今回ご紹介するのはローレルタワールネ浜松町です!

[物件概要]※記事作成時点の先着順

売主:近鉄不動産 総合地所
施工:長谷工コーポレーション
価格:6958万円〜23074.4万円
専有面積:25.05㎡〜140.55㎡
総戸数:227戸
規模:23階地下1階建て

交通:
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分

所在地:東京都港区海岸2丁目
竣工予定:2020年1月竣工済

駐車場:60台(敷地内機械式)〈月額:41000円・46000円〉
自転車置場:320台(2段ラック式・レンタサイクル8台含む)〈月額:300円~500円〉
バイク置場:3台〈月額:10000円〉

管理費(月額)25000円〜56300円
修繕積立金(月額)6550円〜14760円

地図はこちらです↓

画像出典:ローレルタワールネ浜松町公式HP

残り住戸が少なくなってきたため入居前から建物内モデルルームへ移行しています。

大和ハウスの倉庫が海側に建設中のため多くの住戸で海眺望がなくなってしまったのは残念(契約前にわかっていたこと)ですがラウンジ側は被らなかったのは良かったですね。

6階にコンシェルジュカウンターとラウンジがあり、地上階と住戸階へはエレベーターの乗り換えが必要(5階以下の賃貸、6階の分譲住戸除く)ですが出かける際や帰宅時に気軽に眺望を楽しめるのは魅力となります。

立地的に生活感ないこともありマンションのコンセプトも尖っておりファミリータワー感はありません。大人の雰囲気です。

各フロアは当然ながら内廊下、各階ごみ置き場あり。高層階になると内廊下の電気も愛のホテルかのごとく暗いものに(笑)

住戸内のグレードも高くディスポーザー、天カセなどの基本設備はもちろん基本天井高2700mm、基本サッシ高2350mmと贅沢なものとなっています。

駐車場はエレベーターホールのすぐ近くにあり作業中も雨に濡れることがありません。タワーパーキングですが60台でシェアのためバッティングの可能性は低いほうでしょう。(100台でシェアのタワーパーキングを抱えるタワマンも多いですから)

見学時点では普通車のパレットは空きがあり確保可能でした。

見学して唯一不満に感じたのは住戸階へのエレベーターが遅いことです。分速が105mと遅いエレベーターを採用していました。一般的なタワマンに慣れているとストレスに感じやすいでしょう。ごみ回収用兼宅配・引っ越し業者さんが利用する非常用エレベーターもあるあたりは素晴らしいのですがただでさえ乗り換えが必要なわけで住戸階のエレベーター、もう少し早いのを導入しても良かったような。(早いのになれば維持費も上がりますが)

価格と間取りを共有いたします!

P-60Aタイプ 2LDK 56.47㎡
19階 7506万円 坪単価439万円

P-65Aタイプ 2LDK 62.32㎡

画像出典:ローレルタワールネ浜松町公式HP

9階 6958万円 坪単価369万円

P-70A 2LDK 66.34㎡

画像出典:ローレルタワールネ浜松町公式HP

9階 7679万円 坪単価382万円
10階 7750万円 坪単価386万円

E-140B 2LDK 140.55㎡

画像出典:ローレルタワールネ浜松町公式HP

21階 23074万円 坪単価542万円
23階 27148万円 坪単価638万円

E-105A 3LDK 105.23㎡

画像出典:ローレルタワールネ浜松町公式HP

22階 17998万円 坪単価565万円

残り10戸ほどです。その多くが億超えのため時間はかかりそうです。6000万円台・7000万円台の2LDKは動きが早いでしょう。今の市況からすれば単価安と言っても違和感ないでしょう。

首都高側の住戸を見学しましたが窓を閉めていればまったく音が聞こえませんでした。夜は車のライトが素敵な夜景としてくれそうです。二重窓の外側に関しては年4回清掃が入ります。

近しいものだとアトレ竹芝、将来的なものだと野村不動産の芝浦一丁目計画や浜松町駅周辺の開発など楽しみも多いエリアですから坪単価400万円弱でザ・タワマン!グレードを手にできるなら条件良いでしょう。

2億超えになると内陸も視野に入る方々がメイツターゲットですから全体としては完売までもう少し時間がかかるでしょう。2億超えが3戸、1.7憶円台が2戸残っています。

首都高ビュー!!

建設地周辺動画

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