前回の記事で申し込み宣言をしたスカイグランドタワーですが無事に当選できました。ありがとうございます。

7倍という倍率でありながらも当選できたことに運命を感じています。その代わりかわかりませんがパークコート文京小石川ザタワーは落選しました(笑)

私自身の住宅ローンは引ききっていたため一旦法人にて購入しましたので引き渡された後に個人名義で買い取るか、法人としてしばらく貸すかなどして保有します。せっかく当選したので即転売はせずに保有したいと思います。当初は即転売しようかと思っていたのですが情がでてきました。4年も前から欲しいと思っていたので。

保有物件だからといって甘ちゃんな評価はせず、客観的に見ていきますので引き続きベイパークの記事をご覧いただければ幸いでございます。

早速辛口?な意見とはなってしまうのですがクロスタワーのときと同じく高層階安すぎ問題(最上階が坪単価200万円など)があるため当然ながら中層階から高層階ばかりが売れています。以前からお伝えしているところではございますがお部屋さえ選ばなければ購入できるマンションです。高層階がお買い得すぎて抽選になっているだけです。

当然ながら第一期でマンション内の割安住戸はほぼほぼ完売しています。例えばですが人気の西向き住戸は36階以上が全列完売。これは以前もお伝えしましたが36階くらいになればベイタウンのタワーを超えてくる眺望のため抜け感が出てくるからです。また、どこの列も激安であった48階の最上階は17戸中12戸完売しています。南向きの最上階は71Ytが残っているのですが左右に比べて坪単価が高いんですよね。。。

今ある中でおすすめできるとすれば

・87Ttタイプ 3LDK 87.94㎡ 西向き(36階以上完売)

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

35階 5664万円 坪単価212万円

ぎりぎりベイタウンのタワーを超えるかなぁ~という階数ですがリビングの窓面が豊かですし残っている中では条件が良いですね。この間取りならオープンキッチンにしたいっ!!

・85Utタイプ 3LDK 86.8㎡ 西向き(34階以上完売)
33階 5595万円 坪単価213万円

・82Vtタイプ 3LDK 82.92㎡ 西向き(34階以上完売)
33階 5448万円 坪単価217万円

上記2部屋はベイタウンのタワーが若干被ってきますが残っている中ではまぁ良いかと。

・73Jタイプ 3LDK 73.46㎡ 南向き
28階 4847万円 坪単価218万円

南向きに関してはベイタウンのタワーが遠くにあるため無理に高層階にいかなくても良いため高層階よりも中層階のほうが売れています。低層用エレベーターでも良い方、トランクルームがなくても良い方にはおすすめしやすいです。価格は出ていませんでしたが73Jタイプのお隣、76Kタイプもおすすめしやすいです。リビング隣の洋室と洗面室が繋がっているなどなかなか面白い間取りです。こちらは未供給の列ですから20階以上あたりを選んでおくと良いでしょう。単純計算ですが30階で5050万円前後になると思われます。品薄状態の72Iほど窓面が豊かでないのは残念ですが。高層フロアであればモデルルームタイプの81Ztが少し残っているようです。こちらもリビングの窓面が豊かですから狙い目です。

投資目線の強い方であれば北向きの70St(リビングの下がり天井が強烈ですが)もしくは70Atも良いでしょう。例えば70Atの40階は4108万円、坪単価190万円となっています。ベイパークの賃料相場が出来上がっていないためなんともですが月額20万円にはなるでしょう。タワー高層階の北向きからの眺めは綺麗(日が当たっている面を眺めるため)ですから思いのほかよいものです。

第一期一次に比べると条件の良いお部屋は選べませんが後になればなるほど条件の良いお部屋がなくなっていきます。クロスタワー&レジデンスもそうでしたが高層階から売れていき低層階ばかりになり、そして低層階もある程度さばけて条件のあまりよろしくないレジデンス棟が残っている状況です。ただ、クロスタワー&レジデンスは「駐車場が確保できるお部屋がある」「すぐに入居できる」というメリットもあるため少しづつですが動いているようです。レジデンス棟も悪くないのですがさすがにクロスタワーと同じくらいの単価となればおすすめするのが難しいですよね。。。ダメというよりかタワーと同じ単価設定だったのがなんとも。

幕張ベイパークは3月下旬に街びらきとなります。その様子もTwitterなどで共有していきたいと思います!

ベイタウン バレンタイン通り

幕張ベイパークマンションミュージアム訪問の際は線路向かいのベイタウン散策をおすすめいたします!

インスタ映えするような街並み、とても好きです!

ベイパークも負けないくらいインスタ映えする街並みになってほしいですね!!

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~2019年3月20日追記~

第1期2次販売概要

受付期間:2019年3月23日(土)~2019年3月23日(土)
受付時間:10:00~15:00
抽選日:2019年3月23日(土)
抽選時間:15:30

販売戸数:30戸
販売価格:41,180,741円(2戸)~95,464,444円(1戸)
最多販売価格帯:4100万円台(5戸)
間取り:2LDK(3戸)・3LDK(19戸)・4LDK(8戸)
専有面積:71.33㎡(2戸)~112.16㎡(2戸)

管理費:月額15840円~24900円
修繕積立金:月額8560円~13460円

価格と間取りの一部を共有いたします!

※消費税変更に備えた価格のため細かい価格設定となっていますがこちらでは万円台表記とさせていただきます

[北向き]

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡
41階 4118万円 坪単価190万円
43階 4137万円 坪単価191万円

70Stタイプ 2LDK 71.73㎡
39階 4118万円 坪単価189万円
48階 4344万円 坪単価200万円

[北西角]

104Btタイプ 4LDK 105.12㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

41階 8305万円 坪単価261万円
42階 8354万円 坪単価262万円

[西向き]

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

15階 4719万円 坪単価205万円
17階 4758万円 坪単価207万円

87Ttタイプ 3LDK 87.94㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

35階 5664万円 坪単価212万円

[南西角]

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

25階 7507万円 坪単価238万円

111Gtタイプ 3LDK 112.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

33階 9497万円 坪単価279万円
34階 9546万円 坪単価281万円

[南向き]

72Iタイプ 3LDK 72.89㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

13階 4403万円 坪単価199万円
19階 4571万円 坪単価207万円

71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

48階 5379万円 坪単価244万円

86Wtタイプ 3LDK 87.40㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

45階 5635万円 坪単価213万円

[南東角]

96Lタイプ 4LDK 96.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

30階 7172万円 坪単価245万円


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