ザ・パークハウス板橋大山　価格は？！　現地を見てきました！

※タイトルを「ザ・パークハウス大山西町(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「ザ・パークハウス板橋大山　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

［(仮称)板橋区大山西町54計画　新築工事］

用途：共同住宅
所在地：東京都板橋区大山西町

敷地面積：629.27㎡
建築面積：451.58㎡
延べ面積：3.922.67㎡

階数：13階建て
高さ：40.53m

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：三輪設計
施工者：未定

着工：2019年5月1日
完成：2021年5月31日

地図はこちらです↓

大山駅から徒歩7分ほど、ハッピーロード大山を抜けてすぐのところで三菱地所レジデンスがマンションを建設中です。建築看板を見る限りは分譲かと思われます。

規模感はありませんが三菱地所レジデンスは小規模マンションの造りこみがめちゃうまい(もちろん設計会社にもよりますが建築主の意見もしっかりと入っている)ですから大規模よりも小規模のほうが楽しみになってしまうデべです。

大山駅では高架化工事が検討されていますし、大山町クロスポイント(ハッピーロードの途中)ではタワーマンションと店舗の複合開発も検討されています。

大山駅は地上駅となりハッピーロード大山部分に踏切があるため商店街を分断させてしまっています。歩行者及び自転車の通行も多いですから何よりあぶなっかしい状況となっていますが高架化により利便性と安全性の向上が見込まれます。

大山町クロスポイント周辺地区再開発は住友不動産・フージャースコーポレーションによる27階建てタワーマンションが建設予定です。仲宿交差点から東京都老人医療センター(東上線の踏切)までは完成している補助26号線を254号線(川越街道)まで繋げる計画に関係しています。補助26号線で立ち退く方の店舗や住居をクロスポイントに集約するというものです。十条の再開発のように反対運動も多いですから容易ではないものの今後街並みが綺麗になっていく可能性を秘めたエリアです。

建設地は川越街道沿いですがバルコニーは住宅街方面に振ってくるでしょうから眺望・採光に期待できるお部屋が多くなりそうです。

周辺相場を確認しましょう！

・大山パークハウススタイリッシュタワー　2005年築　大山西町　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約210万円

・パークハウス大山　2009年築　大山町　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約220万円

・ルフォン板橋大山　2012年築　大山町　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

・ブリリア板橋大山　2012年築　幸町　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約260万円

・アデニウム大山町　2014年築　大山町　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約265万円

コンセプトは異なりますがブリリア大山パークフロントが2017年11月から販売開始となり竣工前完売という人気ぶりでした。そちらは坪単価約275万円でしたから参考にしてよい相場でしょう。ブリリア大山パークフロントのように規模感がないため戸当たり単価としてはもう少し上がりそうですからざっくり坪単価285万円ほどで攻めてくるのではないでしょうか。

東武東上線沿いで供給中の新築マンションの一部を見てみると

・池袋駅　クレヴィア池袋West：坪単価約425万円

・東武練馬駅　クリオ練馬北町：坪単価約280万円　ジオ練馬北町：坪単価約265万円

・成増駅　ソライエ成増：坪単価約270万円　サンリヤン成増アーバンステージ：坪単価約265万円

・和光市駅　ザ・パークハウス和光市：坪単価約265万円

・朝霞駅　バウス朝霞根岸台：坪単価約225万円

・朝霞台駅　ライオンズ朝霞台ベルポートマークス：坪単価約260万円

・志木駅　イニシア志木レジデンス：坪単価約235万円

・鶴瀬駅　ライオンズ鶴瀬グランフォート：坪単価約180万円

・ふじみ野駅　プラウドふじみ野：坪単価約240万円

となりますから大山駅徒歩7分ほどで坪単価285万円なら違和感ない水準でしょう。