今回ご紹介するのはプレミスト横濱反町です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業 京浜急行
施工:大末建設
価格:5498万円~8698万円
専有面積:51.34㎡~85.52㎡
総戸数:104戸(非分譲住戸4戸含む)
規模:8階建て

交通:
東急東横線「反町」駅徒歩4分
JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅徒歩8分
各線「横浜」駅(きた西口)徒歩16分

所在地:神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目
竣工予定:2022年1月中旬

駐車場:21台 月額20000円~30000円 平置式1台、機械式20台
駐輪場:156台 月額100円~500円 平置き17台、ラック式139台
バイク置場:5台 月額1500円 ミニバイク置き場:5台

管理費:月額10400円~17300円
修繕積立金:月額5800円~9700円

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

東横線の反町駅から東神奈川駅方面へ徒歩4分、東神奈川駅も徒歩8分ですからJR京浜東北線と横浜線を日常使いしたい方にも魅力が大きいですね。東神奈川駅に寄っていることでビッグヨーサン徒歩4分、イオンスタイル徒歩9分と反町駅前のトップパルケ以外にも選択肢が豊富です。

商業地域ではありますが横浜新道から一歩中へ入っており東横フラワー緑道沿いとなるため言われないと商業地域だとは思えないほど住環境が良いです。線路も地下区間のため駅から近いものの電車の音もほとんど気にならない(東横フラワー緑道の通風孔から地下を走る電車の音が少しだけ聞こえる程度)です。(その代わり反町駅ホームはそこそこ深いです)

完全四面接道で土地形状がとても綺麗です。104戸とエリア内では規模感もあります。

デザイン監修はアーキサイトメビウスで北西側は「おぉ!!さすがー!!」というものですが南東側はザ・普通です。南東側がダメというわけではなく北西側がかなり頑張ったものとなっています。南東側はバルコニー隣戸境を背の高いものとしてくれると引き締まったのですが。北西側は隣戸境がコンクリートとなっています。

100戸超えの割にはエントランスホールがそこまで広くないのと、エレベーターが住戸食い込み型なのはちょいと残念ですね。東横フラワー緑道に面していて目立つので広さはそのままでも二層吹き抜けだとより目立ったことでしょう。もちろん住戸が減れば1戸あたりの価格は高くなるわけですが外観の高級感からするとそこも頑張ってくれると嬉しかったとは思いました。(東横フラワー緑道を歩く人に見せつけてほしかった、笑)

サンドイッチ型で南東と北西が主なバルコニー方向で北西向きは東横フラワー緑道から先が一種低層になります。南東側は目の前にマンションとなるため横浜新道から一歩中へ入る代わりに前の建物との距離はそこそこ近いです。

敷地目一杯に建物となる(約2000㎡に対して約1600㎡のため空地率が少ない)のですが四面接道&東横フラワー緑道に面していますから窮屈な感じにはならないでしょう。

外廊下ですが5階まではサンドイッチの間の吹き抜けが大きいため歩いていて気持ちが良いのと外部からの視線がまったく気になりません。6階以上もしっかりとガラスパネルとしています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査が第一期販売前、記事公開が第一期販売後のため一部契約済みの部屋も混じっています。第二期以降も再調査しましたので予定価格ですが合わせて共有いたします。最新の販売状況はモデルルームにてご確認ください。

Aタイプ 3LDK 73.86㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

1階 7180万円台 坪単価321万円
2階 7198万円 坪単価322万円
6階 7690万円台 坪単価344万円
8階 7888万円 坪単価353万円

B1タイプ 1LDK 51.04㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

1階 4990万円台 坪単価323万円
2階 5090万円台 坪単価329万円
3階 5180万円台 坪単価335万円
4階 5198万円 坪単価336万円
7階 5390万円台 坪単価349万円
8階 5490万円台 坪単価355万円

B2タイプ 2LDK 51.34㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

1階 4998万円 坪単価321万円
7階 5398万円 坪単価347万円
8階 5498万円 坪単価354万円

C1タイプ 3LDK 72.08㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

1階 6890万円台 坪単価316万円
2階 6980万円台 坪単価320万円
3階 6998万円 坪単価320万円

C2タイプ 3LDK 72.08㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

1階 6890万円台 坪単価316万円
2階 6988万円 坪単価320万円

D1タイプ 2LDK 61.07㎡
1階 5890万円台 坪単価318万円

D2タイプ 2LDK 61.95㎡
2階 5990万円台 坪単価319万円
3階 6078万円 坪単価324万円

E1タイプ 3LDK 70.88㎡
4階 7070万円台 坪単価329万円
5階 7090万円台 坪単価330万円
7階 7260万円台 坪単価338万円

E2タイプ 3LDK 70.88㎡
2階 6890万円台 坪単価321万円
6階 7200万円台 坪単価335万円

Fタイプ 3LDK 65.3㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 6490万円台 坪単価328万円
3階 6590万円台 坪単価333万円
4階 6598万円 坪単価334万円
5階 6660万円台 坪単価337万円

Gタイプ 3LDK 74.85㎡
2階 7190万円台 坪単価317万円
3階 7240万円台 坪単価319万円

Hタイプ 2LDK 57.06㎡
2階 5870万円台 坪単価340万円
3階 5898万円 坪単価341万円
4階 6040万円台 坪単価349万円

Iタイプ 3LDK 79.74㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 8128万円 坪単価337万円

