となるのです。サミットストアが入りますからより便利になります。

建物内からスーパーマーケットへは直結していませんが数十秒という距離ですから便利ですね。

商業施設は北側なのですが店舗の駐車場動線はマンションの南側(バルコニー目の前)となるのは気になりますね。駅近くとはいえ車移動する方も多いエリアですから駅近の割には店舗用駐車場も多めです。駅への動線上に駐車場の出入口ができますから営業時間帯は車の出入りに気を付ける必要がありややめんどいですね。

敷地内駐車場も商業施設の駐車場と同じ位置から入ります。(右折出庫しにくいな…苦笑)

駐車場は身障者用を除いて屋外機械式、建物内との行き来は一旦歩道に出なければいけないのもめんどいですね。

外観デザインとしては基壇部と5階以上のガラス手摺やコンクリートの色合いを変えたり、エントランスホールは二層吹き抜けとして和テイストの素敵な空間とするなど目立つ立地にふさわしいものとなっています。エントランスホール内は亀甲の紋様の組子らんまを採用するなど地元愛感じられるものとなっています。

バルコニー隣戸境の隔て板はトールタイプとすることでシャキッとしているのもいいですね。バルコニー手摺部分を木目調としている階もあるなどデザイン性には凝っています。

もともと広めの歩道ではありますが店舗周辺はさらにセットバックすることで歩道部分が今よりも広くなります。植栽計画と合わせて周辺の方にも喜ばれる存在となるでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 71.21㎡
7階 6000万円台 坪単価278万円

Bタイプ 3LDK 76.96㎡
7階 6900万円台 坪単価296万円

DR1タイプ 3LDK 69.00㎡

画像出典:クラッシィハウス亀有公式HP

7階 5900万円台 坪単価282万円

FRタイプ 3LDK 73.83㎡

画像出典:クラッシィハウス亀有公式HP

7階 6300万円台 坪単価282万円

Gタイプ 2LDK 54.62㎡
7階 4900万円台 坪単価296万円

Hタイプ 3LDK 75.14㎡
7階 6900万円台 坪単価303万円

Iタイプ 3LDK 75.00㎡
7階 6500万円台 坪単価286万円

Lタイプ 4LDK 82.82㎡
13階 8600万円台 坪単価343万円

平均坪単価は約285万円です。(予定価格が主に7階しか出ておらずざっくりです)

田の字メインですが玄関部分を少しへこませてくれていますね。それでいて70㎡に近い部屋が多いですから今の時代としては面積も確保されています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、ミストサウナ、三面鏡框付き、浴室ダウンライト、引き戸はすべて上吊り、リビング横の洋室ウォールドアはハイタイプ、全室ドアキャッチャー、可動式ルーバー面格子などなどしっかりしたものとなっています。

キッチンの天井高がリビング合わせとなっているため表記上の畳数よりも広く感じますね。(一般的にはキッチン部分の天井高が下がるマンションが多い)

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmもしくは2500mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・ラヴィアンコート亀有 2009年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円

・ライオンズ亀有駅前レジデンス 2010年築 葛飾区亀有5 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約215万円

・プレミスト亀有 2010年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約200万円

・パークホームズ亀有 2010年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円

・イニシア亀有 2011年築 葛飾区亀有5 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・サンクレイドル亀有 2012年築 葛飾区亀有5 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約170万円

・ブランズ亀有 2013年築 葛飾区亀有5 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約200万円

・グレーシアタワー亀有 2013年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・オープンレジデンシア亀有 2017年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約235万円

・パークホームズ亀有ガーデンズコート 2017年築 足立区中川4 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約240万円

・ザ・パークハウス亀有 2018年築 葛飾区亀有3 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からクラッシィハウス亀有の将来価値を予想すると

DR1タイプ 3LDK 69.00㎡ 7階 5900万円台(新築時) → 5020万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

