パークタワー向ヶ丘遊園　予定価格と間取り　外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ！！

今回ご紹介するのはパークタワー向ヶ丘遊園です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：37.16㎡～84.19㎡　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05㎡～1.27㎡を含む
総戸数：241戸（一般販売対象戸数200戸）他に店舗5戸
規模：25階建て
交通：小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分　小田急線「登戸」駅徒歩7分　JR南武線「登戸」駅徒歩8分
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸（土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他）
竣工予定：2025年11月下旬
引き渡し予定：2025年12月下旬

駐車場：機械式153台　平面2台
駐輪場：482台
バイク置場：6台
トランクルーム：44区画（住戸付設）

地図はこちらです↓

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

小田急線の向ヶ丘遊園駅から徒歩2分、前回ご紹介したプラウド向ヶ丘遊園とは逆の駅北側の駅前となります。

駅北側では大規模な土地区画整理事業（約35年前に事業開始）が進んでおり道が整うだけでなく新たに公園ができたりしていくなど今時点よりも数年後のほうが街力が高まるという楽しみも大きなものとなる中で今作は『向ヶ丘遊園駅のザ・駅前』というスペシャル立地となります。

もちろん登戸駅前の後発タワマン(38階建て・総戸数約450戸・2025年度着工/2028年度竣工・東急＆小田急 ※すべて予定)のほうがよりスペシャルな立地(登戸駅は南武線も利用可)ではありますが今作も向ヶ丘遊園駅物件としては輝き続ける立地であることはたしかです。改札を出れば目の前にそびえ立つ我が家があるというのはとんでもなく便利ですし誇りでしょう。

建設中のバスターミナル沿いを歩くだけというとても分かりやすい道のりですし、建設地目の前の登戸2号線を歩けば登戸駅までも徒歩7分ですから登戸駅も日常使いすることができます。(向ヶ丘遊園駅と登戸駅は600mほどしか離れていません)　　

登戸1号線は向ヶ丘遊園駅と多摩区役所を結び、登戸2号線は遊園と登戸を結ぶ主要な位置づけの道となっており歩道が約3mと広く、通り沿いにお店もできていきそうな雰囲気です。電線も地中化される計画ですから空も広く感じることができるでしょう。

遊園と登戸どちらも近いため帰宅時に目の前にいる電車が遊園通過なら登戸で下車して歩くなど使い分けができます。

日常の買い物は小田急OXとオーケーが徒歩4分、登戸駅前のマルエツが徒歩6分、駅反対口のライフも徒歩6分でプラウド向ヶ丘遊園との一体開発のダイエー(系)もできるなど選択肢が充実しています。

向ヶ丘遊園も登戸もパチンコ屋さんが多いという点からしてもザ・住宅街を求める方には合ってこないですが利便性を優先されたい方には最高の立地とも言えるでしょう。(中途半端ではなく尖っている)

多摩区役所（図書館併設）もすぐ近くですし生田緑地へも1キロほどと散歩がてら行き来できる距離であるなど元々の住環境としての魅力も大きいのですが通学校は登戸小学校で徒歩13分、枡形中学校で徒歩27分とどちらも距離があります。また、エリア柄致し方ないですがハザードマップではしっかりと色がついてきます。

建設地は四面接道で建物は扇形として主開口部のボリュームゾーンは南西～南東の設定となります。

西～南西方位は生田緑地と少し遠くによみうりランド、南方位は真正面に生田緑地、南東方位は多摩川(扇形がゆえに生田緑地も見えますがしっかりと望みたいなら南～南西)とどの向きも条件良いですが南東側にあるアトラスタワー向ヶ丘遊園(23階建てで基本の高さはほぼ同じ)が視界に入ってくるのを嫌うのであれば南～南西寄り住戸にしたほうが良いでしょう。

扇形のため角住戸よりも中央の部屋が扇形になるFタイプのほうが各方面の眺望を楽しめるためそちらはマンション内でも人気になりそうですね。価格はお高いですがとても魅力が大きい住戸位置となります。

