今回ご紹介するのはブリリア秋葉原です!

[物件概要]

売主:東京建物 フジ都市開発
施工:木内建設
価格:未定
専有面積:31.35㎡~87.12㎡
総戸数:62戸(うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む)
規模:14階建て

交通:
JR各線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩7分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩9分

所在地:東京都千代田区外神田四丁目
竣工予定:平成31年5月下旬

駐車場:機械式9台、平置1台:10台
駐輪場:2段式スライドラック:69台
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア秋葉原公式HP

JR秋葉原駅から一直線で徒歩6分、道も整備されているため体感時間としてはもっと短く感じる駅近立地にて建設されている注目物件がブリリア秋葉原となります。

線路沿いのため音に関しては妥協点ですが私のような鉄道好きとしてはたまらない立地・・・という少数意見もあればそもそも駅近立地ですから音は仕方ないと妥協できる方も多いでしょう。秋葉原駅のランドマークマンションである東京タイムズタワーと駅距離では大きな差がありません。

東京メトロ銀座線の末広町駅へは徒歩3分、渋谷方面のホームであれば中央通りを渡る必要もありません。銀座線あるあるですが浅い位置にホームがあるため地上⇔ホームの移動時間が短いのも魅力的です。

リニューアル中の銀座線ですが末広町はでんきの街らしくブラウン管をモチーフにしたデザインになります。

画像出典:東京メトロ公式HP

末広町駅リニューアル工事は2018年9月に完了予定となっています。

ブリリア秋葉原は内廊下設計となっています。

画像出典:ブリリア秋葉原公式HP

高級感のある外観ですね。

画像出典:ブリリア秋葉原公式HP

ディンクスウケするであろう56.77㎡の2LDKです。内廊下でありながらも行灯部屋がなくお風呂にも窓があります。カップボードは標準装備のようです。

画像出典:ブリリア秋葉原公式HP

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

東京タイムズタワー 2004年築 秋葉原駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約350万円~約400万円

一例・・・

5800万円台(新築時) → 7800万円台(2017年) 約72㎡
6900万円台(新築時) → 9100万円台(2017年) 約75㎡

上記相場から考えられるブリリア秋葉原の予想価格としては坪単価400万円となります。

坪単価400万円=55㎡ 約6660万円
坪単価400万円=70㎡ 約8480万円

東京タイムズタワーの平均坪単価を370万円ほどと見たときに1割増し以内であれば若干立地が劣るブリリア秋葉原も十分動くのではないかと思います。

最近のブリリア物件の特徴としては相場と比べてそこそこ買いやすい価格帯で売りに出してくれるもののディスポーザーをカットすることが多いですね。ブリリア秋葉原に設置されるのかどうかも気になるところですが敷地の広さ、戸数的にないと思っておいた方がいいかもしれません。

非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸ということは実質の販売戸数は41戸となりますから価格次第では瞬間蒸発しそうですね。

モデルルームを訪問しましたら再度記事化いたします!!

更新記事→ブリリア秋葉原 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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