今回ご紹介するのはザ・パークハウス本厚木です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス サンウッド
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:47.37㎡~85.60㎡
総戸数:98戸(募集対象外住戸6戸含む)
規模:15階建て
交通:小田急線「本厚木」駅徒歩6分
所在地:神奈川県厚木市中町1丁目
竣工予定:2024年2月上旬

駐車場:50台(機械式42台、平置7台、身障者用1台)※募集対象外4台含む
自転車置場:146台(スライド式43台、2段ラック式103台)
バイク置場:5台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

小田急線の本厚木駅から徒歩6分、駅から地下道でイオンとアミューあつぎまで繋がっているため地上を歩く時間は3分ほどです。無駄なくイオン(食品売り場の営業時間は8時~23時)で買い物して帰宅できるのはとても便利ですね。

オーケーストアへ徒歩4分など日常の買い物の選択肢はありますし休日は海老名へ出てしまえば一日過ごせる大きな商業施設もあります。相模川が近いですから(それゆえハザードマップで色はつきます)散策したりランニングしたりもできますし厚木中央公園へも徒歩6分、通学校の厚木小学校と厚木中学校へも徒歩9分と遠くはないですから子育てファミリーにもとっつきやすいことでしょう。

建設地は駅から見て中央通りを超えない中央通り沿い(背中が通り沿い)となっており信号も1ヵ所のみで歩道もしっかりと整備されているなどストレス少ない道のりです。

土地が複数分かれていたものをまとめて事業化しており、その土地仕入れの関係でサンウッドとのJVですが商品や管理などは三菱地所レジデンス色となっています。(サンウッド色が強ければそれはそれで面白かったのですが)

敷地形状は歪ですが全戸南向き、今作が建設されることで背中側や西側のマンションの眺望と採光が変わってしまうようにいつかは塞がれてしまうかもですが現状では南側が外部駐車場となっており眺望押しのマンションではないものの採光面に恵まれています。

古さが目立つ建物が多い本厚木ですが駅反対側でザ・パークハウス本厚木タワーが建設されたように分譲マンション供給も盛んですし、今回の建設地側駅前では厚木市役所が新規建物建設からの移転をしてくるなど今後建て替わっていく建物も多いですから将来性にも期待ができます。もちろんすでに電線が地中化されている道が多い(今作も駅から電線なし)など『行政力』を感じさせてくれるのも本厚木の魅力の一つですよね。

外観デザインは目立つ背中側はエレベーターと階段を目立たないように工夫されておりよく見ないと共用廊下側とわからないような凝ったものとしてくれています。正面側も乳白色のガラス手摺に雁行型となっており単調なものではありません。隔て板がスラブtoスラブだと嬉しかったでしょうか。

接道側は植栽豊かにしていますし南側の敷地内駐車場へ向かう途中にはシンボルツリーを配した車寄せもあります。

エントランスアプローチは短いものの風除室を奥まらせて周りを白系でまとめてくれているのが美しいですしホールは一層ですがエレベーターまでクランク動線としてくれていることで窓から自然と植栽を望める楽しみもあります(ラウンジ側エレベーターを使う住戸のほうが楽しみはありますが反対側住戸のほうが効率は良いですね)。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 47.37㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

4階 3300万円台 坪単価230万円
9階 3500万円台 坪単価244万円
13階 3700万円台 坪単価258万円
15階 3900万円台 坪単価272万円

Bタイプ 3LDK 65.70㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 4400万円台 坪単価221万円
6階 4600万円台 坪単価231万円
9階 4700万円台 坪単価236万円
13階 4900万円台 坪単価246万円
15階 5000万円台 坪単価251万円

Cタイプ 3LDK 73.00㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 4700万円台 坪単価212万円
6階 4800万円台 坪単価217万円
9階 4900万円台 坪単価221万円
13階 5000万円台 坪単価226万円
15階 5200万円台 坪単価235万円

