今回ご紹介するのはサンクレイドル柴又駅前です!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:光和設計
施工:小川建設
価格:3498万円~5398万円
専有面積:53.61㎡~75.03㎡
総戸数:33戸
規模:9階建て

交通:
京成金町線「柴又」駅徒歩2分
北総鉄道「新柴又」駅徒歩10分
JR常磐線「金町」駅 バス4分「柴又帝釈天」バス停より徒歩4分
JR総武線「小岩」駅 バス14分「柴又帝釈天」バス停より徒歩2分
京成本線「京成高砂」駅 徒歩14分

所在地:東京都葛飾区柴又4丁目
入居予定:2021年4月下旬

駐車場:4台(内福祉車両優先1台) 月額17000円
バイク置場:5台 月額1500円
自転車置場:76台(内訳 2段ラック式・屋根付60台、平置き・屋根付16台)月額300円~500円

管理費(月額)16380円~22510円
修繕積立金(月額)3750円~5250円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

京成金町線の柴又駅から徒歩2分、実際には90m(あと10m短ければ…)で信号もありませんから体感上は徒歩1分です。

柴又駅前で分譲マンションということ自体が珍しいですね。近年だと柴又駅徒歩9分のオーベル金町エアーズの供給が記憶に新しいですがどちらかと言えば金町物件でしたし、ザ・柴又駅前物件というのは私自身初見学です。

柴又駅は支線となるため京成高砂駅もしくは京成金町駅で乗り換えが基本(京成高砂は改札外乗り換えですが屋内かつ遠くはない、京成金町は改札外乗り換えで屋根なしですが遠くはない)となりますし、柴又駅自体も京成高砂駅方面から来た際には構内踏切を渡る必要があるなど利便性には欠けますね。日中は毎時4本のみです。それでも柴又は根強いファンの多い街ですから広域集客というよりも地元需要メインと考えればこの立地はかなり希少性あるのですよね。

外観デザインとしてはバルコニー側の中央をくぼませてダイレクトウィンドウとすることで単調ではないですが色合いは良くも悪くも昔ながらと言いましょうか、サンクレイドルらしいと言いましょうか。でも柴又エリアを考慮すると新しすぎない感じが馴染んでますね。

セットバックが少なく、エントランスアプローチは短いものの黒い庇は素敵ですし、エントランスホールもシンプルながらも狭くはありません。

主な窓面を東東南方向としており、背の低い建物を望むことになりますから中層階以上(5階~など)を選んだほうが開放感あります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※2020年7月頃の調査

Aタイプ 3LDK 65.2㎡

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

4階 4978万円 坪単価252万円
6階 5058万円 坪単価256万円

Bタイプ 3LDK 62.87㎡

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

2階 4498万円 坪単価236万円

Cgタイプ 2LDK 53.61㎡

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

1階 3498万円 坪単価215万円

Cタイプ 2LDK 53.61㎡

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

3階 3998万円 坪単価246万円

Dタイプ 3LDK 75.03㎡

画像出典:サンクレイドル柴又駅前公式HP

2階 5398万円 坪単価237万円

平均坪単価は約245万円です。

狭めの3LDKが主ですがスパンは取れていますね。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは違和感ないのですが床暖房もありません。食洗機はありますし玄関ドアもハンズフリーキーとしているなど魅力もあるのですがエリア的に坪単価245万円となれば高価格帯となりますからサンクレイドルブランドとはいえもう少し味付けがほしかったところです。構造は二重床・二重天井ですが基本天井高が2400mmを割りますし(9階建てで25.88m)、サッシ高も低いなど単価からすると「ん~」なのですよね。それでも立地が良いので許せてしまうわけですが(笑)

ごみ置き場へは一旦外へ出る必要があるものの屋根はあります。臭いがエントランスホールへ漏れてこないけどもエントランスホールの真横というのは魅力です。

エレベーターが住戸食い込み型でなく独立かつクランクインとなっているのもいいですね。

ただ、玄関前を引っ込めていないのと、角住戸の玄関ドア位置が「えっ?!そこから?!」というくらい共用廊下と向き合う形になるのはサンクレイドルブランドらしいですね。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズマンション柴又帝釈天 1995年築 柴又7 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約120万円

・ライオンズマンション柴又金町公園 1997年築 柴又3 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約105万円

・サングランデセレステージ 2002年築 鎌倉3 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約135万円

・グローリオ柴又 2008年築 柴又7 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・シティハウス新柴又ステーションコート 2013年築 鎌倉4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円

・オーベル金町エアーズ 2015年築 柴又3 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約200万円

上記相場からサンクレイドル柴又駅前の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 65.2㎡ 4階 4978万円(新築時) → 4200万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き4台のみ、抽選となります。

管理費は㎡単価月額約305円となかなかな重たさですね…戸数的に致し方ないのですがこういったキャッシュアウト部分を含めると小規模マンションってなかなか手を出しにくいのですよね。だからこそ小規模マンション買うなら立地にこだわる必要があるわけで、その点では問題ないのですが。

建設地

【住むレーション】

[京成金町線]

柴又 8:06発
京成金町 8:09着

柴又 8:06発
京成高砂 8:09着

[京成本線→都営浅草線]

京成高砂 8:12発
青砥 8:16着
押上 8:24着
本所吾妻橋 8:26着
浅草 8:28着
蔵前 8:30着
浅草橋 8:32着
東日本橋 8:33着
人形町 8:35着
日本橋 8:37着
宝町 8:39着
東銀座 8:41着
新橋 8:43着
大門 8:45着
三田 8:48着
泉岳寺 8:50着

[アクセス特急(特別料金なし)]

京成高砂 8:11発
東松戸8:18着
新鎌ヶ谷8:26着
千葉ニュータウン中央8:33着
印旛日本医大8:39着
成田湯川8:46着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル)8:53着
成田空港(成田第1ターミナル)8:59着

柴又帝釈天や寅さん記念館など柴又駅らしい雰囲気を味わいつつもスーパーマーケットのオリンピック(柴又街道沿い)、まいばすけっと、個人商店などなど日常の買い物利便性も高いエリアです。

通学校は柴又小学校で徒歩6分、桜道中学校で徒歩7分です。金町公園もほど近いですし子育て世代にも魅力が大きいですね。

【総評】

京成高砂駅までも徒歩14分と徒歩圏内ではあるものの柴又駅前とはいえそこに坪単価245万円出すなら金町駅徒歩10分のシティテラス金町、五反野駅徒歩4分のザ・パークハウス五反野(記事公開時点では完売)、平井駅徒歩16分のオーベルグランディオ平井など手が届くとっつきやすい物件も多いですから広域だとなかなか選ばれないですかね。

それでも先に述べたように柴又好きという方であればまたとない(将来的にはわかりませんが少なくとも現状では中古含めてもない)柴又駅前立地ですから地元の方で手が届くなら買っていただきたい出物です。もちろん地縁はないけど作品を見て寅さんファンになった方なども要チェックでしょう。

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