エレベーターは2基ありますからゆとりがあります。

駐車場は身障者用1区画を除いて機械式で設置率約25%です。

管理費等は未定でした。店舗部分は東京センチュリーという会社が所有してサミット(住友商事系)に貸すこととなります。となれば住宅棟・店舗棟・全棟・という3つの項目に分かれるはずですから一般的な同規模のマンションよりかはやや管理費が高いかも?ではあります。それでも共用部はないですし目が痛くなるような単価にはならないかと思われます。

建設地

【住むレーション】

[常磐緩行線(千代田線直通)]

亀有 8:04発
金町 8:07着
松戸 8:13着
北松戸 8:16着
馬橋 8:18着
新松戸 8:20着
北小金 8:22着
南柏 8:25着
柏 8:30着

亀有 8:02発
綾瀬 8:06着
北千住 8:09着
町屋 8:13着
西日暮里 8:16着
千駄木 8:18着
根津 8:20着
湯島 8:23着
新御茶ノ水 8:25着
大手町 8:27着
二重橋前 8:29着
日比谷 8:31着
霞ヶ関 8:33着
国会議事堂前 8:35着
赤坂 8:37着
乃木坂 8:39着
表参道 8:42着
明治神宮前 8:44着
代々木公園 8:46着
代々木上原 8:48着

お隣の綾瀬駅に比べると電車の運行本数は減りますが「本数が物足りないなぁ~」と感じるのは日中のみかと思います。(日中は10分に1本)

通学校は中之台小学校で徒歩4分、一之台中学校で徒歩10分です。少し足を延ばせば中川公園や東綾瀬公園など大きめの公園もあります。

日常の買い物利便性としてはめちゃ便利ですね~。サミットストアだけでなくビーンズ、イトーヨーカドーはすぐそばですし、アリオ亀有へも徒歩9分という距離です。アリオがあることで休日を地元で過ごしたとしても楽しさ120%でしょう。(私がショッピングモール好きというのもありますが、笑)

首都高の出入口もそれほど遠くはないですから車での遠出も便利なエリアです。

【総評】

これはいいですね~。とても安心しておすすめすることができます。

もちろん亀有にしては高いです。ただ、高いなりに魅力が多いですから購入してからの満足度には大きな期待ができますし、資産性としても残債割れするような新築マンションではないでしょう。

これが入札案件だったならばこの単価でこの仕様は無理だったわけで、やはり相対取引は強いなぁ~と。(私がこのブログでおすすめしている新築マンションのほとんどが相対取引もしくは再開発系です。入札案件でおすすめできる新築マンションというのはもっともっと少なくなります)

通勤等考慮して検討エリアに入る方はぜひ見学していただきたい出物です。数は少ないですが2LDKもありますからファミリー層だけでなくシングル、ディンクス層も要チェックです。

戸数もありますからサクサクっと完売まではいかないとは思いますがモノがよく、同じ単価で23区比較しても優位性あるため第一期では購入しなかったけど他を見たことでクラッシィハウス亀有の魅力に気が付けた~という出戻り組みも多そうです。私自身数多くの新築マンションを見てきていますが今の市況でこれだけ安心しておすすめできる近郊エリアの実需向けってほんと少ないのですよね。

いや~嬉しいですね~。エリア内で目立つ立地だからこそ良いものをつくってやろうという思いが伝わってきました。

新築マンションにしては竣工が近いため多くの部屋でオプションが選べないのは残念ですが標準仕様が高いため妥協しやすいでしょう。スーパーマーケットがオープンしてからのほうが売りやすいでしょうから竣工後の販売も見据えて遅めのスタートなのでしょうけどもこれだけ条件良いと竣工時点では残り住戸が少なくなっていそうですね。

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

関連記事

パークホームズ亀有ガーデンズコート 価格と間取り 手堅いマンション!価格に歪みあり!

プラウドタワー金町 予定価格と間取り② 最上階の満足度はとくに高いでしょう

ソルフィエスタ堀切菖蒲園 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ソルフィエスタ青砥 予定価格と間取り モデルルーム訪問

シティテラス金町 予定価格と間取り モデルルーム訪問

葛飾区の新築マンション検索・資料請求はコチラ


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションマニアへ相談できます!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です