今回ご紹介するのはブランズ桜新町です!

[物件概要]

売主:東急不動産
デザイン監修:アーキサイトメビウス
施工:東急建設
価格:4980万円~9580万円
専有面積:38.13㎡~66.30㎡
総戸数:47戸(販売対象住戸31戸)
規模:地上7階地下1階建て
交通:東急田園都市線「桜新町」駅徒歩1分
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目
竣工予定:2021年3月下旬

管理費(月額)12600円~21900円
修繕積立金(月額)6000円~10400円

駐車場:8台 月額32500円~35000円
バイク置場:3台 月額3000円
駐輪場:68台 月額500円~600円

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ桜新町公式HP

田園都市線の桜新町駅から信号なしの徒歩1分、駅前でありながらも一歩中へ入るためわちゃわちゃ感は少ない立地です。田園都市線の23区側は池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学と首都高の下となる駅が続きますが桜新町駅は首都高からズレるため駅を降りた際の空の感じ方はまったくもって異なってきますね。桜の時期になればより素敵な道のりとなりますし、駅徒歩1分ながらも空を近くに感じられる23区の田園都市線駅前物件というのは希少性があります。

もともとは戸建てなどがあった場所で地権者の方は先行入居しています。

外観デザインとしてはアーキサイトメビウスが入っており一目で高級マンションとわかるものとなっています。とくにエントランス周りの天然石&グレー系のガラスはめちゃかっこいいですね。

歪な土地形状を活かしてエントランスアプローチもしっかりと確保できていますし、非常階段も内階段としていますからどこから見ても素敵なものとなっています。

これだけ希少性ある立地ですし、コンパクトもそれなりにあるとなればここまで外観デザインに力を入れなくても売れたのでしょうけども桜新町駅で希少性ある出物だからこそ力を入れてくれたのはとても嬉しいですね。(これだけ素敵なものとするからこそ等価交換できたのかもしれませんが)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 39.79㎡
4階 4980万円 坪単価413万円

Bタイプ 2LDK 58.90㎡

画像出典:ブランズ桜新町公式HP

2階 7380万円 坪単価414万円
4階 7980万円 坪単価447万円
5階 8580万円 坪単価481万円

C1タイプ 1LDK 39.67㎡
3階 5720万円 坪単価476万円

C2タイプ 1LDK 39.67㎡
3階 5720万円 坪単価476万円
4階 5990万円 坪単価499万円
5階 6280万円 坪単価523万円

Dタイプ 1LDK 39.67㎡

画像出典:ブランズ桜新町公式HP

3階 5720万円 坪単価476万円

Fタイプ 1LDK 39.64㎡
3階 6120万円 坪単価510万円
4階 6180万円 坪単価515万円

Sタイプ 1LDK 38.13㎡
5階 6080万円 坪単価527万円

I1タイプ 3LDK 66.30㎡
3階 9580万円 坪単価477万円

平均坪単価は約470万円です。

これだとすぐ売れちゃいますね…1LDKは重たいのでちょいと時間かかるかもですが2LDKと3LDKはあっという間に終わりそうです。

南面が塞がれていますし、西方向には古い建物もありますから眺望・採光を求める方には苦しい部屋が多いマンションですがこの立地ならそこを妥協できる方は多いでしょう。

間取りに関してはリビングの窓面のスパンが少ない住戸が多いのですがダイレクトウィンドウ部分はバルコニー側も窓とできているのはいいですね。正面は2面窓でも横も窓となるだけで光の取り込み量が変わってきますし、中住戸でもコーナーサッシがあることで開放感が生まれます。1LDKも効率的な間取りで魅力が大きいですね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、マントル型レンジフード、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、浴室フラットラインLED照明、酸素美泡湯、リビング天カセ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、住戸玄関部分もハンズフリーなどなど豪華なものとなっています。

セキュリティ面も風除室とエントランスホールそれぞれにオートロック、エレベーターも鍵をかざさないとボタンを押せないものとなっています。駅から近い物件ですし、駅周辺はわちゃわちゃ感ありますからセキュリティ面を強化してくれているのは素晴らしいですね。周辺は飲食店なども多いですし、やや囲まれ感ある立地ですから音、臭い、眺望、採光などそれらのデメリットを確認してから購入できる完成販売となっているのは魅力です、その代わり建築オプションはできませんが標準でこのスペックなら妥協しやすいでしょう。

