今回ご紹介するのはリビオレゾン新橋nexです!

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産
施工:新日本建設
価格:3520万円〜8490万円
専有面積:23.57㎡~56.12㎡
総戸数:51戸(事業協力者住戸4戸含む)
規模:14階建て

交通:
都営三田線「御成門」駅徒歩6分
JR各線・都営浅草線「新橋」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線・ゆりかもめ「新橋」駅徒歩8分
都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅徒歩8分
都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅徒歩9分

所在地:東京都港区新橋5丁目
竣工予定:2020年2月下旬

駐車場:平置2台 身障者用駐車1台含む
自転車置場:51台 2段式垂直ラック式17台、スライドラック式33台、平置1台

管理費用(月額)9540円~22720円
修繕積立金(月額)3060円~7290円

地図はこちらです↓

画像出典:リビオレゾン新橋nex公式HP

新橋駅の近くと聞くとわちゃわちゃ感をイメージされやすいかと思いますが現地周辺はマンションなどもあるまぁまぁ静かな環境となっています。2011年に供給されたザ・パークハウスアーバンス御成門のすぐ近くとなります。

エリア的に囲まれ感はありますがバルコニー面となる南と北が接道していますから壁ドン状態になることは半永久的にありません。また、Dタイプ以外は角部屋となっているため狭いお部屋含めて窓面は豊富なほうです。

いわゆるペンシル型のマンションですから内廊下といえどタワーマンションのようなゴージャス感はありませんが外観デザインには力が入っているためパッと見で投資系ではなく実需向け(もちろん投資でもOKですが)の分譲マンションだとわかる存在感となります。エントランス周りは植栽豊かなものとしてエントランスホール内はポスト周り(住民側)含めて壁面を石張りにするなど高級感を出しています。(ポスト周りは最悪の場合吹き付け、頑張ってもダイノックシートの物件が多い)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 56.12㎡ 管理費(月額)22720円 修繕積立金(月額)7290円

画像出典:リビオレゾン新橋nex公式HP

12階 8370万円 坪単価493万円
13階 8490万円 坪単価500万円

Bタイプ 1LDK 33.67㎡ 管理費(月額)13630円 修繕積立金(月額)4370円

画像出典:リビオレゾン新橋nex公式HP

6階 5130万円 坪単価503万円
9階 5390万円 坪単価529万円
11階 5470万円 坪単価537万円
13階 5590万円 坪単価548万円

Cタイプ 1K 25.33㎡ 管理費(月額)10250円 修繕積立金(月額)3290円

画像出典:リビオレゾン新橋nex公式HP

3階 3770万円 坪単価492万円
7階 3950万円 坪単価515万円
11階 4070万円 坪単価531万円
13階 4130万円 坪単価539万円

Dタイプ 1R 23.57㎡ 管理費(月額)9540円 修繕積立金(月額)3060円

画像出典:リビオレゾン新橋nex公式HP

3階 3520万円 坪単価493万円
7階 3630万円 坪単価509万円
11階 3710万円 坪単価520万円
13階 3750万円 坪単価526万円
14階 3790万円 坪単価531万円

坪単価は520万円前半。早期完売したパークリュクス虎ノ門が坪単価495万円くらいでしたからここ1年で5%以上は相場が上がっていることになります。

投資にも向いているCタイプとDタイプ、一般的にはCタイプの間取りのほうが貸しやすく売りやすいとは思うのですがDタイプのキッチン部分に窓があり、さらにL字部分にも窓がある点が好印象でした。

設備仕様に関しては単価からすると今一つ感はあります。キッチン天板は人造大理石ですし、食洗機は2LDKのみに標準装備。1LDKと2LDKはキッチンコンロが三ツ口ですが1Kと1Rは二口となります。南向きはバルコニーが隣り合うことがなく、北向きは隣合っているものの隣戸境がコンクリートですから外観のかっこよさだけでなくプライバシー性も確保されます。

24時間ごみ捨て可能なごみ置き場は1階部分のエレベーター近くにあり導線が便利でありながらもごみ置き場の扉とは別に自動ドアを手前に設けており愛のある設計となっています。自転車置き場、駐車場ともに1階建物内にあり、エントランスホールと繋がっているため雨の日などでも便利です。

単価の割に設備仕様は今一つでしたが外観のデザイン性やランドスケープ、植栽計画は素晴らしいですね。

14階建てでありながらエレベーターは1基(戸数的には適正)ですから上層階に住まうとエレベーター待ちが若干多くなりやすい(朝や夜の帰宅時など)でしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・シティハウス東京新橋ステーションコート 2004年築 新橋6 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約365万円

・アデニウム新橋 2012年築 新橋5 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約390万円

・ザ・パークハウスアーバンス御成門 2012年築 新橋6 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約425万円

・オープンレジデンシア虎ノ門 2017年築 西新橋3 新築時の坪単価約485万円 現在の坪単価約480万円

・パークリュクス虎ノ門 2019年3月竣工予定 西新橋3 新築時の坪単価約495万円 完売

上記相場からリビオレゾン新橋nexの将来価値を予想すると

Cタイプ 1K 25.33㎡ 3階 3770万円(新築時) → 3300万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

賃料相場を確認しましょう!

