パークタワー晴海　価格と間取り　売れ行き加速中で再度記事化！

今回ご紹介するのはパークタワー晴海です！

［物件概要］第7期3次

売主：三井不動産レジデンシャル　近鉄不動産　JX不動産　新日鉄興和不動産　住友商事
施工：大林組
価格：4380万円～1億158万円
専有面積：43.92㎡～86.33㎡
総戸数：1076戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）
規模：48階建て

交通：
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩15分

所在地：東京都中央区晴海2丁目
竣工：2019年2月竣工済

駐車場：機械式480台　敷地内平面1台
駐輪場：2195台
バイク置場：34台

管理費：月額14270円～28060円
修繕積立金：月額5270円～10360円

地図はこちらです↓

画像出典：パークタワー晴海公式HP

またまた記事化！

晴海フラッグが思いのほかお安くはなかったことでパークタワー晴海の購入相談が鬼のように増えています。晴海フラッグ、割高感はそこまでないもののお安いとは言い難いですし、4年後の入居となることを考えるとスムーズに入居ができて金利もほぼFIXできるパークタワー晴海に流れるのは違和感ないですね。

現在の販売状況ですが第7期3次が終わると未供給が50戸ほどとなります。

1LDKでおすすめしていた西寄り(将来的に真正面にタワマンが被らないため)で間取りも良かった43An(43Bnと違いリビング窓面正面に柱がこない)は完売してしまいました。43Bnは真正面に柱がくるのと東寄りのため将来的にタワマンが建つと被りますから43Anほどはおすすめできないのですよね。あとは43Anと同じ列の48Anは48㎡台とシングルにはちと広いのですが逆にディンクスでもいけなくはないですから狙い目感はあります。

それでは価格と間取りの一部を共有いたします！

［南西角］

完売

［南向き］

完売

［南東角］

完売

［東向き］

81Aeタイプ　3LDK　81.64㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

4階　8180万円　坪単価331万円
6階　8240万円　坪単価333万円

69Beタイプ　3LDK　69.39㎡

41階　7465万円　坪単価355万円
42階　7470万円　坪単価355万円

72Aeタイプ　3LDK　70.07㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

32階　7490万円　坪単価353万円
33階　7495万円　坪単価353万円
38階　7520万円　坪単価354万円

72Ceタイプ　3LDK　72.94㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

22階　7450万円　坪単価337万円
23階　7455万円　坪単価337万円
24階　7460万円　坪単価338万円
25階　7465万円　坪単価338万円

68Ceタイプ　3LDK　68.97㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

39階　7405万円　坪単価354万円
40階　7410万円　坪単価355万円
42階　7420万円　坪単価355万円

［北東角］

82Aenタイプ　3LDK　82.05㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

4階　8468万円　坪単価341万円
8階　8548万円　坪単価344万円

86Aenタイプ　4LDK　86.33㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

32階　10018万円　坪単価383万円
33階　10038万円　坪単価384万円
39階　10158万円　坪単価389万円

［北向き］

43Bnタイプ　1LDK　43.92㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

7階　4380万円　坪単329万円
9階　4420万円　坪単価332万円
10階　4440万円　坪単価334万円
11階　4450万円　坪単価334万円
13階　4470万円　坪単価336万円
18階　4520万円　坪単価340万円
21階　4550万円　坪単価342万円
24階　4580万円　坪単価344万円
25階　4590万円　坪単価345万円
26階　4600万円　坪単価346万円
27階　4610万円　坪単価347万円
28階　4620万円　坪単価347万円

45Anタイプ　1LDK　45.06㎡

35階　4840万円　坪単価355万円
37階　4810万円　坪単価352万円

※35階の単価が上がるのは中層用エレベーターと高層用エレベーターの両方が利用できるからです。

48Anタイプ　1LDK　48.02㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

31階　5110万円　坪単価351万円
32階　5120万円　坪単価352万円
35階　5200万円　坪単価358万円
38階　5180万円　坪単価356万円

［北西角］

82Bwnタイプ　3LDK　82.27㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

3階　7980万円　坪単価320万円
6階　8090万円　坪単価325万円
10階　8190万円　坪単価329万円
11階　8200万円　坪単価329万円
12階　8210万円　坪単価329万円
13階　8220万円　坪単価330万円
14階　8230万円　坪単価330万円
15階　8240万円　坪単価331万円
16階　8250万円　坪単価331万円

88Awnタイプ　4LDK　88.49㎡

画像出典：パークタワー晴海公式HP

31階　9890万円　坪単価369万円
32階　9900万円　坪単価369万円

［西向き］

完売

1LDKを除くと価格が重いお部屋ばかりですから即完売ということはないのでしょうけども売れ行きが高加速していることはたしかです。

周辺相場を確認しましょう！

・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス　2013年築　晴海2　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約345万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス　2016年築　晴海2　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約325万円

上記相場からパークタワー晴海の将来価値を予想すると

43Bnタイプ　1LDK　43.92㎡　21階　4550万円(新築時)　→　4140万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

パークタワー晴海散策MAP

広めのお部屋の残り住戸でおすすめしやすいのは2412号室(82Aen)となります。

表面上の価格としてはけしてお安くはないですが残り住戸の中では間取りや階数などのバランスが良いです。ただし、売り出しが次回以降のためこちらを待っていると他のお部屋が売れてしまう可能性があります。(モデルのため詳細は担当にご確認ください)

そのため残り住戸の中で狙い目を絞りワンチャンに賭け、落選した場合にはパークタワー晴海の購入自体を諦められるかどうかが大きなポイントとなります。もし買い逃しを嫌う場合には同じ列の低層階や東の中住戸を検討するほかありません。もちろん2412号室の抽選に落選しても残るお部屋はあるかと思いますが今よりも選べるお部屋が少なくなることはたしかです。

また、キャンセル住戸についてご質問が多くございましたがこれだけの戸数ですから入居開始後にいくつかは出てくるはずです。一概には言えませんが100戸に1戸は出ますから10戸は出るでしょう。もしかしたら過去の狙い目であったお部屋が出るかもしれませんが倍率は付くでしょう。ただし、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストでもそうでしたが若干値上げする可能性もあるでしょう。

棟内モデルルームは感動ものですから一度見学されることをおすすめいたします！

北向き1LDK　中層階からの眺望

知り合いのお刺身おじさんが投資用に1LDKを購入したため内覧会にお邪魔してきました！

お刺身おじさん、東京ベイ、北仲、津田沼の引き渡しがまだなのにPT晴海も追加購入とは恐るべし。

パークタワー晴海、曇り空ではありますが1LDK北向き住戸からの眺望はなかなかなものでした！

西寄りのためモデルルームの跡地にタワマンが建設されても正面被りはしません！ pic.twitter.com/FTHde6Sunx

— マンションマニア (@mansionmania) June 14, 2019