今回ご紹介するのは(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画です!

[建築概要]

所在地:東京都板橋区小豆沢3-4
主要用途:共同住宅
階数:7階建て

延床面積:4619.47㎡
建築面積:1032.57㎡
敷地面積:1919.63㎡

総戸数:54戸
高さ:21.32m

建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:川口土木建築工業
施工者:川口土木建築工業

着工:2020年7月1日
完成:2022年1月31日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

至急!至急!

これはいい立地ですよ~。

志村坂上駅周辺で住まいを探されている方からすればよだれものではないでしょうか。

都営三田線の志村坂上駅からフラットな道のりで徒歩3分ほど。もともとはトーハツの土地があった場所です。中山道からも小豆沢通りからもほどよく離れているというのがとても大きな強みとなる立地です。

オリエンタル酵母工業のかおりと板橋中央総合病院絡みの救急車サイレン音はご愛敬で済んでしまうほど条件良い立地です。救急車は病院近くではサイレンを切ることも多いですが中山道が近いので緊急車両はよく通りますね。ちなみに板橋中央総合病院は私が生まれた病院です。

トーハツは今回の建設地目の前にも大きな土地(東京工場跡地)をもっておりそちらは長年に渡り更地となっています。スカイティアラ販売時にも「トーハツ跡地にマンションができるならそちらを待ちたい!」というご相談が多かったですが当時からトーハツは土地を売却しないと言い切っていたのでその後もそのまま。今回はもともと本社屋があったところでしたかね。現在本社屋は東京工場跡地の目の前にあります。(現在の本社屋は事務所だったですかね)

向かって左側が建設地、向かって右側が東京工場跡地

一部とはいえトーハツが土地を手放すこと自体びっくりなわけですが(借地の可能性もありますが)これってワンチャンある系ですかね・・・?ワンチャンとはもちろん東京工場跡地もマンション開発ということですけどトーハツが土地手放すかな?でも三井レジなら同時取得もしくは後々の取得約束ありきで先発で今回の土地をマンションへというのはありそうなんですよね。

昨年トーハツ本社並びの角地にあったプチアーナ(志村坂上では超絶有名なイタリアンレストラン)が閉店してそのままという時点でそわそわしていたのですが東京工場跡地も開発するのかなぁ~。現状ではそちらに建築看板は出ていませんでした。

手前が東京工場跡地、奥が(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画建設地

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズ志村坂上レジデンス 2012年築 小豆沢3 志村坂上駅徒歩4分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約230万円

公式HPすらない状況ではありますが価格予想としては坪単価280万円ほどではないでしょうか。70㎡で6000万円弱なら十分動くであろう立地となります。

2014年の記事で「間違いなく買ってもいいマンション」と強く強く発狂レベルでおすすめしたオーベル志村城山は新築時の坪単価約220万円、現在は坪単価約260万円で動いています。オーベル志村城山はディスポーザー、キッチン天板御影石などなどハイグレードでしたね~。その割にお安くて買い中の買いマンションでした。今回の(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画もハイグレードできてくれると嬉しいですがどうなるか。

志村坂上駅近くの分譲マンションとしては現状オーベル志村城山で違和感ないでしょう。駅から少し離れると東京メガシティとスカイティアラの二大巨塔がありますが駅からは少し離れるためタイプの異なるマンションです。

(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画の通学校は志村四小→志村二中、小豆沢公園がすぐそばというのもいいですね。駅に近いがゆえに大きめのスーパーマーケットは導線上にありませんがローソンストア100とドラッグストアはあります。

オーベル志村城山と並んで2トップとなれるかどうか。それは目の前の開発、グレード感、表記上の徒歩分数(3分になるか4分になるかぎりぎり)によって大きく評価が変わるでしょう。

【住むレーション】

[都営三田線]

志村坂上 8:01発
本蓮沼 8:02着
板橋本町 8:04着
板橋区役所前 8:06着
新板橋 8:08着
西巣鴨 8:10着
巣鴨 8:12着
千石 8:14着
白山 8:16着
春日 8:18着
水道橋 8:21着
神保町 8:23着
大手町 8:26着
日比谷 8:29着
内幸町 8:31着
御成門 8:33着
芝公園 8:35着
三田 8:37着
白金高輪 8:40着
白金台 8:42着
目黒 8:45着

[国際興業バス 赤56・赤56-3 ]

志村坂上区民事務所 7:56発
赤羽駅西口 8:12着

[国際興業バス 池20・池21]

池袋駅 22:30発(始発)
志村坂上 22:53着

小豆沢通りと中山道に国際興業のバス停があります。赤羽駅までは渋滞知らずでスムーズにアクセスすることができます。平日の仕事帰りに池袋で買い物して座ってバスで帰ってくるのもいいですね。どちらも運行本数多めです。

公式HPのオープンが楽しみすぎます!

こちらの動画も合わせてご覧ください!

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アーバンガール その54 はるかー1 天地創造 スカイティアラ

アーバンガール その55 はるかー2 小豆沢公園×戸田橋 親柱 東京府

アーバンガール その56 はるかー3 小豆沢公園×戸田橋 親柱 戸田橋

アーバンガール その57 はるかー4 清水坂沿いに建設中のオーベル志村城山

アーバンガール その58 はるかー5 オーベル志村城山から見た中山道

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