ブリリアシティ三鷹 吉祥寺・三鷹エリアを散策！

※タイトルをブリリアシティ練馬関町？！吉祥寺・三鷹エリアを散策！からブリリアシティ三鷹　吉祥寺・三鷹エリアを散策！に変更いたしました

今回は吉祥寺・三鷹エリアの新築マンションを特集いたします！

供給戸数が多く激戦区となっている同エリアですが、マンションマニアに問い合わせがあった新築マンションに絞って現地を調査してきました！相当な数が供給されており今後発表されるマンションもあることからどこを選んでよいのか迷っている方も多いようです。あくまで私の主観になりますが「マンションマニアならこのマンションを選ぶ！」という観点でもアドバイスいたします！

まず現地を見てきたのはプラウドシティ武蔵野三鷹です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：71.17m2～94.18m2
総戸数：334戸 (【南敷地】A棟：60戸、B棟；58戸、C棟70戸、D棟49戸　【北敷地】E棟：60戸、F棟：37戸)
規模：地上7階
交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩10分・JR中央線「吉祥寺」駅徒歩20分
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目
竣工予定：平成30年1月下旬及び平成30年9月下旬

同マンションは普通賃借権となります。定期借地権と違い更地返還の定めはありませんが土地は借りる形になり所有するのは建物のみです。所有権マンションに比べると物件価格は抑えめになるものの地代や更新料がかかってきます。

では同マンションはいくらなのか？おそらくですが一番狭い71㎡台のお部屋で6500万円程度ではないでしょうか？中央線の三鷹駅徒歩10分という距離感にプラウドブランドとなればそれくらいはするでしょう。

周辺相場ですが同マンションの真横にテラス武蔵野中町(2012年築・三鷹駅徒歩10分)という築浅マンションがあります。新築時に5600万円台だったお部屋が6500万円台で動いています。坪単価にするとおおよそ270万円程度です。プラウドシティ武蔵野三鷹と同じく普通賃借権ですから相場としては大変参考になります。この相場から考えるとプラウドシティ武蔵野三鷹の適正価格は(新築プレミアム含む)坪単価330万円程度と考えられます。

次にご紹介するのはシティハウス吉祥寺北町です！

［物件概要］

売主：住友不動産
施工：長谷工コーポレーション　
価格：未定
専有面積：67.38m2～93.77m2　
総戸数：106戸
規模：地上6階
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバス約9分「市民文化会館前」バス停徒歩4分　「三鷹駅」バス停からバス約4分「緑町一丁目」バス停徒歩2分・JR中央線「三鷹」駅徒歩17分
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目
竣工予定：平成30年2月下旬　

管理費（月額）14205円～19375円　
修繕積立金（月額）5490円～7640円　

駐車場：25台　（月額）16500円～20000円　
自転車置場：178台　（月額）200円～500円　
バイク置場：5台　（月額）6000円　
ミニバイク置場：3台　(月額）4000円　

基本はバス便立地となりますが2つのバス停を利用すれば吉祥寺駅と三鷹駅へ容易にアクセスすることができます。バスの本数も豊富ですからバス便ということを妥協できれば公園隣接の環境など含めておすすめできます。

ただしスミフさんですから価格はそれなりにします。第一期の販売概要を振り返ると6990万円～9990万円、67.68㎡～80.09㎡となっています。

次は公式HPオープン前の大規模マンションです！

「（仮称）練馬区関町南四丁目計画」

※赤いしるし「NTT社宅」と記載がある場所です

［物件概要］

売主：東京建物　住友商事
施工：未定
価格：未定
専有面積：未定
総戸数：439戸
規模：地上10階(最高)
交通：西武新宿線「武蔵関」駅徒歩15分程度
所在地：東京都練馬区関町南4丁目
竣工予定：2019年12月

駐車場：179台
駐輪場：1317台
バイク置場：22台

NTTの社宅跡地となります。同マンションは70年間の定期借地権のため物件価格自体は目に優しくなると予想できます。マンションだけでなく子育て支援施設、商業施設も併設されます。先ほどまでは武蔵野市アドレスのマンションをご紹介してきましたがここからは練馬区アドレスとなります。

周辺相場を確認しておきましょう！

シティウインズ三鷹ミュープレイス　2001年築　武蔵関駅徒歩16分　関町南4丁目　坪単価180万円前後

ジェイパーク武蔵野　2005年築　武蔵関駅徒歩17分　関町南4丁目　坪単価180万円前後

次にご紹介するのはウエリス武蔵野関町です！

［物件概要］※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：西武建設
価格：3798万円～4678万円
専有面積：70.65m²～73.20m²
総戸数：78戸
規模：地上6階
交通：JR中央線「吉祥寺」駅バス約14分「慈雲堂前」バス停徒歩3分　JR中央線「三鷹」駅バス約13分「北裏」バス停徒歩4分　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩12分
所在地：東京都練馬区関町南四丁目
竣工予定：2017年4月下旬

地代（月額）10354円～10728円
管理費（月額）13560円～14050円
修繕積立金（月額）8470円～8780円
解体準備金（月額）4630円～4797円

駐車場：36台（機械式35台、福祉対応区画平置式1台）［月額使用料：13500円～17000円］
自転車置場：156台（上段36台・下段73台、スライドラック式47台）［月額使用料：200円～300円］
バイク置場：7台［月額使用料：1000円］

70年間の定期借地権となります。そのため価格が目に優しいですね！

同マンションはつなぐＴＯＷＮプロジェクトとして分譲マンションの他にサービス付き高齢者向け住宅が併設されます。そのため親世代は高齢者向け住宅に暮らしてもらい自らは分譲マンションに住まうということができます。また自らが高齢者になった際には分譲マンションに住みながらにして「見守りサービス(一日一回玄関訪問)」「ごみ回収サービス」「レストラン利用」などのサービス付き高齢者向け住宅のサービスを受けることができます。

【高齢者になっても引っ越さずにして高齢者向け住宅のサービスが受けられる】

という点は今後の流行りになっていくかもしれません。