※タイトルを「(仮称)江東区南砂町計画新築工事 価格は?! 現地を見てきました!」から「TOKYO キラリスナ PROJECT 価格は?! 現地を見てきました!」に変更いたしました

今回ご紹介するのは(仮称)江東区南砂町計画新築工事です!

[物件概要]

所在地:東京都江東区東砂8-19
規模:15階
高さ:45m
予定工事期間:2017年12月20日~2020年3月31日

敷地面積:5786.84 ㎡
建築面積:3055.24㎡
延べ面積:22190.51㎡

事業者:総合地所 NIPPO 名鉄不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

東西線の南砂町駅最寄りに分譲マンションが建設予定です。

南砂町駅から徒歩12分ほどとなる距離で駅近ではありませんが保育所も併設される規模感のある分譲マンションとなりますから子育て世代のファミリー層に価格帯含めてウケは良さそうです。

南側にも既存マンションがあるため南向き住戸で眺望の抜けるお部屋は少なくなりますが線路や大通りからは離れるため静かな環境となります。

ただある程度は価格を抑えめにしつつも規模感を活かして共用施設などを豪華にしないと販売は容易でないと感じます。というのも南砂町駅前には良質な駅近分譲マンションが戸数にして約1400戸もありますから中古マンション購入のほうがおすすめしやすいエリアとなります。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズステージキャピタルイースト 2000年築 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円

・グランアジール東京アクアレジデンス 2004年築 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約140万円

・プレシス南砂町リュクス 2014年築 南砂町駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円

・ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ 2018年7月竣工予定 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約250万円

南砂町駅近大規模マンション相場を確認しましょう!

クレストフォルム東京アヴァンセ 2003年築 南砂町駅徒歩6分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約200万円

ニューライズシティ東京ベイハイライズ 2006年築 南砂町駅徒歩2分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約210万円

グランエスタ(ファイブスター) 2006年築 南砂町駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約240万円

グランエスタ、ニューライズシティ東京ベイハイライズ、クレストフォルム東京アヴァンセが駅前から続く良質な中古マンションとなります。

とくにグランエスタとニューライズシティ東京ベイハイライズが人気です。多彩な共用施設、24時間有人管理、ディスポーザー、逆梁ハイサッシなどなど充実した設備、グレード感となっておりそれでいて「駅前」に位置しています。信号一つ渡れば商業施設「SUNAMO」がありますから買い物も便利です。

そのような良質な駅前中古マンションが坪単価210万円から坪単価240万円ほどで購入できるエリアで駅徒歩10分超の新築マンションがどのような価格帯、コンセプトで攻めてくるのか楽しみでなりません。

グランエスタは新築時に3600万円台だったお部屋が5400万円台で動くなど築10年超でありながらも大幅な値上がりとなっています。新築時に浅野ゆう子さんをイメージキャラクターとして起用したことでも話題になりました。築10年を超えてもトレンディなマンションであり続けています!

相場や市況を考慮して(仮称)江東区南砂町計画の販売価格は坪単価220万円と予想しておきます!

坪単価220万円=70㎡ 約4650万円

坪単価220万円となれば駅前の良質な中古マンションと変わらない価格で「新築」が謳えます。もしこれが坪単価250万円など高値勝負となれば余程グレードが高かったりコンセプトがしっかりしていないと「駅前の中古マンションのほうが・・・」となってしまいます。

南砂町のようにすでに駅前に良質な中古マンションがあるエリアで駅距離のある分譲マンションが供給され、それが「価格勝負」できない時代に果たして事業として成り立つのかも気になるところではあります。

【住むレーション】

[東西線]

南砂町 8:01発
日本橋 8:13着
大手町 8:15着
飯田橋 8:21着

南砂町駅最寄りの新築マンションとしてはヴェレーナシティ東京イーストガーデンズが供給中となっています。

[物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:風越建設
価格:4198万円~6428万円
専有面積:66.31㎡~83.42㎡
総戸数:128戸(他に管理員室、パーティールーム・シアタールーム兼集会室各1戸)※会員分譲住戸20戸含む
規模:13階建て
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
所在地:東京都江東区東砂7丁目
竣工:2018年7月中旬予定

駐車場:55台(機械式54台、身障者用1台)(月額/12000円~24000円)
自転車置場:256台(上段ラック式:月額/100円、下段スライド式:月額/300円)
バイク置場:3台(月額/3000円)
ミニバイク置場:10台(月額/1000円~2000円)

地図はこちらです↓

画像出典:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ公式HP

駅徒歩12分ではありますが駅を出て東方向に進む(仮称)江東区南砂町計画と違い北側に進むためトピレックプラザ(イオンスタイルなど)が近く、かつ大通りから中に入るため静かな環境に位置しています。