1階と2階が店舗(テナント未定)、3階が共用施設、4階から住戸となります。

共用施設は個室ブース（有料）もあるワーキングスペース、そのワーキングスペースと繋がる形でキッズスペースがあります。ワーキングスペースは窓面豊かで明るいですし、キッズスペースに関しては半屋外として公園感覚で利用できる空間となっています。グランピングルームに関してはBBQができる電気グリルが常備されておりテントや椅子などのアウトドアグッズの貸出しサービスを利用することで建物内で手軽にプチキャンプを楽しむことができます。

25階にはスカイラウンジ、屋上にはルーフトップテラス(非常用エレベーターで行き来できます！)とタワマンらしい共用施設も設けられます。

外観デザインに関しては基壇部はガラス面を主としつつ4階からの中住戸は逆梁アウトフレーム工法として重厚感あるものとなっておりそれに対して角住戸は順梁としてガラス手摺を多くすることでスタイリッシュさも感じることができます。

基壇部に関しては半屋外のキッズスペース部分などガラスとコンクリートがリズミカルにせり出しており外周部の植栽と合わせて表情豊かですし、住戸階からはベージュ色を基本としつつも中央の扇形の列はブラウン系として金属製のマリオンを二本配すことで電車が空に走り出していくようなアクセントとなっているのがかっこいいですね～。まさに『向ヶ丘遊園駅前の顔』になることでしょう。

エントランスアプローチは1階部分からとなります。公開空地を背中側(北東側)に配しているため駅からの動線としても無駄なくスムーズなものとなりますが風除室はしっかりと奥まらせており軒裏を折り上げ天井として壁面と合わせてライティングするなど全体的に半屋外部分のデザインにもこだわってくれている印象を受けます。

奥まった風除室を抜けるとエントランスホールがありそちらからサクッとエレベーターへ乗り込むことになるため単価帯からすると少々の物足りなさはあります。これは1階の多くが店舗になっていることが影響しているのでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　73.37㎡
4階　7800万円台　坪単価351万円
9階　8100万円台　坪単価365万円
14階　8700万円台　坪単価392万円
19階　9100万円台　坪単価410万円
24階　9300万円台　坪単価419万円
25階　9600万円台　坪単価432万円

Bタイプ　3LDK　80.51㎡

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

Cタイプ　3LDK　71.46㎡

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

Eタイプ　3LDK　69.65㎡
4階　8100万円台　坪単価384万円
5階　8300万円台　坪単価393万円
9階　8500万円台　坪単価403万円
14階　8700万円台　坪単価412万円
19階　9000万円台　坪単価427万円
24階　9200万円台　坪単価436万円
25階　9500万円台　坪単価450万円

Fタイプ　4LDK　84.19㎡

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

Gタイプ　2LDK　56.28㎡
12階　6800万円台　坪単価399万円
14階　6900万円台　坪単価405万円
19階　7200万円台　坪単価422万円
24階　7400万円台　坪単価434万円

Hタイプ　3LDK　68.53㎡
6階　7900万円台　坪単価381万円
10階　8000万円台　坪単価385万円
14階　8200万円台　坪単価395万円
19階　8700万円台　坪単価419万円
24階　8900万円台　坪単価429万円
25階　9200万円台　坪単価443万円

I1タイプ　2LDK　60.63㎡

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

Jタイプ　3LDK　77.28㎡
6階　9600万円台　坪単価410万円
11階　9900万円台　坪単価423万円
14階　10000万円台　坪単価427万円
19階　10500万円台　坪単価449万円
24階　10900万円台　坪単価466万円
25階　11100万円台　坪単価474万円

Kタイプ　1LDK　37.16㎡

画像出典：パークタワー向ヶ丘遊園公式HP

平均坪単価は約430万円です。

間取りに関しては中住戸は田の字を基本として共用廊下(外廊下タワマン)側の柱も食い込んできていますが扇型の建物形状のため中央の中住戸は全室が主開口部に面しておりリビングはダイレクトウィンドウとしている特徴あるものとなっています。角住戸に関してはダイレクトウィンドウではなくL字バルコニーとなっています。