・シティハウス東京新橋ステーションコート ㎡あたり約4600円

・アデニウム新橋 ㎡あたり約4500円

・ザ・パークハウスアーバンス御成門 ㎡あたり約4700円

・オープンレジデンシア虎ノ門 ㎡あたり約5600円

Dタイプ23.57㎡の場合、新築時であれば低層階でも月額13万円以上で貸すことができ、新築プレミアムが剥がれて築10年ほど経過しても月額11万円にはなる賃料相場です。

建設地

【住むレーション】

[三田線]

御成門 8:05発
芝公園 8:06着
三田 8:08着
白金高輪 8:11着
白金台 8:13着
目黒 8:16着
武蔵小山 8:19着
大岡山 8:23着
田園調布 8:26着
多摩川 8:28着
武蔵小杉 8:31着
日吉 8:35着

[山手線]

新橋 8:00発
浜松町 8:02着
田町 8:05着
品川 8:08着
大崎 8:10着
五反田 8:13着
目黒 8:15着
恵比寿 8:18着
渋谷 8:20着
原宿 8:23着
代々木 8:25着
新宿 8:27着

新橋 8:01発
有楽町 8:04着
東京 8:05着
神田 8:07着
秋葉原 8:09着
御徒町 8:11着
上野 8:13着

[上野東京ライン]

新橋 8:02発
品川 8:08着
川崎 8:18着
横浜 8:27着

[銀座線]

新橋 8:00発
虎ノ門 8:02着
溜池山王 8:04着
赤坂見附 8:06着
青山一丁目 8:08着
外苑前 8:10着
表参道 8:11着
渋谷 8:14着

新橋 8:01発
銀座 8:02着
京橋 8:04着
日本橋 8:05着
三越前 8:07着
神田 8:09着
末広町 8:11着
上野広小路 8:12着
上野 8:14着
稲荷町 8:16着
田原町 8:18着
浅草 8:20着

[大江戸線]

大門 8:02発
赤羽橋 8:05着
麻布十番 8:07着
六本木 8:09着
青山一丁目 8:12着
国立競技場 8:14着
代々木 8:17着
新宿 8:19着
都庁前 8:21着

[浅草線→京急線]

新橋 8:00発
大門 8:02着
三田 8:04着
泉岳寺 8:07着
品川 8:11着
青物横丁 8:14着
立会川 8:17着
平和島 8:21着
京急蒲田 8:25着
糀谷 8:28着
大鳥居 8:30着
穴守稲荷 8:31着
天空橋 8:33着
羽田空港国際線ターミナル 8:35着
羽田空港国内線ターミナル 8:38着

新橋 8:06発
大門 8:07着
三田 8:10着
泉岳寺 8:12着
品川 8:15着
青物横丁 8:20着
平和島 8:24着
京急蒲田 8:27着
京急川崎 8:31着
神奈川新町 8:41着
横浜 8:44着

[ゆりかもめ]

新橋 8:02発
汐留 8:04着
竹芝 8:07着
日の出 8:08着
芝浦ふ頭 8:10着
お台場海浜公園 8:16着
台場 8:18着
船の科学館 8:20着
テレコムセンター 8:22着
青海 8:24着
国際展示場正門 8:26着

新虎通りも近いですからLRTの運行が開始されればさらに多方面アクセスが可能になりますし、日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅も徒歩15分ほどとなります。

【総評】

新橋駅周辺の再開発、虎ノ門エリアの再開発どちらの恩恵も受けられる立地ではありますからまぁ1戸所有しておいて大きな損を被ることは考えにくいですね。

とくにCタイプとDタイプは若い方の1件目におすすめしたいです。お世辞にも広いとは言えませんがそこいらで賃貸を借りて払い続けるよりは自身の資産となりますから借りるよりお得は十分に成り立ちます。

今後オフィスが増えて新駅ができ、商業施設もできるとなればそこに住みたいという人が増えていきますから当然ながら住宅需要も増えていきます。はっきり言って坪単価は目が痛いものですがどこもかしこも高い時代だからこそ都心で開発が盛んなエリアで購入することが手堅い選択と言えるのではないでしょうか。

すこ~し給料の高い(年収600万円など)若手サラリーマン、とくに20代半ばくらいの方がとりあえずの1件目で購入しておくといいですよね~。住みながら投資に向いています。

リビオレゾンだけではなく「nex」がマンション名に付いていますが後発物件(新虎通り近く)があるためだそうです。後発物件があるということは後発物件のほうが単価高なのでしょうかね。。。おそらく。

ゲストサロンはありますがモデルルームは一部屋も設けていません。その代わりにVRですべての室内を確認することができます。下がり天井なども再現されているためわかりやすいですね。

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2 件のコメント

  • こんにちは。後発物件の話、聞いてきました。

    「坪550万前後で考えています」とのことで、相当に強気な設定ですね。
    が、新橋駅近&新虎通り近接のアドレスで、数値上は更に好立地。。

    nexと被らないよう、秋以降?に発売とか。非常に気になっています。

    • かなこ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      坪550万円前後とはすごいですね。
      その単価だとよりコンパクトなお部屋が多いマンションになるかもしれないですね。

      小石川ザ・タワーが買えてしまう。。。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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