Dタイプ 3LDK 76.07㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 4900万円台 坪単価212万円
6階 5000万円台 坪単価217万円
9階 5100万円台 坪単価221万円
13階 5200万円台 坪単価226万円
15階 5300万円台 坪単価230万円

Eタイプ 3LDK 78.06㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 5100万円台 坪単価216万円
6階 5300万円台 坪単価224万円
9階 5400万円台 坪単価228万円
10階 5500万円台 坪単価232万円
13階 5900万円台 坪単価249万円
15階 6000万円台 坪単価254万円

Fタイプ 3LDK 82.61㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 5200万円台 坪単価208万円
4階 5200万円台 坪単価208万円
6階 5300万円台 坪単価212万円
9階 5400万円台 坪単価216万円
13階 5700万円台 坪単価228万円
15階 6000万円台 坪単価240万円

Gタイプ 3LDK 85.60㎡

画像出典:ザ・パークハウス本厚木公式HP

3階 5400万円台 坪単価208万円
6階 5700万円台 坪単価220万円
9階 5900万円台 坪単価227万円
10階 6000万円台 坪単価231万円
11階 6200万円台 坪単価239万円
13階 6300万円台 坪単価243万円
15階 6600万円台 坪単価254万円

平均坪単価は約230万円です。

エレベーター2基、この2基は行き来できないものとなっており1フロア3戸~4戸、このパターンですと中住戸2列が両面バルコニーとなることが多いのですが今作では玄関横に広めの土間を設けてくれています。

書斎として、趣味部屋として、大型収納としてなど+αの部屋として使うことができます。エアコンは設置できないのですがエアパス完備のため隣接する洋室のエアコンを付ければその風を取り込むことができます。

3LDKの平均専有面積は約76㎡、リビング側の一部も柱が食い込んでいたりと気になる部分もありますがアイランドキッチン住戸もあるなど土間住戸と合わせて選ぶ楽しみはあるほうでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーが付いているのは良いですが食洗機オプション、ソフトクローズオプション、トイレ手洗いカウンターなしなどスペック面はザ・パークハウスブランドの中では下です。

基本天井高は2500~2600mm(最上階は2470mm)と低くないですが構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・エクラン本厚木 2001年築 本厚木駅徒歩4分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約120万円

・ラヴィドール本厚木サザンマーク 2002年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約115万円

・D’グラフォート本厚木 2007年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約140万円

・ベルドゥムール本厚木 2011年築 本厚木駅徒歩5分 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約140万円

・グランテム本厚木 2011年築 本厚木駅徒歩5分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約160万円

・プレシス本厚木レジデンス 2013年築 本厚木駅徒歩4分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約175万円

・プレシス本厚木コンフォート 2014年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約150万円

・プレシス本厚木パークフロント 2015年築 本厚木駅徒歩3分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約180万円

・ポレスター本厚木セントラルパークス 2015年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約145万円

・ルネ本厚木 2020年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約220万円

・レーベン本厚木ザマスタータワー 2020年築 本厚木駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約215万円

・グランフォーレ本厚木レジェンドスクエア 2022年築 本厚木駅徒歩6分 新築時の坪単価約210万円 直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウス本厚木タワー 2021年築 本厚木駅徒歩1分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約290万円

上記相場からザ・パークハウス本厚木の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 73.00㎡ 9階 4900万円台(新築時) → 4250万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地南側で平置き8台、機械式50台、設置率約51%です。ザ・パークハウス本厚木タワーは駐車場設置率50%弱で足りている(記事作成時点)ためちょうど良さそうでしょうか。また、駐車場抽選は住戸により優先順位を細かく分けておりマストの方でも確保しやすくなっています。月額16000円~24000円を予定しています。

屋外で雨に濡れますし機械式駐車場はサイズが今一つなため車にこだわる方には合ってきません。

機械式駐車場サイズ

全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm~2100mm×重量2300kg

駐輪場は屋外屋内混在で設置率約148%です。1LDKもあるとはいえもう少し多いと安心でしたでしょうか。

エレベーターは2基(分速90m)、1フロア3戸側のほうを選びたくはなるものの1フロア4戸側はラウンジ経由となり単調な動線ではないため悩ましいところです。いずれにしても1基あたり42戸or56戸とゆとりがあります。1階住戸の設定はありません。