玄関に土間があったり洗面室を広くとりアイロンがけなどに便利なカウンターを設置したランドリースペースがあったりと田の字であっても工夫が感じられるプランが多くなっています。

1LDKに関しても4階から24階までとしっかりとした戸数が用意されており40㎡を切ってはしまいますがワイドスパンでバルコニーも広いなど年収700万円～800万円前後のシングル層のとりあえずの1戸目にも向いています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、ゼッチマンションであるなど悪くはないのですがトイレ手洗いカウンターはプレミアム住戸(B/F/Jタイプ)からでないと付かないなど単価帯＆タワマンであることからすると物足りなさはあります。外廊下でありながらも可動式ルーバー面格子すらありません…

玄関電子錠はオプション対応可(第一期は4階でも建築系オプションのオナスタやメニュープラン＆カラーセレクトが楽しめます！)、一部住戸は玄関前もしくはバルコニーにトランクルーム、バルコニースロップシンクが設けられます。

構造は直床(床スラブ厚約200mm～300mm)・二重天井、基本天井高は2400mm～2450mm、免震を採用しています。逆梁の部屋もサッシ高は約2mと一般的ではあるのですが直床で立ち上がりがあるため少し高く感じることができるでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・アトラスタワー向ヶ丘遊園　2008年築　向ヶ丘遊園駅徒歩2分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約340万円

動き一例　約63㎡　新築時4200万円台　中古時6600万円台

・プラウド向ヶ丘遊園　2024年竣工予定　向ヶ丘遊園駅徒歩4分　新築時の坪単価約385万円　新築販売中

上記相場からパークタワー向ヶ丘遊園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　3LDK　71.46㎡　14階　9100万円台　→　8510万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き2台を除いて屋外タワーパーキングで作業中も住戸との行き来も雨に濡れてしまいます…ただ、設置率は約63％と高めです。プレミアム住戸には新築時の抽選優先権が付与されます。

～タワーパーキングパレットサイズ～

全長5300mm×全幅2050mm×全高1550mm/2000mm×タイヤ外幅1915mm×最低地上高120mm×重量2400kg

駐輪場はウォークスルーの専用エレベーターが2基あり3階の屋内が主で一部が地上部の屋外、設置率は200％です。

管理費は㎡単価月額約341円(予定)、店舗区画もあったりと致し方ないですが各階ごみ置場なしでこの単価は少々コストパフォーマンスが低いですね。

外廊下はともかく各階ごみ置場がないのはタワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…

各階に食配ステーションが設けられます。エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・アトラスタワー向ヶ丘遊園　総戸数251戸　管理費㎡単価月額約270円　ディスポーザーあり　各階ごみ置場あり

【住むレーション】

［小田急線］

向ヶ丘遊園　7:56発
成城学園前　8:00着
下北沢　8:07着
代々木上原　8:10着
新宿　8:17着

向ヶ丘遊園　8:06発
新百合ヶ丘　8:11着
町田　8:20着
相模大野　8:23着
海老名　8:35着

［小田急線→千代田線直通］

※速達電車に乗車して代々木上原で乗り換えたほうが所要時間は短くなりますが始発で座って大手町方面へ向かうことも可能です

向ヶ丘遊園　7:51発（始発）
登戸　7:53着
和泉多摩川　7:55着
狛江　7:56着
喜多見　7:58着
成城学園前　8:00着
祖師ヶ谷大蔵　8:04着
千歳船橋　8:06着
経堂　8:08着
豪徳寺　8:15着
梅ヶ丘　8:16着
世田谷代田　8:18着
下北沢　8:19着
東北沢　8:21着
代々木上原　8:23着　←　向ヶ丘遊園8:07発に乗車すると乗り換え可能
代々木公園　8:26着
明治神宮前　8:28着
表参道　8:30着
乃木坂　8:33着
赤坂　8:35着
国会議事堂前　8:37着
霞ヶ関　8:39着
日比谷　8:42着
二重橋前　8:44着
大手町　8:45着

