ベルジュール八王子高尾　価格と間取り　強烈な専有面積調整がゆえの3LDKが4000万円前後

今回ご紹介するのはベルジュール八王子高尾です！

［物件概要］第一期先着順販売概要

売主：多摩建設
設計：クレオ一級建築士事務所
施工：志多組
価格：3498万円～4598万円
専有面積：60.77㎡～68.49㎡
総戸数：32戸
規模：6階建て
交通：JR中央線・京王高尾線「高尾」駅徒歩15分　京王高尾線「狭間」駅徒歩9分
所在地：東京都八王子市東浅川町
竣工予定：2024年5月下旬
引き渡し予定：2024年6月下旬

駐車場：16台（平置式1台、車椅子対応平置式1台、地上1段・地下2段昇降式機械式6台、地上3段・地下2段昇降横行式機械式8台）（月額使用料：6000円～12000円）
バイク置場：平置式2台（月額使用料：5000円）
駐輪場：64台（平置式2台、ラック式62台）（月額使用料：200円・500円）

管理費（月額）9500円～10800円
修繕積立金（月額）8200円～9250円

地図はこちらです↓

画像出典：ベルジュール八王子高尾公式HP

JR中央線と京王高尾線の高尾駅から万葉けやき通りを経由して徒歩15分（けやき通りの南側の道経由のほうが若干近いです）、駅距離はありますが途中にイーアス高尾があるため帰宅時に立ち寄ることが容易です。また、起伏はあるものの特急停車駅（平日のラッシュ時間帯は特急の本数が減ります）の狭間駅であれば徒歩9分という距離です。

高尾駅は多くの便が始発(一部は大月方面から来る便)ですし、数年後には中央線にグリーン車が増結されるため課金さえすれば都心方面への快適通勤も可能となります。

日常の買い物はイーアス高尾の三和が徒歩8分、TAIRAYAが徒歩2分、スーパーバリューとイトーヨーカドーが徒歩10分、高尾駅前の京王ストアとグルメシティが徒歩15分ほどと選択肢が充実していますし、エリア柄車を持たれる方も多いですから次世代型スーパーマーケットを謳うイオンモール八王子インターチェンジ北店のオープンも大きな楽しみとなることでしょう。車であれば20分ほどです。

高尾山がすぐ近く（極楽湯もあります）ですし、高尾山ICと八王子ICへ車で10分前後ですから圏央道と中央道を使い分けてアウトドアへ～というのも容易です。子供のキャンプデビューであれば高尾の森わくわくビレッジが近く適しているでしょう。

通学校は東浅川小学校で徒歩11分、陵南中学校で徒歩4分です。なお、通学路が歩きやすい徒歩10分の散田小学校も通学許可校（教室数の不足等がなければ希望すれば通える）となっています。東浅川交通公園（東浅川公園）、狭間公園、陵南公園、万葉公園など公園も点在しています。

南浅川から離れ切っていないため若干ですがハザードマップで色がつきます。

建設地は元々青空駐車場があった場所で二方道路の角地ではあるのですが南側にポレスター高尾、東側にダイアパレス高尾Ⅱという大きなマンションがあるためけっこうな囲まれ感はあります。そのため主開口部は南西方向としています。用途地域としては周辺含めて準工業とはなってしまうのですが南西側は接道挟んで戸建てとなるため現状では3階で空が近くなり、4階になるとその先の5階建てのマンションまで抜けてきます。

敷地面積は1000㎡ほどではあるのですが建築面積は建築面積560㎡ほどと二方角地も相まって建物が目立つ立地となるわけですがそれに合わせて水平ラインと垂直ラインを強調したブラウン系の落ち着いた印象ながらも白の水平ラインを取り入れることで重たすぎない正面、エレベーターと階段部分の打放しコンクリートが印象的な背中側とどこから見てもかっこいい外観デザインとしてくれています。

エントランスアプローチは短いながらも外周部は植栽が豊かですし、エントランスホールとエレベーターまではダブルクランクイン、天井木調＆ライティングなど高級感あるエントランスホールとこちらもしっかりと分譲マンションらしいものとしてくれています。エントランスホールの外周部側の窓は足元部分だけとすることでプライバシー性と自然と植栽を望める癒しの両立を図ってくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　65.92㎡
3階　4498万円　坪単価225万円