Jタイプ 2LDK 60.87㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 6258万円 坪単価339万円

Lタイプ 2LDK+S 66.21㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 6488万円 坪単価323万円

Mタイプ 3LDK 74.39㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 7358万円 坪単価327万円
3階 7398万円 坪単価328万円
4階 7478万円 坪単価332万円

N1タイプ 4LDK 85.52㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 8698万円 坪単価336万円

Oタイプ 3LDK 66.91㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

2階 6150万円 坪単価303万円
4階 6198万円 坪単価306万円

Tタイプ 3LDK 79.59㎡

画像出典:プレミスト横濱反町公式HP

8階 9488万円 坪単価394万円 

平均坪単価は約335万円です。

今の時代にしては3LDKも70㎡超えが多くあり売りやすさよりも居住性を重視してくれているあたりは立地の良さに自信があるからこそでしょう。

北西向きと南東向きで間取り形状も異なっていたり(北西向きのほうがスパンある)、広めの1LDKもあるなど選ぶ楽しもあります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室フラットライン照明、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、住戸玄関含むラクセスキー、各戸玄関前トランクルーム&各戸玄関前宅配ボックスなどなど単価なりにしっかりとしたものとなっています。

新築マンションならではの玄関前各戸宅配ボックスは嬉しいですね~しかもトランクルームと合わせてしっかりと埋め込み型となっています。各戸宅配ボックスを玄関前に置くだけの新築マンションも増えてきている中で埋め込み型は見た目も良くていいですよね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm、地盤良好で直接基礎となっています。ハザードマップでも色はつきません。

周辺相場を確認しましょう!

・アデニウム横浜反町 2007年築 反町4 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約250万円

・パークホームズ横浜反町(60年間の定期借地権) 2021年8月竣工予定 桐畑 新築時の坪単価約300万円 完売

上記相場からプレミスト横濱反町の将来価値を予想すると

E1タイプ 3LDK 70.88㎡ 7階 7260万円台(新築時) → 6700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約202円、エレベーター2基&ディスポーザーありですから割高感はまったくもってありません。

8階建ての104戸でエレベーター2基となれば待ち時間はかなりのかなり少ないものとなるでしょう。

駐車場は1区画のみ平置きで残りは屋内機械式、設置率約20%です。

駐輪場も屋内で設置率150%、駐車場も駐輪場も住戸との行き来で雨に濡れることはない便利な動線です。

建設地

【住むレーション】

[東横線→副都心線]

反町 8:03発
東白楽 8:04着
白楽 8:06着
妙蓮寺 8:08着
菊名 8:11着
大倉山 8:16着
綱島 8:18着
日吉 8:21着
元住吉 8:23着
武蔵小杉 8:26着
新丸子 8:28着
多摩川 8:29着
田園調布 8:31着
自由が丘 8:34着
都立大学 8:40着
学芸大学 8:42着
祐天寺 8:44着
中目黒 8:47着
代官山 8:49着
渋谷 8:52着

(菊名で通勤特急へ乗り換え)

菊名 8:12発
日吉 8:18着
武蔵小杉 8:21着
自由が丘 8:28着
中目黒 8:37着
渋谷 8:41着
新宿三丁目 8:48着

[東横線→みなとみらい線]

反町 8:01発
横浜 8:03着
新高島 8:05着
みなとみらい 8:06着
馬車道 8:09着
日本大通り 8:10着
元町・中華街 8:12着

[京浜東北線]

東神奈川 8:01発
新子安 8:04着
鶴見 8:07着
川崎 8:11着
蒲田 8:16着
大森 8:20着
大井町 8:22着
品川 8:26着
高輪ゲートウェイ 8:27着
田町 8:30着
浜松町 8:32着
新橋 8:35着
有楽町 8:37着
東京 8:39着

[横浜線]

東神奈川 7:58発(始発)
大口 8:01着
菊名 8:05着
新横浜 8:07着
小机 8:09着
鴨居 8:13着
中山 8:16着
十日市場 8:19着
長津田 8:22着
成瀬 8:25着
町田 8:29着

首都高の出入り口も近いため車移動も便利です。

通学校は青木小学校で徒歩7分、栗田谷中学校で徒歩5分です。

反町公園へ徒歩3分、神奈川区役所へ徒歩4分などなど10分圏内に大きめの買い物施設、小中学校、大きめの公園、公共施設が揃う利便性に加えて横浜駅周辺も東横フラワー緑道経由で散歩がてら行き来できる距離ですからとても利便性高いですね。

【総評】

頻繁に類似マンションが出るということはないためタイミングよく反町等の東横線神奈川県内で探されているなら真剣検討するべき出物でしょう。気に入ったなら買いです。

駅距離や道のりを気にしないならもちろんプラウドシティ日吉がおすすめしやすいですが今作は駅近ですし、日吉とはまた性格が違いますから思いのほかバッティングしないかと。

横浜に寄り添いつつも隣駅の駅近くで落ち着いて暮らしたいという方にはかなりハマるでしょう。

検討しているときにこのような希少性ある新築マンションが供給されていること自体が奇跡的なエリアです。

1LDKと2LDKもありますからシングル・ディンクス層にも検討しやすい部屋があります。

動画もご覧ください!

■プレミスト横濱反町 建設地周辺レポート

■横浜駅きた西口鶴屋地区 駅直結タワーマンション 価格は?! 建設地周辺レポート

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