［南武線］

登戸　8:02発
中野島　8:05着
稲田堤　8:07着
矢野口　8:09着
稲城長沼　8:12着
南多摩　8:14着
府中本町　8:18着
分倍河原　8:20着
西府　8:22着
谷保　8:25着
矢川　8:27着
西国立　8:29着
立川　8:31着

登戸　8:02発（始発）
宿河原　8:04着
久地　8:06着
津田山　8:08着
武蔵溝ノ口　8:10着
武蔵新城　8:14着
武蔵中原　8:16着
武蔵小杉　8:19着
向河原　8:21着
平間　8:24着
鹿島田　8:26着
矢向　8:28着
尻手　8:30着
川崎　8:33着

小田急線の向ヶ丘遊園駅は始発設定もあるため電車を選べば座ることも可能です。南武線も容易に利用できるため共働きで都心&南武線沿いで通勤先が分かれている方にもとても合ってきますね。

車での遠出に関しては東名高速の東名川崎まで約5.2キロと少々距離があります。

【総評】

これはいいですね～。とにかく立地が良くて将来もっともっと街が整うとなればとにかく買いやすい新築マンションと言えるでしょう。(もちろん過去物件と比べれば高いですがそれを言うとほとんどの街で買えないです)

駅前で便利というだけでなく生田緑地側のほうがグラウンドレベルが高いこともあり『タワマンなのに緑豊かな眺望で日当たりも抜群』というのがスペシャルですよね～！！

向ヶ丘遊園縛りがない方からするとどうしてもデストリアンデッキ経由で登戸駅直結の後発タワマンがちらついてはくるかと思うのですが普通に考えればパークタワー向ヶ丘遊園よりもお高そうではありますし、今作も向ヶ丘遊園駅の顔となるようなスペシャル立地ですから今が買い時という方であれば見送るのはもったいないかと思います。(逆に今が買い時ではなくもう少し予算も伸びるということであれば登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね)

大規模な土地区画整理事業が進んでいる『行政が整備に力を入れている街』となります。となれば購入時点よりも入居時点、さらには入居時点よりも住みだしてからの数年後のほうが街が整い成長しているわけでそれを先物買い(今が悪いという意味ではなくもっと成長するという意味)するというのは2年弱という待ち時間がネックにならない方からすれば手堅い(満足度としてという意味です)買い物になることはたしかでしょう。

スペック面に関しては『タワーマンション』であることを期待してしまうとテンション上がりにくいかと思いますが板状型の背が伸びた系と考えられる方にとってはそこまで気になってこないでしょう。

ザ・タワマンを求めていた方からすれば『もう少しお高くてもいいから内廊下と各階ごみ置場をお願いしたかった…』となるでしょうし、そうでない方からすれば『この価格でこのスペシャル立地に住めるんだからそんなこと気にしないのでむしろ嬉しい』となることでしょう。

沿線上でもう少しお安い価格でザ・タワマンスペックの新築が欲しいとなればプラウドタワー相模大野クロスがありますが都心までの距離が大きく異なるため遊園検討者とのバッティングは少ないかと思います。登戸・遊園検討者の多くが『都心までのほどよい距離感とほどよい価格感』を気に入っているわけで『大野は遠い…』になってしまいがちですからね。

もちろん中広域に検討できるならプラウドタワー相模大野クロスはよりスペックが高くてよりお安いので合わせて検討してみると面白いでしょう。(プラウドタワー相模大野クロスを見た後にパークタワー向ヶ丘遊園を見るとスペック差がかなりのかなり気になってしまうと思うのでそもそも大野が遠くて無理と思うくらいであれば見ないほうがハッピーかと思います。世の中知らないままのほうが良いことだってあるわけですから。)

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