今回ご紹介するのはミオカステーロ多摩センターです!

[物件概要]記事作成時点の先着順住戸

売主:山田建設
設計:山田建設
施工:山田建設
価格:3798万円~4388万円
専有面積:60.59㎡・60.84㎡
総戸数:25戸
規模:10階建て

交通:
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩3分
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩3分
多摩モノレール「多摩センター」駅徒歩4分

所在地:東京都多摩市鶴牧一丁目
竣工予定:2020年12月下旬

管理費(月額)12850円・12900円
修繕積立金(月額)5450円・5480円

駐車場:平置駐車場3台(身障者用1台含む)(12000円~15000円)
バイク置場:1台(2000円)
自転車置場:2段ラック式26台・平置ラック式7台・平置式3台(駐車場No.1専用)(200円~400円)
サイクルポート:10区画(うち2区画は101号室専用)(600円)

地図はこちらです↓

画像出典:ミオカステーロ多摩センター公式HP

駅前から続くペデストリアンデッキ経由となるマンションが多い多摩センターですが今回はペデストリアンデッキのない北口側の駅近物件となります。

駅から信号を渡る必要はありますが駅徒歩3分という近さは商業施設なども多い南口側では今後供給が期待できなさそう(商業施設が生まれ変わらない限り)ですから多摩センターで駅近にこだわる方には価値を見出しやすいことでしょう。

ただ、今回は乞田川(こったがわ)が背中側、線路が南側となってしまうのは残念ですね。もちろん乞田川の緑道は歩けるのですが北口側の駅近としてはライオンズ多摩センターステーションブライトが2011年頃に供給済みで、そちらは乞田川の北側ですからリバービューとなり、さらには線路からも離れるということで希少性がありましたから比べてしまうとインパクトには欠けます。ライオンズ多摩センターステーションブライトは3.11後の販売でしたがサクッと完売していました。

ライオンズ多摩センターステーションブライト販売時には「リバービューはいいけどラブホテルが見えるのはちょっと…」という方も多かったかとは思いますが(実際にはやや斜め側のため正面ではない)今回はそのラブホテルが隣となります。個人的にはラブホテルが嫌悪施設だとは思わないのですがファミリー層からすればそうでない方も多いでしょうね。

ちなみにライオンズ多摩センターステーションブライトの川向いはもともと駐車場だったのですがマンション(分譲ではない)が建設されたため抜け感を失った住戸もあります。

南口側は私の大好きなサンリオピューロランドがあるためよく行きます(ピューロ初訪問は2015年)が北口側を歩いたのはライオンズ多摩センターステーションブライトの見学以来ですから約10年ぶりですが2020年2月の初回調査時はラブホテルが変わらぬ姿で存在しており懐かしさを感じました(笑)

ただ、先日訪れた際にはラブホテルがリニューアルされておりびっくり!!名前もホテルサンロードからHOTEL WILL URBAN多摩センターに変わっておりました。おそらく夜になると以前よりラブホテル感あるライトアップとなるのでしょうね。

外観デザインとしてはミオカステーロブランドらしい良い意味で昔ながら(鉄道模型のマンションでよく見かけるような色合い)の印象ですし、空地率が少ないためエントランスアプローチも短いのですがエントランスホールは木目調でかなり凝っていますね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 60.59㎡

画像出典:ミオカステーロ多摩センター公式HP

7階 3968万円 坪単価216万円

Bタイプ 3LDK 60.84㎡

画像出典:ミオカステーロ多摩センター公式HP

4階 3928万円 坪単価213万円
5階 4198万円 坪単価228万円

Cタイプ 3LDK 60.84㎡

画像出典:ミオカステーロ多摩センター公式HP

2階 3798万円 坪単価206万円
3階 3928万円 坪単価213万円
5階 4278万円 坪単価232万円
6階 4388万円 坪単価238万円

平均坪単価は約225万円です。

無茶な価格設定ではないですね。

北側に乞田川となりますから全戸南向きではなく北向き住戸も設けています。低層階であれば桜の季節はリビングからお花見できてしまう距離です。(桜の木はやや斜め)

ミオカステーロブランドですから違和感ありませんが狭い3LDKです。多摩センターエリアは目に優しい価格で広い部屋が手に入るのが大きなウリではありますがそれだと周辺中古とバッティングするため「4000万円以内で駅近新築マンション」を検討している方を主なターゲットとしています。