内廊下となっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズプラザ桜新町 2000年築 桜新町2 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約315万円

・アルス桜新町一丁目 2002年築 桜新町1 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約250万円

・グランスイート桜新町 2004年築 桜新町2 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約350万円

・パークホームズ桜新町 2006年築 桜新町2 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約345万円

・ブリリア桜新町id 2006年築 弦巻4 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約340万円

・コスモ・イオ桜新町 2006年築 桜新町2 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約305万円

・ピアース桜新町 2012年築 桜新町2 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約335万円

・ジオ桜新町クラッシィ 2014年築 桜新町2 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約335万円

・サンウッド桜新町 2014年築 桜新町1 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約380万円

・グランドメゾン桜新町 2016年築 桜新町2 新築時の坪単価約400万円 現在の坪単価約365万円

・ザ・パークハウス桜新町翠邸 2016年築 新町3 新築時の坪単価約415万円 現在の坪単価約460万円

・ザ桜新町テラス 2018年築 桜新町1 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約330万円
 
上記相場からブランズ桜新町の将来価値を予想すると

Bタイプ 2LDK 58.90㎡ 2階 7380万円(新築時) → 6900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は機械式で設置率約12%、屋内となっており作業中雨に濡れることもないですし、エレベーターから近い場所にありますから車利用の方にとっては便利でしょう。機械式とはいえ7台でのシェアですからバッティングによる待ち時間もほぼないでしょう。昨年末時点では空きがあり先着順で確保可能でした。

管理費は㎡単価月額約330円、単価だけ見れば重たいですが総戸数47戸でディスポーザー&内廊下を考慮すれば割高には感じにくいでしょう。

【住むレーション】

[田園都市線(半蔵門線直通)]

桜新町 8:05発
用賀 8:07着
二子玉川 8:10着
溝の口 8:13着
鷺沼 8:17着
たまプラーザ 8:19着

桜新町 8:02発
駒沢大学 8:05着
三軒茶屋 8:07着
池尻大橋 8:11着
渋谷 8:14着
表参道 8:17着
青山一丁目 8:20着
永田町 8:22着
半蔵門 8:25着
九段下 8:28着
神保町 8:29着
大手町 8:32着
三越前 8:34着
水天宮前 8:37着

桜新町駅は地下2階と地下3階に1面1線のホームがあり、さらに通過線もある珍しい構造です。(そこまで深くは感じません)

最寄りの西口は階段のみですが北口と南口にはエレベーターがありますから少し迂回すればベビーカー利用や重たい荷物の日でも容易です。

急行通過駅ではありますが各駅停車でも渋谷まで10分ですから便利ですね。

日常の買い物としては桜新町駅前ですからもともと充実してはいるのですが2019年にオープンしたライフの存在はものすごく大きいですね。住宅街にしては大きめながらも使いやすい広さ(駐車場は地下、食品は1階、日用品等は2階)となっており、総菜系も充実していますから自炊派の方でなくても魅力に感じることでしょう。シングル層だとしてもこのライフはめちゃハマると思います。

通学校は桜町小学校で徒歩12分、深沢中学校で徒歩13分、どちらも首都高を渡るためファミリー層にとってはやや気になるでしょうか。(受験組の電車通学なら便利ですが)

【総評】

いや~欲しい(笑)

タイミング合えば個人的にも買っていた物件でした。

2LDKと3LDKに関しては割安と言って過言ではなく「迷わずGO!!」です。

1LDKに関してはそこそこ単価盛られているものの広めの部屋と設備仕様が変わらないですし、6000万円前後でハイグレードの1LDK、ハイグレードのマンション、希少性ある立地と考えれば毎日頑張って働く自分へのご褒美としては最高のプレゼントなのではないでしょうか。

ん~しかしこれは買いですね。

私が見学(1回目はオンライン)した昨年末時点でけっこうな戸数に申し込みが入っており、当時の時点で未供給住戸が13戸でした。今時点ではその13戸も動き出しているかもなので気になる方は早めのアクションがおすすめとなります。

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