今回ご紹介するのはヴェレーナブリエ神奈川新町です!

[物件概要]第1期1次登録受付概要

売主:大和地所レジデンス
設計:T設計工房
施工:風越建設
価格:3188万円~4398万円
専有面積:42.78㎡~54.00㎡
総戸数:51戸(会員分譲8戸含む)
規模:11階建て
交通:京急線「神奈川新町」駅徒歩5分、京急線「子安」駅徒歩8分、JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩14分
所在地:神奈川県横浜市神奈川区浦島町
竣工予定:2021年2月下旬

駐車場:11台 機械式 月額12000円~24000円
バイク置場:3台 月額:3000円
自転車置場:58台 スライドラック式58台 月額:100円~300円

管理費(月額)10350円~13070円
修繕積立金(月額)4710円~5940円

地図はこちらです↓

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

大和地所レジデンスのコンパクトブランド「ブリエ」第一号マンションとなります。

コンパクトマンションの人気があることはたしかですが大手ブランド含めて供給が増えており、コンパクトマンションの供給過多によりコンパクトマンションでさえ売れ残りやすくなる時代が近いのではないかという心配もしています。ただ、それは各社百も承知でそれぞれ力を入れてくれることで良質なコンパクトマンションが増えていくことは嬉しい限りです。

ヴェレーナブリエの今後も引き継がれるかはわかりませんがコンパクトブランドながらもコテコテのユーロデザインとしてくれていますし、設備仕様などもファミリー向けブランドと大きく変えてはいませんから第一弾物件なりに気合いの入ったものとなっています。

立地は赤い弾丸の神奈川新町駅からフラットな道のりで徒歩5分。第一京浜沿いですがそれゆえ夜も明るいためシングル女性のウケは良いでしょう。

神奈川新町駅はマイナー感ありますが新町検車区のあるいわば京急の拠点駅となっています。それもあってか乗降人員の割にはエアポート急行や特急が停車するなど運行本数は充実しています。各駅しか停車しない駅にしてしまうと乗務員交代が難しくなるため新町検車区がある以上は優遇が途切れることはないはずです。

駅舎は古めかしくなっていますが駅ビルの計画もあり、将来的には第一京浜の歩道橋と接続されて改札口が2階になるのかもしれないですね。ただ、神奈川新町駅ビル計画はずっと前から話が出ていますが一向に着手する気配はありません。いつかはやるはずなので気長に待つしかないですね。

建設地南側は浜通りとなっており少し歩くと屋形船の乗降場があります。新浦島橋(架け替えられて綺麗です)の先には企業やマンションが多いですから夜でも思いのほか人通りが多く、先に述べたように女性の一人歩きでも安心材料となることでしょう。

外観デザインは日綜時代を思い出さしてくれるくらいザ・ユーロスタイル!!。一番目立つ第一京浜沿いにはバルコニー部をほとんど設けず言われなければマンションだとわからない素敵なものとなっています。

共用廊下は内廊下を採用、カーペット敷きはもちろん壁面をヨーロピアン調の色合いのダイノックシートとするなどそちらもユーロスタイルとなっています。玄関ドア(取っ手の色とか!!)もユーロスタイルなのでモデルルームで確認してみてください。ユーロスタイル好きにはかなり響くことでしょう。

第一京浜より土地が下がっており最短ルートでは階段利用が必須となりますが子育て世代が買うかというと少数派でしょうから大きなデメリットとはならないでしょう。その先はさらに土地が低くなるためエリア内ではハザード面で安心感のある立地となります。

敷地内の駐車場は第一京浜沿いとしているため建物と第一京浜は自らの敷地でしっかり離すことができています。駐車場設置率は約21%、先着順で確保できます。11区画中9区画は機械式ですがすべてハイルーフ対応という愛のあるものとなっています。素晴らしい。ただ、駐車場横の接道はかなり狭いです。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 54.00㎡ 管理費(月額)13070円 修繕積立金(月額)5940円

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

3階 4198万円 坪単価257万円
4階 4398万円 坪単価269万円
9階 4698万円 坪単価287万円

Bタイプ 2LDK 45.4㎡ 管理費(月額)10990円 修繕積立金(月額)4990円

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

3階 3398万円 坪単価247万円
5階 3798万円 坪単価276万円

Cタイプ 2LDK 53.71㎡ 管理費(月額)13000円 修繕積立金(月額)5910円

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

4階 4298万円 坪単価264万円
8階 4598万円 坪単価283万円

Dタイプ 2LDK 53.52㎡ 管理費(月額)12950円 修繕積立金(月額)5890円

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

6階 4198万円 坪単価259万円

Eタイプ 1LDK 42.78㎡ 管理費(月額)10350円 修繕積立金(月額)4710円

画像出典:ヴェレーナブリエ神奈川新町公式HP

3階 3188万円 坪単価246万円
5階 3398万円 坪単価262万円
9階 3598万円 坪単価278万円

平均坪単価は約265万円です。

まったくもって割高感ありません。まさに適正価格です。

シングル層が主に検討する間取りに関しては40㎡超えの1LDK(2LDKもあるが1LDKに変更可能)としているためゆとりがあります。

ディンクス層が主に検討するであろう50㎡超えの2LDKは収納力はあるのですがリビングの実質畳数がかなり厳しいものとなるためリビング横の洋室を開放して暮らすのが前提ではないでしょうか。A・C・Dの50㎡超えの2LDKを見ていただくとわかるのですがリビングは6畳あるかないかの世界です。。。

