今回ご紹介するのはパークタワー晴海です！
［物件概要］第7期3次
売主：三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 JX不動産 新日鉄興和不動産 住友商事
施工：大林組
価格：4380万円～1億158万円
専有面積：43.92㎡～86.33㎡
総戸数：1076戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）
規模：48階建て
交通：
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
所在地：東京都中央区晴海2丁目
竣工：2019年2月竣工済
駐車場：機械式480台 敷地内平面1台
駐輪場：2195台
バイク置場：34台
管理費：月額14270円～28060円
修繕積立金：月額5270円～10360円
地図はこちらです↓
画像出典：パークタワー晴海公式HP
またまた記事化！
晴海フラッグが思いのほかお安くはなかったことでパークタワー晴海の購入相談が鬼のように増えています。晴海フラッグ、割高感はそこまでないもののお安いとは言い難いですし、4年後の入居となることを考えるとスムーズに入居ができて金利もほぼFIXできるパークタワー晴海に流れるのは違和感ないですね。
現在の販売状況ですが第7期3次が終わると未供給が50戸ほどとなります。
1LDKでおすすめしていた西寄り(将来的に真正面にタワマンが被らないため)で間取りも良かった43An(43Bnと違いリビング窓面正面に柱がこない)は完売してしまいました。43Bnは真正面に柱がくるのと東寄りのため将来的にタワマンが建つと被りますから43Anほどはおすすめできないのですよね。あとは43Anと同じ列の48Anは48㎡台とシングルにはちと広いのですが逆にディンクスでもいけなくはないですから狙い目感はあります。
それでは価格と間取りの一部を共有いたします！
［南西角］
完売
［南向き］
完売
［南東角］
完売
［東向き］
81Aeタイプ 3LDK 81.64㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
6階 8240万円 坪単価333万円
69Beタイプ 3LDK 69.39㎡
41階 7465万円 坪単価355万円
42階 7470万円 坪単価355万円
72Aeタイプ 3LDK 70.07㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
33階 7495万円 坪単価353万円
38階 7520万円 坪単価354万円
72Ceタイプ 3LDK 72.94㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
23階 7455万円 坪単価337万円
24階 7460万円 坪単価338万円
25階 7465万円 坪単価338万円
68Ceタイプ 3LDK 68.97㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
40階 7410万円 坪単価355万円
42階 7420万円 坪単価355万円
［北東角］
82Aenタイプ 3LDK 82.05㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
8階 8548万円 坪単価344万円
86Aenタイプ 4LDK 86.33㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
33階 10038万円 坪単価384万円
39階 10158万円 坪単価389万円
［北向き］
43Bnタイプ 1LDK 43.92㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
9階 4420万円 坪単価332万円
10階 4440万円 坪単価334万円
11階 4450万円 坪単価334万円
13階 4470万円 坪単価336万円
18階 4520万円 坪単価340万円
21階 4550万円 坪単価342万円
24階 4580万円 坪単価344万円
25階 4590万円 坪単価345万円
26階 4600万円 坪単価346万円
27階 4610万円 坪単価347万円
28階 4620万円 坪単価347万円
45Anタイプ 1LDK 45.06㎡
35階 4840万円 坪単価355万円
37階 4810万円 坪単価352万円
※35階の単価が上がるのは中層用エレベーターと高層用エレベーターの両方が利用できるからです。
48Anタイプ 1LDK 48.02㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
32階 5120万円 坪単価352万円
35階 5200万円 坪単価358万円
38階 5180万円 坪単価356万円
［北西角］
82Bwnタイプ 3LDK 82.27㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
6階 8090万円 坪単価325万円
10階 8190万円 坪単価329万円
11階 8200万円 坪単価329万円
12階 8210万円 坪単価329万円
13階 8220万円 坪単価330万円
14階 8230万円 坪単価330万円
15階 8240万円 坪単価331万円
16階 8250万円 坪単価331万円
88Awnタイプ 4LDK 88.49㎡
画像出典：パークタワー晴海公式HP
32階 9900万円 坪単価369万円
［西向き］
完売
1LDKを除くと価格が重いお部屋ばかりですから即完売ということはないのでしょうけども売れ行きが高加速していることはたしかです。
周辺相場を確認しましょう！
・ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 2013年築 晴海2 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約345万円
・ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 2016年築 晴海2 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約325万円
上記相場からパークタワー晴海の将来価値を予想すると
43Bnタイプ 1LDK 43.92㎡ 21階 4550万円(新築時) → 4140万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
パークタワー晴海散策MAP
広めのお部屋の残り住戸でおすすめしやすいのは2412号室(82Aen)となります。
表面上の価格としてはけしてお安くはないですが残り住戸の中では間取りや階数などのバランスが良いです。ただし、売り出しが次回以降のためこちらを待っていると他のお部屋が売れてしまう可能性があります。(モデルのため詳細は担当にご確認ください)
そのため残り住戸の中で狙い目を絞りワンチャンに賭け、落選した場合にはパークタワー晴海の購入自体を諦められるかどうかが大きなポイントとなります。もし買い逃しを嫌う場合には同じ列の低層階や東の中住戸を検討するほかありません。もちろん2412号室の抽選に落選しても残るお部屋はあるかと思いますが今よりも選べるお部屋が少なくなることはたしかです。
また、キャンセル住戸についてご質問が多くございましたがこれだけの戸数ですから入居開始後にいくつかは出てくるはずです。一概には言えませんが100戸に1戸は出ますから10戸は出るでしょう。もしかしたら過去の狙い目であったお部屋が出るかもしれませんが倍率は付くでしょう。ただし、パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズウエストでもそうでしたが若干値上げする可能性もあるでしょう。
棟内モデルルームは感動ものですから一度見学されることをおすすめいたします！
北向き1LDK 中層階からの眺望
知り合いのお刺身おじさんが投資用に1LDKを購入したため内覧会にお邪魔してきました！
お刺身おじさん、東京ベイ、北仲、津田沼の引き渡しがまだなのにPT晴海も追加購入とは恐るべし。
パークタワー晴海、曇り空ではありますが1LDK北向き住戸からの眺望はなかなかなものでした！
西寄りのためモデルルームの跡地にタワマンが建設されても正面被りはしません！ pic.twitter.com/FTHde6Sunx
— マンションマニア (@mansionmania) June 14, 2019
透明ガラス手摺のため下方向の眺望も楽しめる！ pic.twitter.com/6W0BQDri3S
— マンションマニア (@mansionmania) June 14, 2019
横幅はそれほどないですがサッシ高もあるので1LDKにしては十分！ pic.twitter.com/3Mit3ojK8e
— マンションマニア (@mansionmania) June 14, 2019
内覧会の数日後、我慢できずにインパしてきました！
夢の国って歩いているだけでも楽しいですけどパークタワー晴海含めて晴海エリアも歩きやすくてお散歩しても気持ちがいいですよね～。
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本日、7期4次で3戸だけ出るそうです。
それぞれ5,100万円台、5,200万円台、9,900万円台
→48Anの2戸と、あとは2412号室でしょうか。。
とりあえず行ってきます！
かなこ様
マンションマニアです！
刻んでの販売なので実質早いもの順ですね。
行ってらっしゃいませ！！