ザ・ガーデンズ東京王子売れ行き好調　北とぴあ展望ロビー×女子大生さん

今回は王子駅前にある北とぴあの展望ロビーで取材！ご協力いただいたのは東十条近辺が地元の女子大生さんです！

※撮影日は2016年5月です

ザ・ガーデンズ東京王子近辺の情報などをお話しいただきました！ご協力ありがとうございます(^^)/

同マンション、すごい売れ行きでしたね。第1期1次で300戸以上を供給したにもかかわらず第1期2次、3次と追加供給、現在は4次の販売前となっています。一部先着順住戸もあり、記事作成時点では4998万円～5798万円、専有面積68.20㎡～76.16㎡とあります。

第1期1次が終了後も数日おきに同マンションの相談がきます。先日購入された相談者様はディンクスの方ですがびっくりするくらいお若いご夫婦さんでした。シニアの方はもちろんお若すぎるご夫婦にも人気ということで売れ行き好調なのも納得です。将来にわたって幅広い層から支持されるマンションというのは資産価値の面でも強いと言えるでしょう。

「同マンションの資産価値はどうですか？」という質問が多くきますが、周辺に同類のマンションがないため相場観で語るのが難しい状況です。ただ、ひとつ言えることとして「10年後に4000万円を切る可能性は少ない」ということです。同マンションは表面上の価格であと1000万円程度安ければ地元の人も食いついて全戸即日完売の可能性があったと考えます。

地元の人からすると「いいマンションだよね～でも5000万円はちょっと出せない」と思う方が多いでしょう。しかし、10年後に4000万円を切っていたらどうでしょうか？地元の人がこぞって買いに走るでしょう。ですから4000万円は一つのボーダーラインであると考えています。4000万円を切りだすと地元民の購入層も参戦してくるためそこから先の大きな下がりは築10年程度では心配ないはずです。

「5500万円で購入した部屋が10年後に4000万円で売れる」と考えておけば良いでしょう。フルローンでも10年後の残債は4000万円程度ですから残債割れもありません。もちろん相場が大荒れしてマンション市況が大暴落すれば話は別ですが、その際にも比較的ダメージが少ないマンションと言えるでしょう。

展望ロビーからは同マンションの現地が見えます！展望ロビーは無料ですからぜひ！