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パークコート御茶ノ水ザタワー、最新の予定価格が出ましたので共有いたします！
※10万円単位
55C 2LDK 55.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
55C’ 2LDK 55.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 17530万円 坪単価1042万円
13階 17630万円 坪単価1048万円
14階 17780万円 坪単価1057万円
15階 17880万円 坪単価1063万円
16階 17980万円 坪単価1069万円
17階 18080万円 坪単価1075万円
18階 18230万円 坪単価1084万円
19階 18780万円 坪単価1116万円
20階 18880万円 坪単価1122万円
21階 18980万円 坪単価1128万円
67B 2LDK 67.81㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
3階 19080万円 坪単価930万円
4階 19150万円 坪単価934万円
5階 19220万円 坪単価937万円
6階 19290万円 坪単価940万円
7階 19360万円 坪単価944万円
8階 19430万円 坪単価947万円
9階 19730万円 坪単価962万円
10階 19830万円 坪単価967万円
11階 19930万円 坪単価972万円
12階 20080万円 坪単価979万円
13階 20180万円 坪単価984万円
14階 20330万円 坪単価991万円
15階 20430万円 坪単価996万円
16階 20530万円 坪単価1001万円
17階 20630万円 坪単価1006万円
18階 20780万円 坪単価1013万円
19階 21330万円 坪単価1040万円
20階 21430万円 坪単価1045万円
21階 21530万円 坪単価1050万円
72A 3LDK 72.70㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
3階 21480万円 坪単価977万円
4階 21880万円 坪単価995万円
5階 22180万円 坪単価1009万円
6階 22480万円 坪単価1022万円
7階 22780万円 坪単価1036万円
8階 23080万円 坪単価1049万円
9階 23680万円 坪単価1077万円
10階 23830万円 坪単価1084万円
11階 23980万円 坪単価1090万円
12階 24180万円 坪単価1100万円
13階 24330万円 坪単価1106万円
14階 24530万円 坪単価1115万円
15階 24680万円 坪単価1122万円
16階 24830万円 坪単価1129万円
17階 24980万円 坪単価1136万円
18階 25180万円 坪単価1145万円
19階 25780万円 坪単価1172万円
20階 25930万円 坪単価1179万円
21階 26080万円 坪単価1186万円
83M 3LDK 84.62㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
15階 32980万円 坪単価1288万円
16階 33580万円 坪単価1312万円
17階 34180万円 坪単価1335万円
18階 34980万円 坪単価1367万円
19階 36030万円 坪単価1408万円
20階 36280万円 坪単価1417万円
21階 36530万円 坪単価1427万円
84E 3LDK 85.03㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 27880万円 坪単価1084万円
13階 28080万円 坪単価1092万円
14階 28330万円 坪単価1101万円
15階 28530万円 坪単価1109万円
16階 28730万円 坪単価1117万円
17階 28930万円 坪単価1125万円
18階 29130万円 坪単価1133万円
19階 29780万円 坪単価1158万円
20階 29980万円 坪単価1166万円
21階 30180万円 坪単価1173万円
85D 3LDK 85.99㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
12階 29580万円 坪単価1137万円
13階 29830万円 坪単価1147万円
14階 30130万円 坪単価1158万円
15階 30380万円 坪単価1168万円
16階 30630万円 坪単価1178万円
17階 30880万円 坪単価1187万円
18階 31180万円 坪単価1199万円
19階 31880万円 坪単価1226万円
20階 32130万円 坪単価1235万円
21階 32380万円 坪単価1245万円
100F 3LDK 100.66㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
14階 38080万円 坪単価1251万円
15階 38480万円 坪単価1264万円
16階 38780万円 坪単価1274万円
17階 39080万円 坪単価1283万円
18階 39380万円 坪単価1293万円
19階 39980万円 坪単価1313万円
20階 40280万円 坪単価1323万円
21階 40580万円 坪単価1333万円
S100J 3LDK 101.35㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P101A 3LDK 103.55㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
S104C 3LDK 105.35㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P111C 3LDK 112.60㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P118G 3LDK 119.69㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P136D 3LDK 137.07㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
P138B 3LDK 139.70㎡
画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP
平均坪単価は1160万円ほどになりそうでしょうか。
67Bタイプ、72Aタイプ、83Mタイプ、プレミアム住戸は価格変わらずです。
今回の調整は『要望の入りが弱い住戸』に絞ったようです。
～予定価格調整一例～
上段：新予定価格(10万円単位)
中段：旧予定価格(10万円単位)
下段：当初予定価格(100万円単位)
55C’ 2LDK 55.62㎡
19階 18780万円 坪単価1116万円
19階 19530万円 坪単価1161万円
19階 20700万円台 坪単価1230万円
84E 3LDK 85.03㎡
19階 29780万円 坪単価1158万円
19階 30980万円 坪単価1204万円
19階 33800万円台 坪単価1314万円
100F 3LDK 100.66㎡
19階 39980万円 坪単価1313万円
19階 41480万円 坪単価1362万円
19階 46000万円台 坪単価1511万円
予定価格というのは当初最大値で出してその後要望多ければそのまま正式価格へ、要望少なければ下方調整するというのはいつの時代も同じなわけですが、やはり調整局面というマーケットゆえの動きを感じますね。(イケイケの時代が終わった)
もちろん買う側からすれば安く買いたいわけで嬉しい話でしかない(金利上昇はあれど本体価格は安いが一番)わけですが、新築マンションが弱気になると中古マンション相場への影響もあるわけで(新築が高いから中古も高く売れる時代が続いていた)、現在物件を売却している人からすればまったく嬉しくない話でしょう。
まだ正式価格ではないため今後の動きがあれば再度共有できればと思います！
今回の物件とは関係のない余談ですが、新築マンションも中古マンションも『営業マン(ウーマン)毎の売り上げ、成約実績に大きな差が出てきており、今後それが拡大しそう。』という話を新築マンションの営業さん、仲介業者の営業さんからよく聞きます。
ここ数年は、ちょっと言い方にトゲがあるかと思いますが『誰でも物件が売れた』『誰でも物件を預かれた』と言えるような時代だったそう。
それが、マンションマーケットが調整局面になったことでイケイケなマーケット以前のように『営業力の差』が目に見えるようになってきたと。
さらに、ここ数年入社した若手社員(若手に限らずではありますが)は厳しい時期を知らないため『マンション売るのにこんな泥臭い営業しないといけないの…』『マンション預かるのにこんなに競争激しいの…』みたく心折れる可能性があり、その教育に力を入れていると。
もし今、マイホームの売却を任せるのであれば、つらい時期を経験している腕の立つ営業担当者を見極めないと、かなり苦戦するかもしれません。
物件にもよりますが、泥臭く動いてくれる担当者でなければ容易には売れない相場に移り変わっています。もちろん、売主側にも現実的なラインに価格を落とす勇気が必要になってくるでしょう。
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