ユーロデザインの外観、キッチン&洗面台天然御影石、ステンレス素材のレンジフード、キッチンサイドパネル(これ標準とはすごい!!)、洗面台フレーム付ミラー、ミストサウナ、玄関前カメラ付ドアホン、二重床・二重天井・・・なんでグランでないのか不思議でなりません。

驚きの柱がある角住戸があります。

画像出典:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ公式HP

せっかくのコーナーサッシが勿体ないとは思うものの上記間取りの8階、83.42㎡が6428万円と坪単価にすると約254万円。柱のことを考慮してか条件の良いお部屋でありながら単価が抑えられています。例えば中住戸の5階、72.03㎡のお部屋が5648万円、坪単価にすると約259万円。柱さえ気にしなければ開口部の多い角部屋を選んだほうが良いのかなぁ~と思える価格設定です。

モデルルームはトピレックプラザの駐車場出入り口付近にあります。

駅徒歩12分と聞くと検討にすら入らない方もいるかと思いますが静かな環境で商業施設も近く規模感、グレード感あるマンションですからとくに東西線沿線で検討中の方にはぜひチェックしていただきたいマンションです。大和地所レジデンスの上位ブランド「グラン」ではないものの全体的に力が入っており価格に対する満足度を考えると良い選択と思える方も多いはずです。

南砂町駅徒歩12分、坪単価約250万円・・・これなら駅前の中古マンションで良いのでは?

となりそうですが駅前マンションとはあきらかに違うデザイン性、高級感があるわけでこれなら「同じ坪単価で購入できる駅前中古マンションという選択肢も良いのですがヴェレーナシティ東京イーストガーデンズは駅から12分歩く価値があるデザイン性、設備仕様ですから住んだ後の満足度も高くなると思いますよ。」と安心しておすすめすることができます。

(仮称)江東区南砂町計画の予想価格は坪単価220万円ですが大きく上振れしてもよいので駅前マンションとはあきらかな違いを見せてほしいなぁ~と願います。

更新記事→ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナPJ) 予定価格と間取り モデルルーム訪問 これぞ分譲マンション!!

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メイツ深川住吉 価格は?! 現地を見てきました!

TOKYOキラリスナ PROJECTの物件詳細はコチラ

~2017年12月18日追記~

公式HPがオープンしました!

TOKYO キラリスナ PROJECT

売主:総合地所 NIPPO 名鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:65.04㎡~80.00㎡
総戸数:267戸
規模:15階建て
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
所在地:東京都江東区東砂8-19-20
竣工予定:2020年2月


6 件のコメント

  • ここはクルマは使いやすいエリアなので、駐車場が平置きだと良いですね。
    あと、荒川の河川敷が整備されているので、ランニングやサイクリング好きには魅力的かも。川沿いを北千住や赤羽あたりまで行けます。

    あとは、南砂町の駅力がもう少し高ければ…
    スナモとかイオンスタイルができて、だいぶマシになったけど、西葛西に比べるとさびしいです。

    • Kosuke様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      南砂町駅は繁華街がないのが人によっては魅力でしょうか。駅前マンションなのに街並みが綺麗となるとファイブスターなどが人気なのも頷けます。
      アロハプロジェクトもキラリスナプロジェクトもモデルルーム公開が楽しみです!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 北砂在住歴3年です(中古リノベマンション買いました)
    ヴェレーナもキラリスナを広告だけ見てます。

    南砂町エリアは地味ですが個人的にかなり住みやすいので、よほどの事情がなければ死ぬまで住んでそうです。周囲に勧めてまずが全然理解してもらえませんw

    キラリスナで徒歩12分というのは早歩き&信号に捕まらない条件でないと厳しそうですねー。もともとこのエリアを知っているのであれば、悪くないですが他エリアから見ると微妙そうな雰囲気です。スナモもトピレックプラザもアリオも砂町銀座もそれぞれ地味に遠いですし。

    スナモ行く際にグランエスタの前通りますが、そんなに人気だったんですね。もっと前からこのエリアを知っていれば良かったです。

    更新楽しみにしてます。

    • 砂町マン様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      いろいろと情報共有ありがとうございます。

      後日キラリスナのモデルルーム訪問記事を公開いたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 初めまして。ヴェレーナの将来的価値ですが、10年後価格はどう予想されますか?
    リセールを考えています。。

    • 購入予定様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      プラウド南砂町の中古は坪単価215万円前後で動いています。

      参考になれば幸いでございます。

      よろしければ対面相談会もご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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