シティハウス南大塚レジデンス　価格と間取り　オンライン見学

今回ご紹介するのはシティハウス南大塚レジデンスです！

［物件概要］

売主：住友不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：5600万円～10300万円
専有面積：37.24㎡～67.25㎡
総戸数：72戸（非分譲住戸10戸を含む）その他　店舗1区画、事務所6区画
規模：14階建て

交通：
JR山手線「大塚」駅徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分

所在地：東京都豊島区南大塚三丁目
竣工予定：2021年12月中旬(記事公開時点での入居予定日は2022年5月下旬)

駐車場：16台（月額）29000円～35000円　
自転車置場：72台（月額）200円～1500円

管理費（月額）14125円～24355円　
修繕積立金（月額）3770円～6810円　

地図はこちらです↓

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

山手線の大塚駅から丸ノ内線の新大塚駅方向へ歩いて徒歩3分、信号なしということで徒歩分数以上に近く感じます。丸ノ内線の新大塚駅も一直線で信号は1ヵ所のみの徒歩5分ですから丸ノ内線で大手町駅等へ通勤される方にとっても便利な立地です。山手線の大塚駅ホームからも建設地を望むことができます。

山手線の内側に入っているという点はプラウドタワー東池袋ステーションアリーナやルフォンザ・タワー大塚と同じではありますが丸ノ内線利用者にとってはここ最近の同エリア内の出物としてはかなり魅力に感じることでしょう。

シティハウス大塚、ステーションコート、南大塚、セントラルプレイスに続く住友物件ということでどれも時間をかけて販売するなど大塚エリアでは住友不動産が相場をコントロールしている感がすごいですね(笑)

土地形状はやや歪ですが三面接道です。バルコニー面は東と西になりますが東側のほうが南大塚通りに面しているため囲まれ感はありません。西側は接道が細く前の建物まで近い距離のため低層階だと気になりそうですね。南大塚通りはバス通りであったりはしますが北側からだと一旦一方通行になるなど道の大きさの割には交通量は多くないです。

外観デザインとしては出入り口付近のデザインウォールを二色交互にしつつ接道面を斜めにすることで吸い込まれていくような印象を受けるなど特徴的です。エントランスホール内も同じように木目調のデザインウォールを斜めとすることでエレベーターホールへ吸い込まれていくような印象とするなど素敵なものとなっています。バルコニー天井部が木目調となっているのも良い味付けとなっています。ただ、エントランスホール自体は二層吹き抜けではないですし、1階部分は事務所スペースとしてかなりの面積を取られてしまっているため億ションということを考慮すると物足りなさもあります。

1階部分が広く取れないことが影響してごみ置き場(前室あり)も2階になっています。ただ、西側のほうがグラウンドレベルが高くなっており、自転車は西側の2階部分から出入りすることとなりますし歩行者も通れますから2階でごみを捨てた後に外に出る際に必ず1階に向かう必要はないためごみ置き場が2階であることはそこまで気にならないかと思います。

共用廊下は外廊下となっていますがサンドイッチ型のため角住戸を除けば内廊下風となります。また、室外機はすべてバルコニー置きのため共用廊下が生活感でないのも良いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　67.25㎡

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

12階　10300万円台　坪単価506万円

Cタイプ　1LDK＋S　54.48㎡

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

4階　7700万円　坪単価467万円
6階　7700万円　坪単価467万円
13階　8000万円　坪単価485万円

Dタイプ　3LDK　64.41㎡

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

4階　8900万円　坪単価456万円
11階　9800万円　坪単価503万円

Fタイプ　1LDK　37.24㎡

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

8階　5600万円　坪単価497万円
12階　5900万円　坪単価523万円

Eタイプ　2LDK　54.23㎡

画像出典：シティハウス南大塚レジデンス公式HP

8階　7800万円　坪単価475万円
9階　7800万円　坪単価475万円
12階　8300万円　坪単価506万円

平均坪単価は約485万円です。

1階と2階には事務所(東京都鍼灸師会)と店舗(日本舞踊)が入り住戸は3階からとなります。

ルフォンザ・タワー大塚と似たような価格設定ではあるのですがルフォンはタワマンではありますし、シティハウスは田の字間取りであることを考慮すると住友らしい価格設定ですね…丸ノ内線の新大塚駅へはシティハウスのほうが近いですがルフォンは公園隣接という強みもありますし、一般的なタワマンと同じ価格というのはなかなかですね。

(プラウドタワー東池袋ステーションアリーナを購入された方おめでとうございます！としか…)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、バルコニーミニシンク、可動式ルーバー面格子、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはありません。億ションなりの設備仕様はないのですが廊下床タイル、クローゼット内面材合わせなど質感は良いです。1LDKはキッチンコンロが2口になりますがディスポーザーと食洗機は付いてきます。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2480mm～2500mm、下がり天井は少なめです。リビング横の洋室ウォールドアですが窓側(1枚目)だけでなく洗面室側(3枚目)も出入り箇所とできるのは家具配置をするうえでありがたいですね。

周辺相場を確認しましょう！

・クレヴィア新大塚　2008年築　南大塚3　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約320万円

・ルジェンテ南大塚　2010年築　南大塚3　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約345万円

・ザ・タワーレジデンス大塚　2012年築　北大塚1　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約340万円

・ブランズ新大塚　2014年築　南大塚3　新築時の坪単価約280万円　直近売り出し事例なし

・ルフォン南大塚ザ・レジデンス　2014年築　南大塚3　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約355万円

・ルフォンリブレ大塚アリーナ　2016年築　南大塚3　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約385万円

・ザ・グローベル南大塚　2018年築　南大塚3　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約415万円

・ルフォンザ・タワー大塚　2022年竣工予定　南大塚3　新築時の坪単価約490万円　新築販売中

上記相場からシティハウス南大塚レジデンスの将来価値を予想すると

Eタイプ　2LDK　54.23㎡　8階　7800万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き2台、機械式14台の計16台で設置率約22％、駐輪場は屋内で設置率約100％です。

管理費は㎡単価月額約370円前後、ディスポーザーありなので総戸数からすれば致し方ないですが内廊下だと嬉しかったでしょうか。ルフォンはディスポーザー×内廊下で㎡単価月額約331円ですからそちらと比べるとより割高には感じてしまいます。

【住むレーション】

［山手線］

大塚　8:00発
巣鴨　8:02着
駒込　8:04着
田端　8:06着
西日暮里　8:08着
日暮里　8:10着
鶯谷　8:12着
上野　8:14着
御徒町　8:16着
秋葉原　8:18着
神田　8:20着
東京　8:23着
有楽町　8:25着
新橋　8:27着
浜松町　8:29着
田町　8:32着
高輪ゲートウェイ　8:34着
品川　8:36着