幕張ベイパーク　スカイグランドタワー　価格と間取り　第一期の狙い目住戸

スカイグランドタワーの正式価格が発表されましたので共有いたします。

当初の記事からお伝えしているところではございますが部屋が選び放題の第一期ではできる限り高層階を狙うことをおすすめいたします。

幕張ベイパークは1棟目、2棟目に関してはおすすめできることが確定していますが3棟目からはなんともわかりません。

1棟目と2棟目に関しては幕張ベイパーク内で立地が良いことはもちろん1棟目は先発入居のため残債割れの心配が99.9%ないこと、2棟目はエリア内はもちろん千葉県内でもランドマークマンションとなるため買っておいて損はないでしょう。(1棟目の先発入居の方よりかは残債割れリスクは高まりますが)

1棟目の購入者が残債割れの心配がない点は何度か伝えているところではありますが簡単にご説明すると2棟目が1棟目よりお安く供給されることはなく(実際にそうなりました)、仮に3棟目からお安くなったとしてもそこまでにローン残債が減っていることに加えて3棟目より立地が良いことが主な理由となります。

2棟目に関しては3棟目がお安く攻めてこられると3棟目販売時点でローン残債が減っていないため1棟目よりかはリスクがあるものの1棟目になかったようなお部屋を選んでおけばリスクは減らせます。

それでは価格と間取りの一部を共有いたします！

※消費税変更に備えた価格のため細かい価格設定となっていますがこちらでは万円台表記とさせていただきます

［北向き］

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

70Atタイプ　3LDK　71.33㎡
44階　4147万円　坪単価192万円
45階　4157万円　坪単価192万円
46階　4167万円　坪単価193万円
47階　4177万円　坪単価193万円
48階　4325万円　坪単価200万円

［北西角］

96Bタイプ　4LDK　96.13㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

104Btタイプ　4LDK　105.12㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［西向き］

75Eタイプ　3LDK　75.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

82Vtタイプ　3LDK　82.92㎡
34階　5458万円　坪単価217万円
40階　5517万円　坪単価219万円
47階　5586万円　坪単価222万円
48階　5783万円　坪単価230万円

87Ttタイプ　3LDK　87.94㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南西角］

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

102Gタイプ　3LDK　102.45㎡
30階　8019万円　坪単価258万円

111Gtタイプ　3LDK　112.16㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南向き］

72Iタイプ　3LDK　72.89㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

71Ytタイプ　3LDK　72.63㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

81Ztタイプ　3LDK　81.96㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

86Wtタイプ　3LDK　87.40㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［南東角］

96Lタイプ　4LDK　96.77㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

100Ltタイプ　4LDK　101.51㎡
31階　7369万円　坪単価240万円
47階　7999万円　坪単価260万円
48階　8295万円　坪単価270万円

［東向き］

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡
31階　4492万円　坪単価204万円
47階　4650万円　坪単価211万円
48階　4807万円　坪単価218万円

75Ntタイプ　3LDK　76.69㎡

画像出典：スカイグランドタワー公式HP

［北東角］

今期供給予定なし

築17年超えのシータワーが坪単価195万円ほどで動いていることから割高感がないことは一目瞭然です。

第一期の販売概要がわかるまではなんともわかりませんが予想としては第一期の供給戸数は思ったよりも少ない代わりに第一期二次の供給は二次にしてはまぁまぁあるのではないかと。その理由としては第一期では抽選覚悟で高層階を狙う方が多いと思われるからです。となれば落選者救済のために第一期二次はそこそこ(数戸ではなく数十戸)供給するのではないかと。

戸数も多いため部屋さえ絞らなければどこかしらは購入できるわけですから第一期では抽選覚悟で高層階にチャレンジされることは正しい選択なのではないでしょうか。落選したら第一期二次で中層階などを購入すればよいのですから。

やはり一番のおすすめは西向き高層階となります。ただ、北向きも穴場感ありますね。70Atに関しては洋室の下がり天井が激しいもののリビングはさほど下がっていません。最上階の48階でも坪単価200万円ですからこれは狙い目感があります。

管理費などの予定維持費はこちらの記事をご覧ください。

クロスタワー(1棟目)のときと同じく高層階からバンバン売れていくのでしょうね～。

2019年3月上旬販売予定となっています。

あ～。津田沼ザ・タワーが完売してしまうと千葉県内で自信をもっておすすめできる新築マンションが幕張ベイパークだけになってしまう～。近郊・郊外で自信をもっておすすめできる新築マンションは減ってきており「絶対新築！」という方には冬の時代ですね。

数年前までは新築でも「これは買いです！！」と発狂？！することも多かったのですが最近は少なくなりましたね～。私も新築好きなのでつらいところではありますが客観的なアドバイスをするのが私のウリですから。。。

そんな時代の中でも新築でおすすめできる希少なマンションですので検討されることをおすすめいたします。

若葉地区完成予想図

エスカレーター・エレベーター設置工事実施中の海浜幕張駅南口よりクロスタワーを望む

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