ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスです！

［物件概要］第一期販売戸数15戸

売主：総合地所　京阪電鉄
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：3518万円～4268万円
専有面積：60.33㎡～70.03㎡(全体としては60.33㎡～85.93㎡)
総戸数：103戸
規模：7階建て
交通：JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分　京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目
竣工：2021年3月竣工済み

管理費：11000円～12800円
修繕積立金：5430円～6310円

駐車場：50台　車椅子利用者用平置1台、機械式駐車場49台　月額：8500円～13500円
駐輪場：151台　スライド式120台　月額：200円　サイクルポート31台　月額：800円～1600円
バイク置場：5台　月額：3000円

地図はこちらです↓

画像出典：ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス公式HP

元々はファインレジデンス稲毛ガーデンヴィラとして販売する予定でしたが作業中の事故が影響してかメイン売主変更により物件名がルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスとなりました。

稲毛駅からの最短ルートとしてはウェリス稲毛横の階段を降りることとなります。稲毛駅から見ると低地ではありますが湾岸部よりは高台です。

住居地域に位置しており周りは戸建てが主で接道挟んで北側には稲毛東公園があるなど住環境としては大きな魅力があります。

稲毛浅間神社でご祈祷していただきました！

おみくじは中吉！！ pic.twitter.com/PEC6Ue3a0K

— マンションマニア (@mansionmania) January 4, 2019

ただ、東側が高台＆14階建てのウェリス稲毛が壁のように立ちはだかりますから窮屈感や東からの採光面などは現地で要確認です。(竣工済みのためその辺りも確認、納得して購入可能です)

外観デザインとしては独立したエントランスホールが特徴的です。セットバックしたエントランスホールに対して接道近くまでのタイル貼りの大きな外壁、豊かな植栽とその先の窓から見えるラウンジ(夜は接道側に灯りがこぼれて住民を暖かく迎えいれてくれるものとなるでしょう)など接道、公園から目立つなりに素敵なものとなっています。

正面はバルコニー隣戸境をトールタイプの隔て板、背中側の機械式駐車場には目隠しフェンスをするなどしっかりと分譲マンションらしさを出せています。

一方で共用廊下の手摺がスカスカ格子なのと共用廊下側の洋室窓に可動式ルーバー面格子が付いていないのは残念ですね、それでもエレベーターホールや外階段の外壁はエントランスホール周りと同じくタイル貼りとしており全体的に単価以上の外観デザインであることはたしかでしょう。7階建てと背が高くない割には外観デザインに凝ってくれるため低層とまでは言わないまでも背の高い大規模マンションが苦手な方にも合ってきますね。

ラウンジは暖炉(風)＆天然石の壁面、天井までの書棚、天井部は木目調(天カセも木目調)、大窓からは敷地内の植栽を望めるなど総戸数と単価からすれば十分すぎるものとなっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［西向き］