Bタイプ　3LDK　60.77㎡
2階　3498万円　坪単価190万円
3階　3998万円　坪単価217万円
　
Brタイプ　3LDK　60.77㎡

画像出典：ベルジュール八王子高尾公式HP

5階　4598万円　坪単価250万円

Cタイプ　3LDK　62.83㎡
3階　4098万円　坪単価215万円
5階　4298万円　坪単価226万円

Dタイプ　3LDK　62.83㎡

画像出典：ベルジュール八王子高尾公式HP

3階　4098万円　坪単価215万円
6階　4598万円　坪単価241万円

Dgタイプ　3LDK　62.83㎡
1階　3998万円　坪単価210万円

Eタイプ　3LDK　65.92㎡
2階　4098万円　坪単価205万円
4階　4398万円　坪単価220万円

Fgタイプ　3LDK　68.49㎡

画像出典：ベルジュール八王子高尾公式HP

1階　4398万円　坪単価212万円

平均坪単価は約220万円です。

専有面積が…言い方は刺々しいですがリアルな話「高尾駅から15分歩いてこの狭さかい！！」ですよね…共用廊下側の柱の食い込みもありで平均専有面積63㎡ほどです…

ただ、廊下の面積を短くして有効面積を多くしたり、収納も充実、さらに間取りによってはダウンライト・コンセント（LANあり）・カウンターありのマルチスペースを設けたりと狭いながらも住み心地を意識して間取りを書いてくれているのは嬉しいですね！

1階住戸は専用庭付きとなっています。目の前の道は戸建てに住まう方が主に利用するだけですから視線はそこまで気にならないかと思います。

設備仕様としてはディスポーザーはないですしトイレ手洗いカウンターもなし、浴室ブラケットライトなど最低限に抑えてきています。構造は二重床（床スラブ厚200mm）・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ダイアパレス高尾Ⅱ　2003年築　高尾駅徒歩15分　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約105万円

動き一例　約70㎡　新築時2500万円台　中古時2300万円台

・パークフィールド八王子狭間　2009年築　高尾駅徒歩11分　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約125万円

動き一例　約75㎡　新築時3500万円台　中古時2700万円台

・ポレスター高尾　2010年築　高尾駅徒歩17分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約130万円

動き一例　約75㎡　新築時2900万円台　中古時3000万円台

・プレミスト高尾サクラシティ　2016年築　高尾駅徒歩6分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約200万円

動き一例　約88㎡　新築時4500万円台　中古時5400万円台

上記相場からベルジュール八王子高尾が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　65.92㎡　4階　4398万円　→　2700万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外で平置き2台（身障者優先1台含む）、ターンテーブル利用の機械式14台で設置率約50％です。

駐輪場も屋外で設置率200％です。

管理費費は㎡単価月額約157円、ディスポーザーなしの外廊下とはいえしっかりと抑えてくれています。

管理会社はライフポート西洋です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ダイアパレス高尾Ⅱ　総戸数244戸　管理費㎡単価月額約184円

・パークフィールド狭間　総戸数141戸　管理費㎡単価月額約177円

・ポレスター高尾　総戸数93戸　管理費㎡単価月額約175円

・プレミスト高尾サクラシティ　総戸数416戸　管理費㎡単価月額約144円

狭間駅

【住むレーション】

［中央快速線］

高尾　7:25発
西八王子　7:28着
八王子　7:32着
豊田　7:37着
日野　7:40着
立川　7:43着
国立　7:47着
西国分寺　7:50着
国分寺　7:52着
武蔵小金井　7:56着
東小金井　7:58着
武蔵境　8:01着
三鷹　8:04着
吉祥寺　8:06着
西荻窪　8:09着
荻窪　8:12着
阿佐ヶ谷　8:14着
高円寺　8:16着
中野　8:19着
新宿　8:24着
四ツ谷　8:30着
御茶ノ水　8:35着
神田　8:37着
東京　8:39着

［京王高尾線］

狭間　6:38発
めじろ台　6:39着
山田　6:41着
京王片倉　6:43着
北野　6:46着
高幡不動　6:52着
聖蹟桜ヶ丘　6:56着
分倍河原　7:00着
府中　7:02着
調布　7:09着
千歳烏山　7:18着
明大前　7:26着
笹塚　7:29着
新宿　7:36着

高尾　7:25発
めじろ台　7:27着
北野　7:33着
高幡不動　7:39着
聖蹟桜ヶ丘　7:43着
分倍河原　7:47着
府中　7:49着
東府中　7:52着
調布　7:58着
つつじヶ丘　8:02着
千歳烏山　8:07着
桜上水　8:13着
明大前　8:17着
笹塚　8:21着
新宿　8:28着