50㎡超えの2LDKはすべて住宅ローン減税対象と予算が伸びるシングル層なら50㎡超えの2LDKを購入して1LDKとして住まうのもおすすめです。

唯一第一京浜にバルコニー面を持つEタイプはスパンがありますし、低層階なら3000万円前半ですから手が出しやすいです。こちらは若い方の一件目としてもおすすめです。

設備仕様はディスポーザーはありませんがA・C・Dタイプに食洗機が付きます。(40㎡台の1LDKに付かないのは残念・・・)

ミストサウナ、浴室ダウンライト、各扉・収納ソフトクローズ、すべての水が活水になるアグアクリーンなど単価なりのものとなっています。

リビング一面の壁紙(アクセントクロス)、浴室カラー、ガスコンロカラーセレクトなど新築マンションならではの楽しみも多くなっています。

サッシが低いことと下がり天井が多いのはデメリットとなります。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2400mm・2450mmですから下がり天井の多さと合わせて空間のゆとりは薄めとなります。

また、エレベーターに近いAタイプの玄関ドアを奥まらせてないのはイケてないですね。せめてAタイプだけでも玄関ドアを奥まらせて欲しかったところですがそうすると減税対象外になるでしょうからやむを得ずの判断でしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

・ユニーブル神奈川新町 1995年築 浦島町 新築時の坪単価約210万円 直近売り出し事例なし

・ダイアパレスベイフロント神奈川新町 1999年築 新町 新築時の坪単価約165万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズマンションセントワーフ横濱 2004年築 新浦島町2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約180万円

・サンクレイドル東神奈川 2017年築 東神奈川2 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約250万円

・プラウド東神奈川 2019年築 神奈川2 新築時の坪単価約320万円 新築販売中

上記相場からヴェレーナブリエ神奈川新町の将来価値を予想すると

Eタイプ 1LDK 42.78㎡ 3階 3188万円(新築時) → 2930万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(神奈川新町駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(建設地から神奈川新町駅まで)

管理費は㎡単価月額約242円と総戸数51戸の内廊下にしては抑え目です。

【住むレーション】

[京急線(泉岳寺から先は浅草線)]

神奈川新町 8:01発
京急川崎 8:11着
京急蒲田 8:15着
平和島 8:18着
青物横丁 8:22着
品川 8:26着
泉岳寺 8:31着
三田 8:35着
大門 8:37着
新橋 8:40着
東銀座 8:42着
宝町 8:44着
日本橋 8:45着

神奈川新町 8:08発
京急川崎 8:18着
京急蒲田 8:24着
糀谷 8:30着
大鳥居 8:32着
穴守稲荷 8:34着
天空橋 8:35着
羽田空港国際線ターミナル 8:37着
羽田空港国内線ターミナル 8:40着

神奈川新町 7:55発
横浜 7:58着
上大岡 8:07着
金沢文庫 8:15着
金沢八景 8:17着
追浜 8:19着
汐入 8:25着
横須賀中央 8:27着

東神奈川駅と仲木戸駅へもフラットな道のりで徒歩14分となります。

首都高のICへも1キロほどですから車移動も便利です。

羽田空港勤務者からしても職場に近すぎず遠すぎず横浜に寄れるということで魅力に感じやすいのではないでしょうか。

日常の買い物はまいばすけっとが主となりますがイオンと提携して宅配サービスを導入、不在時でも宅配ボックスにて受取可能です。それもあってか一般的なマンションよりも宅配ボックスの設置率が高くなっていました。

【総評】

単身女性を強く意識したものとなっていますし、近隣駅の新築マンションと比べても劣るのは最寄り駅のマイナー感(ただし実は利便性が高い)が主ですから他と見比べてこそ評価が高まることでしょう。

浦島太郎も納得の狙い目感ある新築マンションです。

浦島太郎の話は諸説ありますがいろいろな捉え方ができる昔ばなしですよね。

・いいことをすればいいことが返ってくる
・約束を守らないとダメ
・知らない人についていってはいけない

などなど。

私なりの解釈としては

「女はこえーぞ!」

です(笑)

まぁそもそも浦島太郎は散々乙姫と遊んだあげく

「やっぱ俺帰るわ!」

こりゃないですわ浦島太郎さん。

誘惑に負けてワンチャンあった後でもすぐ乙姫に本心(本気ではなかったこと)を伝えていれば地上界の時間の進み方からしてまだ取り返しがついたかもしれません。長々と期待させた挙句に帰るとなれば・・・乙姫が怒っても当然でしょう。

これは私なりの解釈ですよ(笑)

とにかく今回伝えたいことはヴェレーナブリエ神奈川新町は狙い目の新築マンションだということです。

繰り返しになりますがEタイプはお若いシングル層の1戸目にちょうど良い出物と言えます。

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2 件のコメント

  • つい先週ヴェレーナブリエの内覧に行き、マンションマニアさんにご意見を伺いたいなと思っていたところです!

    隣に8階建てのマンションがありますので、9階10階のCまたはDタイプが良いかぁ・・・と考えておりましたが、狙い目のマンションとは信じてよろしいでしょうか(笑)?

    • マオ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      メールいたしましたのでご確認ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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