フェルモ豊田　価格と間取り②　全体的に価格改定でお求めやすくなりました

近郊・郊外の新築マンションは一部を除いて販売苦戦中です。

あくまで私の肌感覚ではありますがまったくのサービスなしに完売できる新築マンションは1割あるかないかでしょう。

もちろんサービス範囲の大小はありますし、それを表に出すのか内々でするのかなど様々なパターンがあります。

先日Xでポストしたように大きな価格改定があったからといって割安になるかと言えばそうではなく、『元々が高すぎた』ということがほとんどではありますが購入価格を抑えることは毎月の支払額はもちろんリセールにも影響しますから大きいですよね。

ヴェレーナシティ相模原、大きな価格変更

郊外の新築マンションは価格改定や内々でお値引きできる物件が増えていますね！ pic.twitter.com/K4L4vMT14K

— マンションマニア (@mansionmania) March 29, 2026

値引きして購入できる物件なのに値引きせず購入してしまうことは避けたいところです。

その辺りは個別相談会で各物件毎にアドバイスできますのでご相談いただければと思います。

さて、昨年ご紹介したフェルモ豊田(フルライフプロジェクト)に関しても全体的な価格改定がありましたので共有いたします！

［物件概要］先着順販売中24戸

売主：ENEOS不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4348万円〜6598万円
専有面積：62.92㎡〜88.64㎡
総戸数：106戸（オヴェスト：48戸　エスト：58戸）
規模：5階建て

交通：
JR八高線「北八王子」駅徒歩12分
JR中央線「豊田」駅徒歩19分
同駅自転車6分（約1470ｍ）
「豊田駅北口」行きバス約10分「東京都立大学入口」バス停徒歩3分
JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅 「八王子駅北口」行きバス約20分 「東京都立大学入口」バス停徒歩3分

所在地：東京都八王子市高倉町
竣工予定：2026年2月中旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

駐車場：50台（車椅子使用者優先駐車場2台、機械式駐車場48台、月額11000円〜20000円）
駐輪場：212台（2段ラック（下部スライドラック）式120台、ラック式30台、スライドラック式62台）（月額：100円〜400円）
レンタサイクル置場：4台
バイク置場：13台（月額：3000円）
インターネット利用料（月額）715円

管理費（月額）13200円～18600円
全体修繕積立金（月額）2520円～3550円
棟別修繕積立金（月額）5040円～7100円

地図はこちらです↓

画像出典：フェルモ豊田公式HP

アドレスは八王子市、最寄り駅はJR八高線の北八王子駅で徒歩12分です。

中央快速線の日野駅と豊田駅へは徒歩5分前後の停留所から路線バスにてアクセス可能です。豊田駅までは徒歩20分ほどですからぎりぎり徒歩圏内とも言えるでしょう。

駅からは離れますがスーパーマーケットが点在しており日野バイパスと甲州街道が近いですから車移動も大変便利です。

それに対して敷地内の駐車場を先着順にて確保することができるのも嬉しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　4LDK　88.64㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

B1　3LDK　72.6㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

D　4LDK　79.04㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

E　3LDK　75.02㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

G　4LDK　85.33㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

I　2LDK　62.92㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

K3　3LDK　67.76㎡
2階　4348万円　坪単価212万円　参考旧価格：4798万円　坪単価234万円
4階　4498万円　坪単価219万円

N　3LDK　77.86㎡

画像出典：フェルモ豊田公式HP

価格改定のパンチ力としては周辺中古マンションと比べてしまうとそこまで強くないですが駐車場先着順という飴ちゃんがあることを含めればGOしやすくなったことは確かでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

■サニーコート八王子

2008年築　北八王子駅徒歩10分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約120万円

動き一例

新築時2700万円台
中古時2400万円台

そもそもフェルモ豊田は『新築マンションに住みたい！！』という方がターゲットではあるため中古マンションと比較すること自体がナンセンスと言われてしまえばそれまでです。

戸建てともバッティングするエリアではありますがそれと戦うべく収納面を充実させているなど工夫がみられます。

新築マンションというカテゴリーの中ではだいぶ安いですから敷地内の駐車場が確保できる今こそ検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

このご時世だからこそ竣工済みというのも安心感がありますね！！

前回の記事

フェルモ豊田　価格と間取り　豊田を名乗る八王子市アドレス物件

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