A1gタイプ　3LDK　70.03㎡
1階　4268万円　坪単価201万円

A1タイプ　3LDK　70.03㎡
2階　4198万円　坪単価198万円

A2rタイプ　4LDK　80.71㎡

画像出典：ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス公式HP

4階　5398万円　坪単価221万円

A2wタイプ　2LDK　62.97㎡
5階　4198万円　坪単価220万円

A3rタイプ　4LDK　80.71㎡
6階　5498万円　坪単価225万円

A3gタイプ　3LDK　70.02㎡
1階　3998万円　坪単価188万円

A3タイプ　3LDK　70.02㎡
2階　3958万円　坪単価186万円
3階　3998万円　坪単価188万円
4階　4178万円　坪単価197万円

A4タイプ　3LDK　70.02㎡
5階　4198万円　坪単価198万円

A5gタイプ　3LDK　68.87㎡
1階　3898万円　坪単価187万円

A5タイプ　3LDK　68.87㎡
3階　3938万円　坪単価189万円
4階　4098万円　坪単価196万円
5階　4118万円　坪単価197万円

A6タイプ　3LDK　68.87㎡
7階　4198万円　坪単価201万円

A7gタイプ　2LDK　60.33㎡
1階　3558万円　坪単価195万円

A7タイプ　2LDK　60.33㎡
5階　3598万円　坪単価197万円
7階　3718万円　坪単価203万円

［南向き］

B2タイプ　3LDK　68.74㎡
3階　4388万円　坪単価211万円

B2wタイプ　3LDK　71.51㎡
7階　4998万円　坪単価231万円

B3タイプ　2LDK　61.51㎡

画像出典：ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス公式HP

3階　3858万円　坪単価207万円
7階　4098万円　坪単価220万円

B4タイプ　3LDK　68.72㎡
4階　4538万円　坪単価218万円
6階　4638万円　坪単価223万円

B6タイプ　3LDK　70.02㎡
2階　4298万円　坪単価202万円
4階　4598万円　坪単価217万円

B7タイプ　3LDK　70.02㎡
5階　4658万円　坪単価219万円

B8タイプ　3LDK　70.02㎡
3階　4428万円　坪単価209万円
4階　4598万円　坪単価217万円

B9タイプ　4LDK　78.98㎡

画像出典：ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス公式HP

3階　5378万円　坪単価225万円
7階　5478万円　坪単価229万円

平均坪単価は約210万円です。

間取りは田の字のオンパレードですが段々になっているためルーフバルコニー付き住戸も多めです。

設備仕様は今の時代の新築マンション単価からすると頑張っています！！

ディスポーザー、食洗機、食器棚が付いてきます！！トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライト、リビング横の洋室ウォールドアは垂れ壁ありであったりはしますが単価からすれば十分と感じる方が多いでしょう。ルネ稲毛海岸グランマークスくらいの戸数ならディスポーザー付いていて当たり前感はありますが今作は103戸ですからご時世からして削られてもおかしくなかった中で付けてくれたのは嬉しいですね！

構造は直床・二重天井、基本天井高は2420mmです。

駐車場は設置率約48％、身障者優先1区画を除いて機械式です。現状ではハイルーフなどにこだわらなければ確保できそうとのことでした。

駐輪場はサイクルポートが31区画、サイクルポートを取れなかった(取らなかった)残りの72世帯でスライド式120区画となります。

周辺相場を確認しましょう！

・オーベル稲毛　1996年築　稲毛東3　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約160万円

・アイ・プレイス稲毛　2000年築　小仲台1　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約160万円

・レクセルプラザ稲毛　2003年築　稲毛東4　新築時の坪単価約160万円　直近売り出し事例なし

・プラウドタワー稲毛　2009年築　小仲台2　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約220万円

・パークハウス稲毛東　2009年築　稲毛東2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約140万円

・ウェリス稲毛　2015年築　稲毛東4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約175万円

・アーバンパレス稲毛　2019年築　稲毛東4　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

・グローリオレジデンス稲毛　2019年築　小仲台1　新築時の坪単価約245万円　直近売り出し事例なし

上記相場からルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスの将来価値を予想すると

A3タイプ　3LDK　70.02㎡　4階　4178万円(新築時)　→　3560万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約182円、エレベーターは1基ですがディスポーザーありと考えれば割高感はないでしょう。

【住むレーション】

［総武快速線］

稲毛　7:47発
千葉　7:51着
都賀　7:59着
四街道　8:03着
物井　8:08着
佐倉　8:12着
酒々井　8:24着
成田　8:31着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル）　8:46着
成田空港（成田第1ターミナル）　8:49着

稲毛　8:00発
津田沼　8:08着
船橋　8:12着
市川　8:19着
新小岩　8:24着
錦糸町　8:30着
馬喰町　8:34着
新日本橋　8:36着
東京　8:38着

［総武緩行線］

稲毛　8:05発
西千葉　8:08着
千葉　8:10着

稲毛　7:59発
新検見川　8:02着
幕張　8:04着
幕張本郷　8:07着
津田沼　8:11着
東船橋　8:14着
船橋　8:17着
西船橋　8:20着
下総中山　8:23着
本八幡　8:25着
市川　8:28着
小岩　8:32着
新小岩　8:35着
平井　8:38着
亀戸　8:41着
錦糸町　8:44着
両国　8:47着
浅草橋　8:49着
秋葉原　8:52着