スカイグランドタワーの正式価格が発表されましたので共有いたします。

当初の記事からお伝えしているところではございますが部屋が選び放題の第一期ではできる限り高層階を狙うことをおすすめいたします。

幕張ベイパークは1棟目、2棟目に関してはおすすめできることが確定していますが3棟目からはなんともわかりません。

1棟目と2棟目に関しては幕張ベイパーク内で立地が良いことはもちろん1棟目は先発入居のため残債割れの心配が99.9%ないこと、2棟目はエリア内はもちろん千葉県内でもランドマークマンションとなるため買っておいて損はないでしょう。(1棟目の先発入居の方よりかは残債割れリスクは高まりますが)

1棟目の購入者が残債割れの心配がない点は何度か伝えているところではありますが簡単にご説明すると2棟目が1棟目よりお安く供給されることはなく(実際にそうなりました)、仮に3棟目からお安くなったとしてもそこまでにローン残債が減っていることに加えて3棟目より立地が良いことが主な理由となります。

2棟目に関しては3棟目がお安く攻めてこられると3棟目販売時点でローン残債が減っていないため1棟目よりかはリスクがあるものの1棟目になかったようなお部屋を選んでおけばリスクは減らせます。

それでは価格と間取りの一部を共有いたします!

※消費税変更に備えた価格のため細かい価格設定となっていますがこちらでは万円台表記とさせていただきます

[北向き]

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

28階 3674万円 坪単価186万円
29階 3679万円 坪単価187万円

70Atタイプ 3LDK 71.33㎡
44階 4147万円 坪単価192万円
45階 4157万円 坪単価192万円
46階 4167万円 坪単価193万円
47階 4177万円 坪単価193万円
48階 4325万円 坪単価200万円

[北西角]

96Bタイプ 4LDK 96.13㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

17階 6256万円 坪単価215万円
18階 6354万円 坪単価218万円

104Btタイプ 4LDK 105.12㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

36階 7960万円 坪単価250万円
37階 7999万円 坪単価251万円
38階 8039万円 坪単価252万円
40階 8157万円 坪単価256万円
45階 8403万円 坪単価264万円
46階 8452万円 坪単価265万円
47階 8502万円 坪単価267万円
48階 8847万円 坪単価278万円

[西向き]

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

20階 4817万円 坪単価210万円
21階 4837万円 坪単価211万円
30階 4985万円 坪単価217万円

82Vtタイプ 3LDK 82.92㎡
34階 5458万円 坪単価217万円
40階 5517万円 坪単価219万円
47階 5586万円 坪単価222万円
48階 5783万円 坪単価230万円

87Ttタイプ 3LDK 87.94㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

40階 5714万円 坪単価214万円
47階 5783万円 坪単価217万円
48階 6019万円 坪単価226万円

[南西角]

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

23階 7310万円 坪単価232万円

102Gタイプ 3LDK 102.45㎡
30階 8019万円 坪単価258万円

111Gtタイプ 3LDK 112.16㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

35階 9595万円 坪単価282万円
40階 9891万円 坪単価291万円
47階 10718万円 坪単価315万円
48階 11310万円 坪単価333万円

[南向き]

72Iタイプ 3LDK 72.89㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

12階 4394万円 坪単価199万円
20階 4620万円 坪単価209万円
30階 4906万円 坪単価222万円

71Ytタイプ 3LDK 72.63㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

39階 5132万円 坪単価233万円

81Ztタイプ 3LDK 81.96㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 5270万円 坪単価212万円
39階 5349万円 坪単価215万円
47階 5428万円 坪単価218万円
48階 5615万円 坪単価226万円

86Wtタイプ 3LDK 87.40㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

31階 5497万円 坪単価207万円
47階 5655万円 坪単価213万円
48階 5881万円 坪単価222万円

[南東角]

96Lタイプ 4LDK 96.77㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

3階 5694万円 坪単価194万円
11階 5871万円 坪単価200万円
21階 6226万円 坪単価212万円

100Ltタイプ 4LDK 101.51㎡
31階 7369万円 坪単価240万円
47階 7999万円 坪単価260万円
48階 8295万円 坪単価270万円

[東向き]

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡
31階 4492万円 坪単価204万円
47階 4650万円 坪単価211万円
48階 4807万円 坪単価218万円

75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡

画像出典:スカイグランドタワー公式HP

47階 4896万円 坪単価211万円
48階 5073万円 坪単価218万円

[北東角]

今期供給予定なし

築17年超えのシータワーが坪単価195万円ほどで動いていることから割高感がないことは一目瞭然です。

第一期の販売概要がわかるまではなんともわかりませんが予想としては第一期の供給戸数は思ったよりも少ない代わりに第一期二次の供給は二次にしてはまぁまぁあるのではないかと。その理由としては第一期では抽選覚悟で高層階を狙う方が多いと思われるからです。となれば落選者救済のために第一期二次はそこそこ(数戸ではなく数十戸)供給するのではないかと。

戸数も多いため部屋さえ絞らなければどこかしらは購入できるわけですから第一期では抽選覚悟で高層階にチャレンジされることは正しい選択なのではないでしょうか。落選したら第一期二次で中層階などを購入すればよいのですから。

やはり一番のおすすめは西向き高層階となります。ただ、北向きも穴場感ありますね。70Atに関しては洋室の下がり天井が激しいもののリビングはさほど下がっていません。最上階の48階でも坪単価200万円ですからこれは狙い目感があります。

管理費などの予定維持費はこちらの記事をご覧ください。

クロスタワー(1棟目)のときと同じく高層階からバンバン売れていくのでしょうね~。

2019年3月上旬販売予定となっています。

あ~。津田沼ザ・タワーが完売してしまうと千葉県内で自信をもっておすすめできる新築マンションが幕張ベイパークだけになってしまう~。近郊・郊外で自信をもっておすすめできる新築マンションは減ってきており「絶対新築!」という方には冬の時代ですね。

数年前までは新築でも「これは買いです!!」と発狂?!することも多かったのですが最近は少なくなりましたね~。私も新築好きなのでつらいところではありますが客観的なアドバイスをするのが私のウリですから。。。

そんな時代の中でも新築でおすすめできる希少なマンションですので検討されることをおすすめいたします。

若葉地区完成予想図

エスカレーター・エレベーター設置工事実施中の海浜幕張駅南口よりクロスタワーを望む

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