狭い3LDKとはいえ廊下が短いことで有効面積は確保できていますし、浴室が1418(Aタイプのみ1416)サイズというのも大きな魅力です。

ライオンズ多摩センターステーションブライトでもそうでしたが学校が遠いのがデメリットのエリアなのですよね。。。

通学校は大松台小学校で約1.4キロ、鶴牧中学校で約1.7キロです。どちらも唐木田のほうですからなかなかな距離ですね。デッキがつながってはいますが気にされる方も多いであろう距離です。(建設地の北側にある小中学校は八王子市)

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、食器棚、ミストサウナ、浴室ダウンライト、手洗い器&タンクレストイレ、玄関前カメラ付きインターホンなど充実しています。構造は二重床・二重天井です。なお、マンションギャラリーはミオカステーロ橋本と合同であり、モデルルームが橋本仕様のためコンセプトルーム扱いとなっていました。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズプラザ多摩センター 2006年築 落合1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

・モナーク多摩センター 2009年築 落合1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズ多摩センターステーションブライト 2012年築 鶴牧1 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・ヴィークステージ多摩センター 2015年築 鶴牧1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円

・ザ・パークハウス多摩センター 2015年築 落合1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約220万円

・ガーデンコート多摩センター 2017年築 落合1 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約230万円

上記相場からミオカステーロ多摩センターの将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 60.84㎡ 5階 4198万円(新築時) → 3410万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約212円と駐車場が平置きとはいえ3区画しかないことも影響してか橋本に比べるとコスパ悪くなっています。戸数的にも仕方ないことではありますが。

建設地

【住むレーション】

[京王線]

京王多摩センター 8:08発(始発)
京王永山 8:10着
京王稲田堤 8:18着
調布 8:22着
千歳烏山 8:30着
明大前 8:39着
笹塚 8:44着
新宿 8:50着

京王多摩センター 8:15発
南大沢 8:18着
橋本 8:23着

[京王ライナー]座席指定券410円

新宿 20:20発(始発)
京王永山 20:47着
京王多摩センター 20:50着

[小田急線]

小田急多摩センター 8:10発(始発)
小田急永山 8:13着
栗平 8:17着
新百合ヶ丘 8:20着
向ヶ丘遊園 8:28着
成城学園前 8:34着
下北沢 8:40着
代々木上原 8:43着
新宿 8:50着

[多摩モノレール]

多摩センター 8:02発(始発)
松が谷 8:04着
大塚・帝京大学 8:05着
中央大学・明星大学 8:07着
多摩動物公園 8:10着
程久保 8:13着
高幡不動 8:14着
万願寺 8:17着
甲州街道 8:19着
柴崎体育館 8:22着
立川南 8:24着

多摩センターは京王と小田急が競ってくれているため朝ラッシュ時に始発設定があるのもいいですね!!

日常の買い物としては駅周辺に商業施設が多いですから困ることはないですし、言わずもがなですが公園も多く都心から離れただけの価値を感じられる材料が多く揃っています。

【総評】

ミオカステーロ橋本のゆとりある空地率を見た後だとややインパクトに欠けますが無茶な価格設定ではないです。ただ、4000万円出せば徒歩7分のヴィークコート、徒歩9分のオーベルグランディオにも手が届いてしまいますから「絶対駅近!新築!!」という方向けでしょう。

ただ、駅近派からすれば駅徒歩3分と駅徒歩7分の壁はかなり大きいわけでいくらコスパの良い規模感の良質中古マンションがあるとはいえそちらを勧めるのはナンセンスでしょう。

多摩エリアに関してはバス便は別としても駅徒歩圏内であれば思いのほかリセールバリューも良く(多摩エリアは大きく値下がると思われている方も多そうです)、朝ラッシュ時でも新宿まで40分ほどですから環境を求める方には魅力が大きいのですよね。

動画もご覧ください!

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ミオカステーロ多摩センター 建設地周辺

ミオカステーロ多摩センター 建設地から小田急・京王多摩センター駅入口まで 線路沿い経由

ミオカステーロ多摩センター 小田急・京王多摩センター駅から建設地まで

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