※タイトルを「(仮称)江戸川区東葛西9丁目計画 「UGOCLO(ウゴクロ)」にも注目!!」から「リビオシティ・ルネ葛西 「UGOCLO(ウゴクロ)」にも注目!!」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)江戸川区東葛西9丁目計画です!

[物件概要]

所在地:東京都江戸川区東葛西9丁目3-56(地番)
交通:東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数:439戸
規模:14階建て
売主:新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
竣工予定:2019年11月末予定

敷地面積:16.110.98㎡
建築面積:4.581.10㎡
延べ床面積:35.730.76㎡
高さ:42.15m

画像出典:グーグルマップ

葛西リバーサイドモール近接、ホームズ葛西店隣接の好立地に大規模マンションが建設されます。公式HPオープン前でありながらも問い合わせが数件来ており、駅近ではないものの地元の方からすると魅力ある立地のようです。

葛西リバーサイドモールがオープンしたのは1999年、当時中学生だった私は親や友人と何回も遊びにきたこともあり思い入れのあるエリアの一つです。当時はまだまだ大型商業施設が少ない時代でしたから感動的でした。今回の物件調査で久しぶりに店内に入りましたが開業当初からあるボーリング場も健在でホッとしました。イトーヨーカドーが主体となっている商業施設ですからアリオの先駆けと言えるのではないでしょうか。ちなみにアリオ1号店は2005年開業のアリオ蘇我となっています!

葛西リバーサイドモールの隣にはホームズ葛西店があり、ホームセンターだけでなくマクドナルド、ユニクロ、オーケーストアなどがテナントとして入っています。(仮称)江戸川区東葛西9丁目計画に住めば両方の施設を日常的に利用できるわけですから人気が出て当然と言えるでしょう。

現在公開されている情報としては長谷工が開発した独自の可動収納ユニット「UGOCLO(ウゴクロ)」が導入されるということです。女性一人でも簡単に動かせるというのはすごいですね。これは注目ポイントです!

画像出典:長谷工コーポレーション公式HP

とはいえ駅距離はそれなりにあります。東西線の葛西駅から徒歩17分、いわゆるバス便物件となります。物件の近くには都営バスの東葛西八丁目バス停があり、葛西駅と葛西臨海公園駅を結ぶバスが運行されています。ラッシュ時間帯は5分に1本程度の運行本数、道が空いていれば5分ほどで葛西駅へ到着しますからバス便としては恵まれていると言えるでしょう。

葛西臨海公園駅までもバスに乗れば10分程度で着きますが途中止まりのバスがあるため運行本数は約半分程度となります。また、路線バスとは別に葛西リバーサイドモールの無料お買い物バスが平日、土休日ともに10時台~21時台まで運行されていますから買い物をして帰宅する際も大変便利です。

気になる価格ですがまだ公式HPオープン前ということもあり予想が難しいところではありますが、まずは周辺の中古マンション相場を確認しておきましょう!

・ライオンズ東葛西レジデンス 葛西駅徒歩17分 東葛西8丁目 2011年築 坪単価170万円~坪単価200万円程度

一例・・・4500万円台(新築時) → 4300万円台(中古時)

(仮称)江戸川区東葛西9丁目計画の販売価格は坪単価220万円程度ではないか?と予想しておきます!

坪単価220万円=70㎡換算 4660万円程度

葛西リバーサイドモール近接がウリのマンションとなってはしまいますから、そこはイトーヨーカドーを信じたいと思いますが果たして・・・店内の賑わいを見る限りは大丈夫そうですがどうなのでしょうか?マンション建設地についてや周辺エリアの情報などお待ちしております!

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~2017年8月25日追記~

(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産 総合地所 
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:58.48㎡~84.08㎡
総戸数:439戸 他に保育施設1区画
規模:14階建て

交通:
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

所在地:東京都江戸川区東葛西9丁目
竣工予定:平成31年8月下旬

駐車場:259台(身障者用1台、来客用3台含む)
バイク置場:22台
自転車置場:サイクルポート439区画、平置き9台(来客用5台、保育園用4台)


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2 件のコメント

  • ここは駅距離以外は良い立地ですね。
    地元で人気のスーパー銭湯「湯処葛西」隣接というのも魅力的です。
    バスについては、おそらくさほど渋滞は無いと思います。もしかしたら葛西駅付近の環七が混むときがあるかも知れませんが。

    あと、地味な利点としては、都心あたりからタクシーに乗った場合、永代通りをずっと真っ直ぐに行けばたどり着くので、道案内が楽だったりします。

    クルマを多用する人はここ、電車を多用する人はイニシア葛西、という棲み分けでしょうか。

    • Kosuke様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      私が乗車したのは休日の日中だったため平日のラッシュ時に運行状況サイトで確認したところ概ね定刻運転だったため余程のことがない限りは身動きできなくなることはなさそうです。バス便としては恵まれた環境ですね。

      永代通りの情報もありがとうございます。地図で確認するとより都心との近さがわかりますね。

      葛西エリアでの供給が続くため目が離せません!引き続きよろしくお願いいたします!

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