管理費は㎡単価月額約200円を予定、エレベーター2基でディスポーザーありでこの単価なら納得しやすいでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ルネ本厚木 総戸数222戸 管理費㎡単価月額約197円 ディスポーザー

・ザ・パークハウス本厚木タワー 総戸数163戸 管理費㎡単価月額約247円 ディスポーザー 内廊下 各階ごみ置場

建設地

【住むレーション】

[小田急線]

本厚木 7:29発
海老名 7:32着
相模大野 7:43着
町田 7:46着
新百合ヶ丘 7:55着
登戸 8:06着
下北沢 8:15着
代々木上原 8:18着
新宿 8:26着

本厚木 7:59発
愛甲石田 8:02着
伊勢原 8:06着
鶴巻温泉 8:10着
東海大学前 8:12着
秦野 8:17着
渋沢 8:21着
新松田 8:28着
開成 8:33着
小田原 8:41着

[有料特急]

※新宿まで特急料金大人650円(チケットレス600円)

本厚木 7:25発
海老名 7:28着
新宿 8:19着

新宿 19:00発
町田 19:30着
海老名 19:43着
本厚木 19:47着

大手町 19:30発
霞ヶ関 19:36発
表参道 19:44発
成城学園前 20:01着
新百合ヶ丘 20:13着
町田 20:22着
海老名 20:33着
本厚木 20:38着

[小田急線→千代田線]

※快急乗車からの代々木上原乗り換えのほうが所要時間短いです

本厚木 7:11発(始発)
厚木 7:13着
海老名 7:15着
座間 7:19着
相武台前 7:22着
小田急相模原 7:25着
相模大野 7:28着
町田 7:33着
玉川学園前 7:37着
鶴川 7:40着
柿生 7:45着
新百合ヶ丘 7:48着
百合ヶ丘 7:50着
読売ランド前 7:52着
生田 7:54着
向ヶ丘遊園 7:57着
登戸 7:59着
成城学園前 8:07着
経堂 8:11着
下北沢 8:15着
代々木上原 8:18着
代々木公園 8:21着
明治神宮前 8:23着
表参道 8:25着
乃木坂 8:28着
赤坂 8:30着
国会議事堂前 8:32着
霞ヶ関 8:34着
日比谷 8:36着
二重橋前 8:38着
大手町 8:40着

本厚木は特急利用も便利ですね。特急料金が値上がりしたとはいえJRのグリーン車に比べればお安いです。

本厚木ですから高速道路へのアクセスが良く休日のレジャーの選択肢が多いのも楽しみの一つでしょう。

【総評】

ザ・パークハウス本厚木タワーを買っておけば…となりそうな価格設定(今作が高いというよりかはタワーが現実的な単価設定であった)ではありますね。

ただ、すでに完売済みで出物があっても新築時と同じ価格で売り出してくれる可能性が低いザ・パークハウス本厚木タワーと比べてもどうしょうもない…のですがスペック面も大きな差があるなど『ザ・パークハウス本厚木タワーを超える板マン』であったならば嬉しかったなぁ~と。(もちろんそれを目指すとタワーより価格が高くなってしまうでしょうけども…タワーは行政主導の再開発案件と通常の出物ではなかったですから)

それでも土間プランなど今どきな部分もありますし、外観デザインもかっこよくエリア内では希少なメジャーデべ物件、単体で見れば利便性も高い立地であるなど好条件の揃った出物となります。

駅前ビル建替計画、市役所移転(図書館など複合施設)など数年後の楽しみも大きいです。

専有面積にゆとりがあるというのも嬉しいところです。

グロスの壁が影響してか広めのお部屋のほうがお得感ありますしザ・パークハウス本厚木にする理由を見つけやすいですから選べるうちはFタイプなど80㎡前後を狙うことおすすめいたします!

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス本厚木 建設地周辺レポート

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